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【二手房有价无市，价格坚挺的原因什么】
这个问题实际上可以从两个方面解读：第一、为什么有价无市？第二、为什么坚挺？
现在二手房的有价无市，主要原因在于房地产市场整体上，仍处于相对上涨的通道，房主对房价的预期依旧比较高，怕自己报价低了亏本，另外也是怕卖出去买不到称心如意的房子，也没有好的投资渠道，所以卖房的意愿并不是特别强烈。其次，一些想买房的买房人，看到楼市的调控，也有希望通过调控能降低房价的心里预期。所以卖方和卖方在心理上的差异，导致了目前二手房市场成交困难，有价无市的一个现象，这对二手房的成交是一个拖累。
二手房有价无市，但价格依然坚挺的原因如下：
一方面是因为一些热点一二线城市新房买不到，新房供应量有限，供需关系紧张对房价有支撑，导致房价坚挺；第二、以南京为例，从2016年以来，土拍市场火热，导致接下来即将上市的项目都是早期的高价地，因为土地成本高，所以开发商也有比较强的上调报批房价的冲动。毕竟地价都不便宜，开发成本高，开发商也不会降价或亏本出售，这也导致了房价坚挺的原因之一；第三、卖家惜售，卖方的心理预期高，和买房人心理预期相反，卖不到自己心理的价格，不着急用钱，也不着急出售，还有房主卖了放以后找不到更好的投资渠道，也不着急卖。
综上所述的几方面原因导致了二手房有价无市，价格依旧坚挺的原因。
孟祥远
你好，嗨住租房来回答这个问题。
二手房市场是可以反映出当地房地产走势的，这也是二手房价格一直都比较平稳的主要原因，在新房房价快速上涨的时候二手房也有可能跟着上涨，在新房价格下跌的时候，二手房价格还是比较稳固。这主要有几个方面的因素造成的。
一、传统观念因素
我们都有一种传统观念，那就是大家都喜欢新东西，而不是那么喜欢旧物品。这个和二手房也是一样的，这也与面子问题有关。许多人都觉得购买二手房会低人一等，同样是房子，价格差不多，但就是会被人家说闲话，看不起。我相信大多数人都会有这种心理，尤其是家里老一辈的，更是把这个看得很重！
正是因为这些传统观念的阻挠，许多年轻人想买房的都被极力推荐去购买新房，迫不得已才会选择购买二手房，这也是二手房价格一直都是比较稳定的主要原因！除非当地的新房长期供不应求，这才会使得二手房会被新房带动，因为很多人需要买房子结婚安家立业，长期抢不到新房的时候可能就会选择二手新房，相当于二手房！
还有一个传统观念，那就是二手房老人普遍觉得买过来住得不安心，为什么不安心呢？主要还是因为我们不了解二手房该套房子过往的历史，最怕买到的是凶宅，这样对于自己和家庭来说都是灾难，这也是许多人不愿意购买二手房的根本原因之一。
二、二手房炒房、投资的不多
基于大家都不是那么看好二手房，所以在二手房市场炒房、投资的人并不是很多，没有太多人关注，那也就是说二手房市场没有外部力量的刺激，不像新房，有大量的炒房客、投资客在推动房价的上涨，所以说，二手房炒房、投资的不多也是二手房价格得以长期稳定的主要因素！
毕竟炒房、投资的人最看重的是快买快卖、盈利空间大的模式，但是二手房市场并没有这些优势，二手房市场不管是交易、还是转让，手续都比较繁琐，需要花一定的时间，而且二手房市场升值空间并没有新房那么大，在折中选择的情况下，相信大多数人还是选择新房而不是二手房，这也是他们不愿意来的原因。
三、购买二手房的基本都是刚需
是的，购买二手房的人基本都是用来自住的，很少有人购买来继续投资，买过来已经是二手房，再想卖出去更加困难，所以说购买二手房的人基本上都是刚需，自住的。
在城镇化快速发展的今天，二手房市场将会变得越来越大，许多人都在观望二手房市场的最终走向，蓄势待发，多数人还是持看好的态度！
相信今后随着二手房市场的逐步扩大，市场规则的完善，二手房市场中将会有一大部分的份额是租房的天下，买卖的仅占少数，租房才是主力军。今后租房一样可以享受当地的教育、医疗、商业、小区服务等福利，租房不一定就比买房差！不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
经常听人说二手房有价无市的话题，具体是不是真的有价无市去门店探探不就晓得了，价格合适的房子现在一样卖的很快，剩下标价高，地点不好，高楼层的房子总想遇到个傻子买走，反正挂在那里也不收费。
其实二手房只要不是有特别的问题（凶宅，漏水，纠纷等等），都是可以短期内卖出去的![]()
