兩區項目數量各超40個 番禺資金自籌項目最多?
■製圖:廖木興
廣州今年首批城市更新計劃出爐，老城區動作最大
今年,我們的城市會發生怎樣的變化?近日,《廣州市2018年城市更新年度計劃(第一批)》(以下簡稱《計劃》)正式印發實施。根據《計劃》,廣州市將對老城區重點進行更新。
在各區城市更新項目用地面積方面,越秀區的項目用地面積最大,達1095.94公頃。在項目數量方面,荔灣區和黃埔區的總項目數均超40個。細分項目方面,荔灣區的微改造項目最多,達48個。全市11區今年的城市更新建設資金高達1.3億元。值得注意的是,此次《計劃》中除了按照11個城區劃分項目之外,還單獨劃分出“空港經濟區”,該區域內包括的3箇舊村改造項目,涉及近850萬平方米的用地,為全市改造範圍最大的區域。
越秀區城市更新用地面積超千公頃
《計劃》顯示,在本《計劃》正式項目的用地面積分佈方面,廣州市共有老舊小區改造項目165個,用地面積2232公頃;城市慢行系統項目有兩個,用地面積8公頃;舊村莊全面改造項目有17個,用地面積1774公頃;舊村莊綜合整治項目有3個,用地面積59公頃;土地整備或政府收儲項目有23個,用地面積195公頃;國有土地舊廠房自行改造項目有9個,用地面積14公頃;國有土地舊廠房產業轉型升級項目有4個,用地面積13公頃。
除去廣州空港經濟區的3個正式項目用地面積843.68公頃外,廣州市11區的城市更新項目有220個,用地面積為3451.6公頃。其中,越秀區的用地面積最大,達1095.94公頃;排名第二的荔灣區用地面積達768.87公頃,與第一名相差327.07公頃;而排名第三的黃埔區用地面積則為333.2公頃,與第二名相差435.67公頃;增城區、海珠區、花都區和番禺區的城市更新用地面積都在200公頃至300公頃之間;南沙區和從化區的用地面積處於100公頃至200公頃之間;而白雲區和天河區的用地面積則低於100公頃,分別為19.31公頃和0.18公頃。
在各區項目總數方面,有兩個區的城市更新項目數量超過40個。其中,荔灣區的城市更新項目數量為全市各區之最,達49個;緊跟其後的是黃埔區,項目總數為40個;此外,海珠區、越秀區、增城區和從化區的城市更新項目在20個至30個之間;番禺區和白雲區的城市更新項目則在10個至20個之間;而南沙區、花都區和天河區的城市更新項目則分別少於10個,其中,天河區的城市更新項目最少,只有1個。
荔灣區微改造項目最多，有48個
在城市更新方式上,《計劃》共列舉了3種方式,分別是微改造、全面改造、土地整備或政府收儲。《計劃》顯示,廣州市11區的微改造項目有174個、全面改造項目有23個、土地整備或政府收儲項目有23個。其中,荔灣區的微改造項目最多,達48個,佔該區2018年城市更新正式項目的98%;黃埔區有35個,排名第二;越秀區和海珠區各有25個,同時位列第三;而排名倒數前三的分別為天河區、花都區、南沙區、增城區和番禺區。其中,南沙區、增城區和番禺區的微改造項目均為3個,花都區微改造項目為2個,而天河區只有1個。
在全面改造和土地整備或政府收儲方式上,並不是所有的區都有項目。比如,越秀區、天河區和從化區的全面改造項目數就為零,餘下8區的全面改造項目數為1個至8個不等。其中,番禺區的全面改造項目最多,有8個;荔灣區、海珠區和白雲區的全面改造項目各有1個;南沙區和花都區的全面改造項目分別有2個;黃埔區和增城區的全面改造項目數量則分別為4個。
而在土地整備或政府收儲方式上,越秀區、天河區、荔灣區、從化區、花都區和白雲區的項目數均為零,其餘5區的土地整備或政府收儲項目數為1個至16個不等,共23個。其中,增城區的土地整備或政府收儲項目最多,達16個;番禺區有3個;南沙區有2個;而黃埔區和海珠區各有1個。
11區城市更新建設總資金達1.3億元
在更新項目的資金來源方面,除市、區財政撥款外,還有自籌、收益補償等方式。在今年的正式項目中,番禺區的資金自籌項目最多,達8項;增城區有5項;海珠區和黃埔區各有4項;南沙區和花都區各有2項;天河區、荔灣區和白雲區分別有1項。而在資金來源為收益補償的項目數量上,增城區則位列全市各區之首,達16項;番禺區有3項;南沙區有2項。
在城市更新資金安排方面,全市11區2018年總資金達2億元,其中,2018年前期工作經費超9000萬元,2018年建設資金達1.3億元。兩個區今年的城市更新建設資金超4000萬元:海珠區今年的城市更新建設資金位列全市各區之首,為4282萬元;而緊隨其後的荔灣區也有4162萬元。
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