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房租贵是一线城市房子的主要特征，也是之所以房价贵的主要支撑原因，这里面有个租售比。简单来说，就是房租可以大于房贷，一线城市就是这种特征，房租可能大于房贷2倍，就别说之前2005年左右北京贷款买的房子，如果30年还贷，现在一月还贷可能在2000元左右，而房租应该在1万左右了。

一线城市还有一个指标，支撑着房价。就是人口流出率。一线城市人口一直呈现净流入的趋势，城市的外来人口越来越高，而基本不流出，城市人口一直在膨胀。住房需求非常高，这时候房租也是水涨船高。因为房源有限，可以选择的房源很少，而租房客户很多，你犹豫十分钟，房子就租出去了。07年北京魏公村小区一个厨房间就可以租到1300元，附近大学比较多，位置也好，没有做隔断的房子，如果不说，相信很多人根本不知道厨房是可以住人的，而且可以租到这个价格。

我见过北京的三居室，住38人的，三个卧室全部上下铺全满，8+8+6=22人，客厅全部摆上下铺8张床，注满16人，这样这套三居室就住了38人，这样属于单身汉的世界，也同样有三居室整体改造了，里面竟然打成了10个单间，不见到你是想象不到的，这些都是二房东做的，当然二房东也是属于一种职业，平时工作就是组装上下铺，然后去租一手房，然后找工人打成隔断间，或者上下铺，他们采取整租年付下一套房，然后再分租出去，中间的差价也有2千以上，一年下来就是2万4千块，他们手里基本能盘着几十套房。

低收入者住这里也算是住进了几百万的房子，毕竟床位这种非常低廉，只需要几百块钱，还有村里的房也都出租，基本没有空房的。

高收入者我也有所了解，就是各大企业的高管，有的没有在北京定居的可能，就租房子，他们租房子基本单位要买单的(外国人，或者海归），他们租的都是高级公寓，月租都在2-4万元一个月。

所以一线城市的房子不愁租的，房租也不会降下来的。

保定大土豆

我曾经在2017年年初的知乎live中“预言”当下的情况：

暴涨的房价终将归于平静，但房租一定会逐年增长。

首先我们要明确，不是“一二线城市房价稳定了，房租价格就会不断上涨”。而是房价与房租，处于两条不同的价格渠道之中，虽相互联系，但并不完全相互影响。

让我们用大数据说话：

房价的变化，大致可以总结为“高速上涨-横盘/下跌-低速上涨-高速上涨-横盘/下跌”。

因为房产属于刚性必须商品，每家每户在有钱/有资格后，首要考虑的问题，就是买房，所以，即便市场不好了，买到的房子也可以“屯”在手里，价格不会有太大的跌幅，甚至不会有跌幅，而房价上涨，反倒会加快百姓买房的进程，从而变为暴涨。

在当下的中国，房价的平稳一方面是由于房价已经涨到了历史新高度，且相比于15年时期，很多地方，尤其是一二线城市，已然上涨了50%-100%。

政策层面，国家不允许涨，经济层面，杠杆不能够用，百姓层面，该买的能买的早就在恐慌性的15-17年上车了。于是，一二线城市的房价便稳定了，且在接下来的一两年，势必还会继续稳定。

但租金不同

先让我们看看北京市2008年至2018年单套房屋租金价格走势图：

可以看出，除2009年北京租金价格出现过回调之外，其他年份，全部都以平稳或快速的趋势增长。而这趋势，与北京市人均工资的增长几乎一致。北京的租金，永远会随着北京平均工资的上涨而上涨。

在中国，房价与居民资产相关，租金与居民收入相关。

不知各位是否听过租售比？租售比是房租与售价的比率，全球来看，通常的房价租售比应该在1：200-1：300之间，比值越大，则说明房产投资收益越高。以澳洲房产为例，即便房价不涨，其房租的年化收益率也可达5%，扣除房产税，在4%左右。但是在中国，在北京，2017年年初，我曾经算出了一套普通房产的租售比：

1:815.78！而北京有些地方（重点学区），租售比甚至达到1：1000！

为什么会这样？因为中国人的投资收益远高于工资收益，中国的贫富差距实在太大，房价由富人决定，租金由穷人决定。

但是，北京、上海、广州、深圳等一线城市，在涨至高点又限购升级，最终锁死房价后。

中国城市化进程仍没放缓，大量的人口还在拼命涌入一二线城市。

买不起房、买不了房的刚需人群，从买房市场被迫转向租房市场。

租售并举的大环境下，学区弱化的大背景中，租房的性价比正在日益突显。

隔断间、违建房、群租房的拆除，让大量廉价房屋消失于历史的洪流之中。

北上广深杭人均收入持续增长，年涨幅稳定于8%及以上。

……

在这样的大背景、小气候之下，房租自然会持续不断地上涨。

羊迪

很愿意回答这个问题。目前，全国房价相对稳定，但也蕴含着很多不确定因素，但房租价格却不断上涨已是不争的事实。究其原因，我们可以透过现象看本质，通过逻辑关系看趋势。下面，我们一起来分析一下其中的奥妙。