举个例子，房子挂中介正常标价100万，几天才会有人看一次，如果房主有事急用钱，下调到90万，中介会马上联系之前收集到的有意向买房客户告诉他们，现在有套房子急卖，下调10万，如果你是想买二手房的客户，你难道不会心动吗，至少你也会去看一下吧，不用两天这套房子就能成交。
任何时候都有人想买二手房，之所以成交量不高，多数都是因为房主想多赚钱，买方想少花钱（突然想起孙某雷的广告，卖方多卖钱，买方少花钱^_^）。买卖二手房就像双边谈判，如果都固执的坚持自己的意愿是不可能成交的，只有双方都退让的情况才能交易。
其实二手房价格才是市场的真实体现
二手房就像隐藏在调控下的暗流，等到房价上涨的时候，这股暗流也会喷涌而出。
小伙子1983
不论是从建成的居住面积，还是从房屋数量上，已经供大于求！很多人期望房价出现日本经济泡沫时期断崖式的下跌，这个几乎不会出现！但是，房价一定会微微往下跌！
首先，一个完全自由化的市场时资本家的饕餮盛宴，是普通投资散户们的梦靥！中国的房产已经占据家庭财富的比例高达64%，在北上广深甚至高达93%！如果完全自由化市场，那么将会出现什么后果？那就是断崖式下跌，大量的家庭不但会失去房产，还会背负一身的债务！这一点，国家绝不会让这种情况出现的！
第二，我们都知道西方经济学的自由市场是有缺陷的，在自由市场里是不自由的，因为资本说了算！但是在国内，由于国家对经济的宏观调控，任何资本都不能左右市场！在房价要下跌或者飙涨的时候，国家可以通过冻结交易，按住飞涨的房价，来控制市场上可交易的房产的数量，从而稳定市场！防止房地产出现大起大落！
第三，房地产长效机制的建立，房子是用来住的，不是用来炒的！在阻断了炒房资金的来源之后，房地产会出现微微的回落。未来会有更多的房屋供给百姓来居住，包括租售同权、共有产权等措施！
目前，二手房持有者分两部分，最先炒房的手里的房子已经转手卖给了其他人，就算是持有也是优质房产，下降的可能性不大，这类炒房人很少！但是大部分炒房者手里握着的房子是高位接盘的，不甘心地价卖掉，但是潮水退去的时候，谁在裸泳真的就一清二楚了！即使现在，我们潜入水下睁开眼睛也能看到谁没穿裤衩！
嘟嘟读读
目前二手房有价无市，是因为调控政策的影响。从调控政策已经显现出来的效应来说，可以看出目前的房价是具有刚性的。可以预见，只要调控政策一放开，房价还会有不小幅度的涨幅。
关于近期房地产市场的大势分析，我这几天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么说目前的房价具有刚性，只要限购一放开，还会有不小幅度的上涨呢？主要有以下几点原因：
第一，房地产市场成为经济发展的主要推动力，在这样的背景下房价下降可能性不大
目前外向型经济不景气，国内的实体经济也不好做。目前推动经济发展的最主要力量，是房地产市场形成的庞大产业链，比如钢铁、水泥、建筑装饰、房产营销、中介等等。从目前的状况看，房产作为经济发展推动力格局短期内还不会改变。所以在这个背景下，房价下降是不现实的。
第二，是钱的贬值
这几年大家对经济领域感受最深的一件事情，就是钱的贬值和物价的上涨。房地产市场的涨幅这么高，实际上和钱的贬值有很大的关系。从目前的状况来看，钱贬值的速度还在加快。可以预见，今后物价还会继续上涨，什么都在涨，希望房地产反而逆势下降，可能性不大。
第三，地价收入实际上已经成为很多城市地方财政的来源
外向型经济和国内实体经济的不景气。许多地方财政收入的主要来源是卖地的收入，地价与房价实际上是绑定在一起的，房价的下降必然带来地价的下降，从而影响地方的财政收入。在这样一种状态下，房价的坚挺可想而知。
财市知透透
造成如今很多城市二手房有价无市的原因，主要可以归结为以下几点：
限价导致了一二手房价格倒挂。
楼市一路调控到今天，越来越多的城市加入了限价大军。对一手商品房实行限价政策，是人为压低价格的强制行为，并非市场供需自由决定的价格。对于这种实行了严格限价的新房，买到就是赚到，所以新房炙手可热，而二手房做冷板凳就不足为奇了。
在限价的大环境下，新开楼盘其实是低于市场价的，这只会激励人们冲进去接盘，赚取巨大的价差。
而从开发商的角度讲，限价会严重打击开发商拿地建房的积极性，吃过一次亏必然会学乖，所以这种限价制造价格下跌的假象并不会持久，更不会因此而拉低市场价，反而会因对开放商的反向激励导致有效供给减少而造成随后房价的暴涨。
调控抑制了二手房主放盘的积极性。
