斯图嘉特
租房带来的问题普遍存在，不是遇到到期不搬走的无赖租客就是遇到到期不退押金的房东。
一般来说，租房合同到期，房东不同意续租的双方的租赁关系终止，房东有权收回房屋要求租客搬走。但是就是有一些霸道无赖的租客恶意不搬，俨然他才是房屋的主人。这种情况下房东想到的就是强行开锁收回房屋，但是又担心租客报警说他的财物被损坏。导致房东犹豫不决，不知所措。
建议不要强行开锁，随意丢弃房间内的财物
有的房东觉得房子是我的，到期了你不搬走我想怎么处置都可以，强行开锁、随意丢弃租客的财物。房屋的所有权属于房东这点没有异议，但是房客也有私人财产不受侵犯的权利，两者相互独立。
先报警，可以解决最好
遇到租客赖着不走可以直接报警，但是不一定能解决问题。现实生活中是有时候报警了，警察往往会以这是双方的民事纠纷为由让房东去法院起诉。但是也有警察会出面进行调解，如果解决了，省时省力。
建议通过诉讼途径强制租客搬走
对赖着不走的房客可以到法院去起诉，诉讼请求可以包括以下几个方面：
1、要求租客搬走；
2、要求租客支付租期届满到搬离这段时间的租金、违约金；
3、如果因为租客不搬走导致房东在外面租房等损失的，也可以要求租客承担。
法院判决之后租客还不搬走的就可以申请强制执行，让法院出面强制其搬走。
很多房东不选择起诉是因为诉讼耗时长，一时半会拿不回房屋，但是这是最合理的方式。
上海律师张
租房合同到期后，该租客赖着不搬走，房东强迫他搬离有可能激化矛盾甚至造成恶性案件。强行开锁，租客说自己贵重物品丢失，房东可能有苦说不出。
如果租客赖着不走，房东向法院起诉租客，要求其立即搬走并支付占用期间房屋租金、赔偿房屋损害。法院可以强制其搬离。
如果房东收回房屋自用，租客赖着不走，导致房东在外租房居住，房东向法院起诉租客，要求其立即搬走，租客承担自己由于房屋被占而发生的租金及其它损失，法院可以判决其搬离并给付房东损失。
遇着赖着不走的租客，你要弄清他的身份和经济状况。如果是穷困潦倒的无业游民，房东宁肯亏点钱也要尽快把他弄走。这样的人容易走极端，要么死在屋里，要么杀人泄愤。
429方寸世界
现在城市中，出租房屋和租房的都很多，其中有恶房东，也有恶房客。租户到期不搬，甚至不接你电话，这种情况也常见。
出现这种情况的原因有两种。
第一种是租房期间，由于各种琐事，租户觉得自己吃亏，恶意报复。比如电器损坏，本应当是房东负责维修，却拖延很久，以至于影响租户正常生活。
第二种纯粹是人品。有的人就是处处想占便宜，反正已经决定不续租了，能拖一天是一天，自己多住一天就占了一天便宜。
笔者认为，无论哪种情况，房主都有权强行收回房屋！
毕竟房子是自己的，还能干瞪眼任对方欺负吗？对不对。
但强行开锁收回房屋的时候，也应当讲一点策略。
第一种选择是报警，为了达到出警目的，建议不妨将情况讲的稍微严重一点点。
第二种选择，在110拒绝出警情况下，那就只能求助物业，请物业到现场见证事发过程。
有民警或物业在场，还是不够的，为了避免以后在财物上出现纷争，可以现场摄像。
以前说到现场摄像，那是很高大上，但现在不同，找个朋友手里拿部手机，强行开锁后，立刻将房间内现状拍摄下来，这就是证据，未来万一闹到诉讼解决，手里有这个证据，将非常有利。记得要将在场的民警或物业不小心拍摄进入哦哈哈！
然后就可以电话通告恶租客，让他立刻赶来交接，若对方依旧拒绝，可以将对方物品堆到自行车库，上锁暂时封存。
无论你是房主或者房客，别故意惹事，但也别怕事。
99随便
这个问题如果从法律上来说，因为房屋的所有权是属于业主，业主有权将房屋进行出租，在房屋租赁期间没有到期的时候，承租人对该房屋享有占有，使用和收益的权利。但是当租赁合同到期之后，承租人如果不打算续租，也不缴纳租金的情况下，承租人应当返还房屋。如果承租人拒不返还，作为房东来说，只能通过两种方式来解决：
一种，就是与承租人进行协商。二是，在协商不成的情况下，只能采用去法院起诉的方式，要求承租人腾退房屋。这两种方式是最保险的，也是最合法的。
至于房东是不是可以自行强行开锁来收回房屋，对于这个问题，我认为这样的做法是欠妥的，而且是存在风险的。
因为虽然该房屋的所有权确实是属于房东，在承租人不再承租的情况下，房东也确实有权要求返还房屋。但是这种返还要建立在不损害对方的合法权益的基础之上。
