2万7!绿城首入未来科技城核心区!摇到红盘的人是不是应该开香槟

当下的杭州购房者们,最关心的便是摇号。

日前,未来科技城的红盘相继公布中签率,因为备案价仅3万元/㎡左右,热度有目共睹,华夏四季2.4%、阳光城·未来悦7.8%。

这已不是未来科技城地价第一次逼近2.7万元/㎡。今年3月29日,景瑞在贴隔壁拿地,不仅以上限楼面价26998元/㎡成交,还包含自持比例8%。

有业内人士指出:“这批宅地,未来的保本房价或将在4万元/㎡左右。”

此次出让详情

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红盘未来悦正南面

26993元/㎡地价再次封顶

这宗未来科技城136号宅地,位于绿汀路与文二西路交叉口,属于未来科技城规划核心区,紧邻在建地铁5号线绿汀路站,未来轨道交通出行极为便利。

出让面积57820㎡,容积率1.2-1.5,建筑面积86730㎡,由于限高24m,只能做洋房产品,起价15.6亿元,起拍楼面价18000元/㎡,上限楼面价26993元/㎡。

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区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

上午9点,竞拍正式开始。

上半场竞拍节奏相当快,仁恒置地的出价颇为抢眼,加价幅度几乎都是1000万元。紧随报价的还有绿城、景瑞,三家角逐堪称激烈。

然而溢价率到达36%后,战局趋缓,加价幅度均为100万元。

直至第283轮,地价再次拍至上限价,开始进入自持比例竞投阶段。随后,由绿城&浙江省交投竞投的2%自持站到最后。

这场揪心的耗时战打了足足9个小时,可以看到,限价之下,房企出手相当谨慎,但对于未来科技城的前景依然看好。

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未来科技城梦想小镇实景图

近两年都相当红的未来科技城,作为浙江省政府倾力主打的科创产业高地,已是杭州的一张金名片,更是众多房企必争之地。

此次出让宅地的周边,从2016年以来已相继出让5宗涉宅地,分别被景瑞、富力、阳光城、中南建设和东原竞得,几乎每一次出让都将楼面价拉至新台阶。

2016年6月,中南和东原分别以楼面价15282元/㎡、18200元/㎡首入杭州,溢价率155%、184%,轰动一时。同年7月,阳光城更以楼面价19664元/㎡进驻,溢价率208%。

今年3月29日,景瑞以上限楼面价26998元/㎡夺地,包含自持比例8%,自此未来科技城地价也有了新标杆。

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摇号大热门区域之一

未来科技城新房仍供不应求

尽管地价一步一步向上爬升,未来科技城的新房依然处于严格的限价之中,精装高层几乎都在3万元/㎡左右。

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杭州未来科技城效果图

日前,红盘相继公布中签率,均价26076元/㎡的华夏四季,此次推出160套房源,报名6687组,无房家庭2623组,中签率2.4%

阳光城·未来悦,均价29976元/㎡,刚刚于昨天完成登记审核。共103套房源,主力户型112㎡、125㎡,报名1313组,无房家庭473组,中签率7.8%

另外,东原·印未来的最后三幢楼,已经摇号结束。共推出253套房源,均价29962元/㎡,户型面积123、140㎡,共有3188户购房意向家庭,中签率7.9%

更早之前,中南·樾府也已进行过摇号。共92套房源,主力户型89-128㎡,均价29746元/㎡,吸引2824户组意向客户,中签率低至3.3%

另一方面,目前未来科技城二手房均价在3.1-3.6万元/㎡不等,新房与二手房的倒挂幅度至少在10%以上。

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未来科技城实景

相比二手房,新房明显更吸引人,实际上未来科技城的二手房交易量也确实不多。中原地产首席分析师荆海燕表示:“对于多数购房者来说,未来科技城仍是期待值比较高的区域,虽然区域内不少楼盘已交付,但多数没有满2年,增值税仍然制约着上市量。”

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前20个低中签率楼盘中,位于未来科技城的楼盘占4个


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