限购、限贷已经是各个城市进行楼市调控的基本手段。这对于二手房房东来说，如果不是基于用钱变现，是绝对不会把房子拿出来卖的。因为房子一旦卖了，分分钟可能就被挡在了买房大军的门外，房票、贷票不是你想有就能有的，大概率是这房子买了就再也买不回来了。所以，这种情势之下，试问还有那个二手房房东有卖方的积极性。
再加上，二手房交易的各种税费负担着实不小，更进一步打压了二手房的交易积极性。对于房东来说，往往卖方不如持有待房产升值划算。
二手房和一手房不同，二手房房东大部分是个人，对于个人业主来说，心理价位往往就是历史最高价。商品房现在不是限价吗？你限好了！这时候我觉不跟你凑这个热闹，啥时候价格合适了我再卖，反正我也不着急。
音乐大狮
问：二手房有价无市，价格为什么这么坚挺？
答：二手房有价无市，价格还那么坚挺是因为买卖二手房的人远比你想像的要多的多。
应该说二手房价格是最能体现市场供需关系的，在卖房市场的时候，二手房报价逐日逐周逐月的提高，甚至一日报价会提高数次，基本就没有议价空间可言，买房在这种情况下是绝对的弱势群体。
在买房市场的时候，二手房报价往往相对较低,甚至卖家存心想卖的话，还有不小的议价空间，是买家最佳的买入时机，但是往往很多人在这种时候选择观望等待！
一般而言，二手房报价有二种人，一种人是永远把房子挂在那里，只要有人咨询了，就提高二手房报价。这种人是职业老手，不缺钱的投资客，挂牌只是为了不停的掌握第一手二手房价格信息，通过房屋挂牌和询问率来找到投资房子的最大利润点在什么价格。
第二种人是存心想卖房子的，这种人报价会比市场价略低一点，也会碰到门外汉的急需用钱的客户，碰到不良二手房中介，在哄骗之下低价全权代理出售，二手房赚取巨额差价暴利的情况发生。
所无论是那种情况，二手房不会存在有价无市的情况，只是买卖双方博弈的时间长短问题。本身二手房交易时间就跨度很长，好卖的二手房交易完成需要二个月的时间。不好卖的房子从挂牌都交易需要将近一年的时间都有。
所以，二手房有价无市的情况只是外行人的错觉，所有的二手房一般而言一年左右都会成交。
吴爸爸网络历险记
多重因素导致的奇葩现象。
首先，二手房上涨预期的出现，是周边存在了拍地的地王，导致地王周边或该城市的二手房市场都开始随势膨胀。再加上炒房客和中介联合，大肆宣扬房价上涨信息，甚至利用各种手段营销炒作，价格才开始猛涨的。
其次，这些猛涨的二手房市场在库存不足的地方可能会有市场。但在大多数库存较高的城市来说，是没有人愿意买二手房的。因为人们的生活水平越来越高，对房子居住质量和舒适度的要求越来越高。一般不会考虑二手房，至于刚需就更不会考虑了，毕竟娶媳妇都用新房。
最后，在许多库存高的城市，虽然价格被炒的很高，但随着炒房客的离场，释放的二手房源越来越多。购房人可选的余地越来越大，对于价格的虚高，开始敏感，超过了当地居民的价格接受能力，自然都会看着二手房市场望而却步，造成有价无市。
随着国家严格的调控，相信未来房价会回归理性的。
历史的豪情
本人从事二手房行业已有九个年头了，2009年夏天进入这个行业，才开始对这个行业一点概念也没有，记的卖的第一套房子是20中学区房，97平37万，均价3800，再看看现在20重学区房已均价10000了，而确还不见得买的到！九年过去了，房价翻了几翻，二手房一点也不比一手卖的差，干了这多年房产，我总结了一下，二手为什么火暴，二手房证件清楚，房是现房。有啥问题清楚可见，地段是自己满意的，全款到位后就可入住。地段差点的二手房还是比新房便宜，这估计就是二手房受客户喜欢的原因吧，以上是个人见解，那里不足欢迎指点。
春28449578
怎么说呢，平时我们在看房时会直观的感觉到二手房价格非常贵，感觉一般人不可能购买。不过一般这种房子最终还是会成交掉，说明还是有购房者认可这样的房价。至于价格这块，我个人分析有以下几大原因制约。
一，现在楼房市场的慢慢发展，房产交易慢慢转向存量房的交易。这种类型的二手房由于土地的限制，慢慢的会比较稀缺，购房者如果考虑买房，只能把目光转向二手房市场。物以稀为贵，如果经济保持平稳发展的话，可能降价吗。
二，对于很多置换型客户，如果想购买同片区的房子而需要把自己的住房卖掉的情况，别人标的价格都高，为了能够换的上好点的房子，自己的能便宜处理掉吗。
三，当前现实情况，购房者买完房子后后期还有各种费用，如果贷款的客户实际房屋持有成本更高。房东如果不着急用钱的话一般不会便宜处理，房子基本上每成交一次购房者持有成本会增加一次。
以上只是个人浅薄的分析，大家有不同意见可以在评论区留言，或关注我。
