当下的杭州购房者们，最关心的便是摇号。
日前，未来科技城的红盘相继公布中签率，因为备案价仅3万元/㎡左右，热度有目共睹，华夏四季2.4%、阳光城·未来悦7.8%。
这已不是未来科技城地价第一次逼近2.7万元/㎡。今年3月29日，景瑞在贴隔壁拿地，不仅以上限楼面价26998元/㎡成交，还包含自持比例8%。
有业内人士指出：“这批宅地，未来的保本房价或将在4万元/㎡左右。”
此次出让详情
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红盘未来悦正南面
26993元/㎡地价再次封顶
这宗未来科技城136号宅地，位于绿汀路与文二西路交叉口，属于未来科技城规划核心区，紧邻在建地铁5号线绿汀路站，未来轨道交通出行极为便利。
出让面积57820㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积86730㎡，由于限高24m，只能做洋房产品，起价15.6亿元，起拍楼面价18000元/㎡，上限楼面价26993元/㎡。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
上午9点，竞拍正式开始。
上半场竞拍节奏相当快，仁恒置地的出价颇为抢眼，加价幅度几乎都是1000万元。紧随报价的还有绿城、景瑞，三家角逐堪称激烈。
然而溢价率到达36%后，战局趋缓，加价幅度均为100万元。
直至第283轮，地价再次拍至上限价，开始进入自持比例竞投阶段。随后，由绿城&浙江省交投竞投的2%自持站到最后。
这场揪心的耗时战打了足足9个小时，可以看到，限价之下，房企出手相当谨慎，但对于未来科技城的前景依然看好。
未来科技城梦想小镇实景图
近两年都相当红的未来科技城，作为浙江省政府倾力主打的科创产业高地，已是杭州的一张金名片，更是众多房企必争之地。
此次出让宅地的周边，从2016年以来已相继出让5宗涉宅地，分别被景瑞、富力、阳光城、中南建设和东原竞得，几乎每一次出让都将楼面价拉至新台阶。
2016年6月，中南和东原分别以楼面价15282元/㎡、18200元/㎡首入杭州，溢价率155%、184%，轰动一时。同年7月，阳光城更以楼面价19664元/㎡进驻，溢价率208%。
今年3月29日，景瑞以上限楼面价26998元/㎡夺地，包含自持比例8%，自此未来科技城地价也有了新标杆。
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摇号大热门区域之一
未来科技城新房仍供不应求
尽管地价一步一步向上爬升，未来科技城的新房依然处于严格的限价之中，精装高层几乎都在3万元/㎡左右。
杭州未来科技城效果图
日前，红盘相继公布中签率，均价26076元/㎡的华夏四季，此次推出160套房源，报名6687组，无房家庭2623组，中签率2.4%；
阳光城·未来悦，均价29976元/㎡，刚刚于昨天完成登记审核。共103套房源，主力户型112㎡、125㎡，报名1313组，无房家庭473组，中签率7.8%。
另外，东原·印未来的最后三幢楼，已经摇号结束。共推出253套房源，均价29962元/㎡，户型面积123、140㎡，共有3188户购房意向家庭，中签率7.9%。
更早之前，中南·樾府也已进行过摇号。共92套房源，主力户型89-128㎡，均价29746元/㎡，吸引2824户组意向客户，中签率低至3.3%。
另一方面，目前未来科技城二手房均价在3.1-3.6万元/㎡不等，新房与二手房的倒挂幅度至少在10%以上。
未来科技城实景
相比二手房，新房明显更吸引人，实际上未来科技城的二手房交易量也确实不多。中原地产首席分析师荆海燕表示：“对于多数购房者来说，未来科技城仍是期待值比较高的区域，虽然区域内不少楼盘已交付，但多数没有满2年，增值税仍然制约着上市量。”
前20个低中签率楼盘中，位于未来科技城的楼盘占4个
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