因为该房屋现在毕竟还在承租人的使用和控制之下，房屋内可能还有承租人的相关物品，所以如果现在业主强行将该房屋换锁，或者直接开锁进屋将承租人的东西搬离，如果给承租人的东西造成损坏，承租人有可能会反咬一口，要求房东来赔偿他屋内物品的。
因为房东对房屋的所有权，与承租人对屋里的东西所有权，是平等的。 您不能用您房屋的所有权去对抗他物品的所有权。
所以建议大家遇到这种事情的时候一定要冷静处理，即便一定要采用强行开锁的这种方式来要求对方退租，最好也能够先报警或者找公证机构在场的情况下，对房屋的物品进行清点，并且将物品放到一个能妥善保管的地方进行保管，并且全程录音录像，尽可能的减少对承租方的损失，只有这种情况下，房东才能在维护自己的权益同时又不让自己承担过多的风险。
北京任丽丽律师
您好。
理解您的想法。
体会您的处境。
给您出谋划策。
在理论上说，租房合同到期，租户都应该搬离、结清租金和费用、交还房屋。
无论租户是善意还是恶意，都不能无理滞留。
他如果想继续住，就得继续交租金。
如果既不交租金，又不交还房屋，那就是违法侵占。
您可以起诉他，要求他归还房屋、结清费用，承担还房之前的租金和费用，以及您的诉讼费，律师费、保全费等等。
建议不要直接去开锁，强行收回房屋。
理论上您作为业主，对自己的房屋有完全的占有、使用、收益、处分的权利；
但是，毕竟您出租了，他是合法获得、占有您房子的权利，由于他还没有搬离，所以，虽说他失去了对您房屋的使用权，但是，他自己的物品的所有权没有因为租房合同到期而失去。
也就是说，您对房屋的所有权，他对屋里的东西所有权，两个所有权是平等的。
您不能用您房屋的所有权去对抗他物品的所有权，讲白话就是，您以业主身份强行开锁，他反咬您一口，说屋里有多少多少值钱东西被您毁坏了，被您丢失了，被您占用了。那就有麻烦。
所以。
在协商不成的情况下，您可以起诉，要求他还房。
像这种是简单的诉讼，适用简易程序，甚至于在有些法院适用速裁程序。一周之内可能就能解决，费用也不多。
法院会强制他搬离 的。
您就没有后顾之忧，他也没有理由来纠缠您了。
如果您自己去开锁，强行收回，那就会有，很多麻烦。
陈群律师
我是个二房东，在上海经营公寓楼租赁，我上个月就遇到过这样的人。合同一年没有到期，找他收房租，他说他不租了，他还要再住一个月，说把一个月押金钱住完。当时我考虑反正我还有空置房，而且年轻人也不容易，也就答应他了，再住一个月他搬走。哪知道过后就联系不上他了，电话怎么打都不接。开始打110，回复这是经济纠纷，警所不管的。后来打110我说联系不上租客，不知道是不是在房间里出了意外了，一会警察来了。通知开锁公司，让物业陪同见证。打开房间一看，已经搬空了，留下一堆猫屎狗屎，臭不可闻。过了几天那个租客居然打电话来说是要起诉我，我说我等你起诉，我还要反诉找你要房租。再然后就没声音了。所以说别怕这怕那的，把警察叫到场，直接换锁，其他的损失就当倒霉了。
静安区公寓出租
合同到期，房屋使用权自己回到自己手中，理应自己行使权力。但是，遇到这种租户，也是头疼的事，你锁他门，他还反咬你一口，说扣押人家的财产。所以，自己解决不靠谱。因为这事就像钉子户一样，无赖的要命，讲理根本不行。最合适的方法就是报警。
是的，别说什么打官司那么高大上，报警就能轻松解决，在牛逼的人物在警察这些权力部门也得乖乖听话，不听话就处置他！看前两天有一则新闻，路上有两辆斗气车，一个宝马，一个奔腾，都很有钱，斗气的时候很嚣张，进派出所就低声下气的！所以，警察是完全对付得了这种无赖的。另外，他赖在房屋的几天，房租他照样得付，一分不会少！所以，趁无赖还在，赶紧报警。不然过两天，人家主动走了，你问谁要钱去？你的损失和生气没人愿意搭理你吧！因为三五百块钱，警察可不会立案。
不知道我的建议能不能帮到你，祝你好运！
飞哥谈职场
作为一名执业律师，我认为：可以！
