近日，中国社科院举行2018年中国房地产高峰论坛，并发布了2017年《房地产蓝皮书》。
该蓝皮书执行主编王强在论坛上表示，2017年商品房售价涨幅大幅回落，但是土地价格涨幅却在不断扩大，土地成本占房价的比重进一步提高，2017年土地价格与房价比值达到了0.68，意味着房地产市场很有可能出现成本推动型房价上涨。
成本推动型房价上涨，什么意思？就是社科院专家认为，地价大涨，房价微涨甚至不涨，这种局面是不可持续的，地价上涨必将推动房价上涨。
形象一点说就是，面粉越来越贵，面包必然越来越贵。
中国社科院的报告告诉我们，房价的68%都是地价。
而在09年，国土局发布的数据显示，房价的23%是地价。
目前房子地价成本占比越来越高了，除了地价，其余的成本是什么呢？开发商究竟赚了多少钱，一个个都上了富豪榜。
深圳2016年龙华地王项目，龙华最贵的地块，楼面地价5.6万/㎡，预计售价超过10万。
我们以深圳龙华地王为例，
政府要拿走的：
地价成本56%，56000元
税金部分25%，25000元
这个部分非常复杂，一套房子大约有12项税，56项费, 就不再赘述了。
举例：1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加 4.车船税 5.土地增值税 6.企业所得税 7.个人所得税 8.印花税 9.房产税 10.城镇土地使用税 11.耕地占用税 12、契税二、费:1地方教育费附加、2测绘费、3环评费、4电启动费、5防雷图审、6测绘费、7城市绿化 占用费、8测绘费 、9、档案服务费、10白蚁防治费、11土地登记费、12土地复垦费、 13农业重点开发建设资金、14新菜地开发建设资金、15土地闲置费、16城市基础设施配 套费、17墙体材料专项基金、18人防易地建设费、19人防建设经费、20城市道路占用挖 掘费、21环境监测专业服务费、22门(楼)牌费、23抗震设计审查费、24散装水泥专项 资金、25建筑安全监督管理费、26征(拨、使)用土地管理费、27临时用地管理费、28 土地用途变更费、29国有土地有偿使用费、30城市房屋拆迁管理费、31供电工程贴费.........
房屋本身开发商成本10%，10000元
这部分为了方便计算我合并了前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，贷款利息等
中国很多小城市的房价在5000元以内，其中包含了地价、物价、人力。深圳大城市人力可能贵一点，就算去掉地价再翻一倍，房屋本身的造价在10000元一平，应该已经非常不错了。
营销成本10%，10000元
销售提点，招待费用（你懂的），宣传费用，渠道费用.....
以上合计101%，101000元，
所以如果以这个地价，房价预计超过100000，你懂的伐。卖10万开发商稳赔不赚啊。
一般来说，开发商估计可以赚个5%-10%吧。（政府限制，他也不敢卖太贵）
这样一个房价比例，政府大概拿走了81%，所以政府为什么要降房价呢？
停，纠正一个错误的观点，政府从来没有想过降房价一说哦，只是要控制上涨的速度。
以政府从来不想降房价这样一个视角看如下问题，就豁然开朗啦。
为什么要推出房产税？
房子卖的差不多了，税收艰难，基本都有房子了，再收割一波。
为什么推出租售同权？
规范租赁市场，租金税，收割一波。
为什么拍地王？
自己的银行给自己的房企贷款，找自己来拍地王，拍完之后返还一半土地出让金，周围的房价受地王影响，应声而涨，智商税，收割一波。
为什么限购?
目的不是限购，是为了限售，买了的别想跑，等我来收你房产税。租出去？等我来收你租金税! 套现跑路，不存在。
.....
所以国家目前在着力解决的是：
1）稳定，社会稳定和金融体系稳定，步子太大容易扯着O。
2）实业发展，房价阶段性过高，金融资本的游戏，影响消费购买力从而影响实体发展。
.......
BUT，
当然了，政府拿了这些钱都做了好事，
因为，钱放我们兜里有什么用，就知道吃吃吃买买买，根本不能振兴中华！
政府拿走钱，修建了新的大桥，铁路，搞基建，搞科研。
不得不承认我们国家建设和进步还是很快的。
目前大家所承受的，都是为了我们民族的复兴！
希望百年后，后代在这样一个强国幸福的生活时不要忘记我们这一辈所为国家背负的债务。
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