風若在
點擊此處添加
一、買房網籤流程是什麼？
買賣雙方在簽訂房屋買賣合同後、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統中進行網上籤約。
1.新房
（1）交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
（2）由房地產開發企業通過房管局網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同；
（3）雙方當事人簽字（蓋章）；
（4）在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
2.二手房
（1）確定買方具備購房資格和賣方的房屋產權完整性；
（2）買賣雙方協商合同的相關條款內容，並簽訂《存量房買賣合同》；
（3）買賣雙方備齊所需資料，到房屋所在地的簽約服務點辦理網籤手續。如通過中介買賣房產，買賣雙方和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一併提交到系統中。
所需資料：
買方：身份證、以家庭為單位的戶口本、婚姻證明、銀行卡。如果是非廣州戶籍戶口，還需提供連續五年的社保/個稅繳納證明。
賣方：房產證、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。特殊性質的房屋，可能需要追加材料。
二、買房網籤後能撤銷嗎？
一般情況下，撤銷網籤需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網籤。
撤銷網籤流程：
1.當事人填寫註銷申請：
通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息註銷申請表》。
2.所需材料：
（1）《存量房買賣合同信息註銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
3.服務窗口的工作人員核對註銷材料後，在網籤系統中註銷該合同網上信息。
三、有關網籤的熱門問答
1.網籤佔用購房名額嗎？
網籤是會佔用購房名額。如果交易終止不撤銷網籤，對於賣方來說，其房屋將無法辦理過戶手續；對於買方，購房名額有限的則不能再購房，或影響其買房稅費和貸款。
2.網籤是否有有效期？
一般來說，二手房網籤沒有有效期。但如果在網籤合同中有約定過戶時間的，那麼超過約定時間過戶就需要重新網籤。
3. 網籤系統是24小時不關閉的嗎？
只要系統不出問題，網籤系統是24小時開放的，也就是說週末，晚上均可以。
在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，很多限購、限貸政策都是以網籤時間為實施節點的，因此購房者買房後應儘早辦理網籤手續。如果交易不成功的，也應儘早解除網籤。
小鏈探房
私下是不可以的。
個人私下不可以撤銷，開發商私下也不可以撤銷。
撤銷流程大概是這樣的：
1、開發商出具撤銷申請，並加蓋公章
2、個人夫妻雙方拿著身份證、戶口本、購房合同、開發商提供的蓋章的撤銷申請等資料一起去房產局備案部門
3、房產局工作人員當面審核，材料符合，個人夫妻同時簽字才能撤銷。