作为所有权人，房主对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。在租赁期内，房主对房屋“占有、使用”的权利因租赁合同的存在而让渡给承租人，由承租人直接享有和行使。在这个时间内，在房屋的占有和使用上，承租人的权利要高于房主，房主无权剥夺承租人对房屋的占有和使用。但一旦租赁合同到期，租户享有的“占有、使用”权能即刻丧失，重新由所有者享有和行使，租户对房屋的使用丧失合法性。此时，换锁以及清退租户的物品属于房主依法享有的权利，系房主依法排除物权干扰的正确行为。
但若强行开锁收回房屋，极容易产生以下两种隐患：1、与承租人直接发生冲突和纠纷；2、承租人主张物品遗失。
解决该问题的办证是：
1、报警在警察在场的情况下进行或趁租户不在的情况下进行。
2、清理租房物品时全程录音录像，登记造册，并请第三人见证。
胡延美律师
你好，嗨住租房还来回答这个问题。
租户恶意不搬早有判例
人民日报上曾经报道过这样一个新闻事件：一名房东和租客签订了为期两年的租房合同，结果租客私自做起了家庭旅馆的生意，将房东的房子转租给了其他人。两年后，租客的生意越做越好，而此时不知情的房东则由于私人原因希望把房子收回。租客当然不愿意，结果就导致了收回房子的事一拖再拖。最终房东在向租客反复交涉，租客还不肯搬走之后，将租客告上法庭，要求其立即搬离租赁的房屋，将房屋恢复原状，同时赔偿违约金、滞纳金等。
对于类似人民日报报道的这个案例，我们需要清楚在租赁合同到期后，如果双方没有就续租签订新的合同，那么承租人不搬家实质上侵犯了房东的合法权利。因此最后法院要求租客支付房东占用费31500元，并且要求其在规定时间必须搬出。
租房一定要注意签订租赁合同
在租房的时候，无论是陌生人还是亲朋好友，原则上都应该签订合法的租赁合同。在租赁合同中也需要写明、写细各种条款，比如租赁用途，租赁期限，租金交付方式，修缮责任，转租约定等等。特别对于容易混淆、容易引起纠纷的部分，需要小心谨慎。毕竟只有落入纸面上的事情，才会被法院认可。
而像发生租户恶意不搬走这样的事件，如果有合法的租赁合同，那么就可以直接提交法院来解决。但如果当初没有签订合同，只是口头约定，那么解决起来就会相对困难，而这种困难主要集中在取证上。
租房一定要选择靠谱的平台
对于广大房东而言，自然希望自己能够找到靠谱讲理的房客，这样就可以免去很多纠纷和麻烦。而相反，如果找到的租客蛮不讲理，就有可能导致很多问题，也浪费了自己的时间和精力。因此在寻找房客的时候，一定要选择靠谱的平台。
嗨住租房，致力于打造一个房东与房客共赢的租房新生态，致力于全心全意为租客找到优质的房产，也致力于全心全意为房东找到靠谱的租客。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
西门观点：不可。如果租户恶意不搬，可以报警或起诉至法院。
租房合同期满，但租户却赖着不腾房，如果房东没有经过租户允许强行开锁换锁收回房屋，会带来说不清道不明的麻烦。如租户诬赖他的东西丢失，要求你赔偿，你怎么证明你的清白？
最好的办法是：
一、报警处理。让警察传唤租户到场，双方拿出租赁合同，说明情况，如果合同确实到期，也没有其它不搬的理由，明镜可以强制租户腾房搬离。
二、起诉至法院。如果报警后，合同确实到期，但租户提出其它问题，而且双方不能协商解决的，租户可以将其起诉至法院，有法院审理解决。
按房屋租赁合同法规定，承租人合同到期拒不腾房的属于欺诈行为。如果租户逾期不搬离腾房，租户在要求租户腾房搬离的基础上，要求赔偿超期以及其它经济损失。
我有过类似的遭遇房屋出租给几个开饭店做生意的年轻人，合同快到期的时候，去给他们要下一年的租费，结果人都找不见了。
后来才知道，他们生意赔本，怕追债人找他们，便收拾东西跑了，这也不要紧，把我房门的要是也拿走不说，还欠了电费和水费，物业公司找我要，我只好替他们交了电费水费，又花钱换了门锁。
因此，出租房屋，一定要谨慎。
第一，那些一眼看上去就贼眉鼠眼的人，绝不能租给他们。
第二、租赁合同一定要正规，越是细节的问题越要注意，不要怕麻烦。
第三、即便是熟人亲戚朋友，也要有正规的合同，先丑后不丑。
第四、一定要有担保人或中间人。
第五、一定要经常了解租房者的信息，特别是快到期时租户还在不在。
第六、如果是每年付一次租金，一定要提前一两个月收租金，不然，合同到期了，人家说不租了，你就吃亏了。
谢谢您的关注，期待您的看法！