一、表因是供需关系问题。

既然一直涨价，说明供需关系还是失衡的，供还是相对少于需求。为什么需求这么大呢？原因一目了然:我国每年应届大学毕业生800多万，北京，武汉等地每年就有近30多万毕业生，2017年北京常住流动人口800多万，他们是租房的主力军，近800万人要租房子住，市场规模之大可以想象。但是，经北京权威部门统计租赁住房只占存量住房的20%。这么大的存量住房，为什么还是不能满足租赁需求呢？

原因可以归纳一下:一是租赁市场散乱，机构化，专业化，规模化不足，造成房源信息严重不对称。二是大部分房源不能满足租赁者的个性化需求，虽然存量大，可我不需要，不适合我的太多太多，包括房屋新旧，地理位置，装修程度，周边环境，这些都太重要了，房源太少了。

总结一下:目前的供需关系失衡，需要解决的是提高租赁市场房源的品质和体验，提高有效租赁房源比重，所以，专业化，机构化，规模化是必然趋势。

二、从逻辑关系发展趋势。

先从政策层面看:近年来，有关租赁的政策红利不断释放。从2015住建部发布《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，到2016年6月国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，刚刚结束的两会又提出“购租并举”的供给方式，政府大力发展租赁市场的态度十分明确，方向指引＂租住同权＂。＂租住同权＂的概念提出进一步巩固和确认了租房人的权力，稀释了自由产权的权力属性，使得租房人享受到教育，社会存在感，社会公民等基本权力，是大大的好事。满足了一部分租房者的诉求，稳定了租赁关系，也对一二线城市房价起到了一定稳定作用。

从租赁市场发展趋势上看:目前，我国住房租赁市场发展相对还是比较落后，没有充分发挥市场在资源配置中的重要作用，租赁市场还不能整合现有库存资源，数据统计显示，我国有1.6亿的租赁人口，可租赁的房屋4600万套，还存在不足。

从房屋租赁租金回报率来看:事实上我国很多城市房屋租金回报率是一直是在总体走低的，原因很简单，房价上涨，房租没跟上，目前房价部分平稳，房租分区域不同存在较大差异，好位置，学区房的租金一直在涨价，偏远地区较平稳，总体向上。试想，出租房屋还没有物价涨的快，不如存银行赚利息，而同期房子价格都涨没边了，房主必定会主动涨房租来平衡，随着物价和工资水平的增长，房租必定会水涨船高。这也是租金逐步上涨的主要动力。根据国家统计局发布的6月份居民消费价格指数显示，当月租赁房房租同比上涨2.9%，而上半年，全国房屋租赁价格整体上涨3%，数据说明了一切。

总结一下:逻辑关系如下，什么原因导致租房价格上涨？资源配置不平衡，房源都在房主个人手里；部分地区的租金上涨带动了整体上涨；总体趋势房价还要稳步上涨，消费和工资收入也要上涨；怎么解决租金上涨呢？通过整合租赁市场，走规范化，制度化，机构化道路，降低租房费用，并逐步提高租住品质，提高舒适性，这也是＂租住同权＂引领的方向，也是抑制房价上涨的手段之一。

具体而微的海绵

根据国家统计局给出的全国70城2月份的房价数据，北京与深圳皆实现“双降”——两个城市的环比和同比数据都在下降，虽然降幅微小，但也足以很多在大城市买不起房的人看到希望。

他们中的大多数，买不起房，却依然渴望在大城市实现梦想，只好退而求其次选择租房。然而，这边厢房价跌了，房租却涨了。

根据最近的一项调查，在北京，跟往年同期相比，房租涨幅明显，有些地段的房租甚至上浮一倍！深圳作为另一个有大量外来人口涌入的城市的代表，房子的价格也让大部分的租房人员承受不了。

那么导致这两个一线城市房价跌而租金涨的原因是什么呢？

我们都知道，整个2017年，楼市调控力度不断加大，尤其是对一些北京深圳等一线城市来说，本身房价高买房难，不断加紧的调控政策能起到降温楼市的作用，是以北京深圳止住上涨势头，房价稍微回落。

租金的上涨则是由于更本质的原因——供需关系的变化。

作为全国一线大城市，北京和深圳每一年都吸引大量的外来人口涌入，这些“北漂们”除了找工作，还要要给自己找一个落脚的地方——租房。人口流入过多过快，北京和上海的租房市场房源却有限，住房供给不足以满足需求，于是便出现这样的局面：纵然这些一线城市住房租金每年都在增长，部分地区涨幅惊人，但是很多房源依然已经推出就被订购一空。如此一来，房价上涨也就不足为奇了。

加之临近毕业季，许多准毕业生都出来实习找工作了，初入社会两手空空，必然选择租房。这些出来实习的毕业生也加入租房大军，毫无疑问会增加了整个租房市场的需求。等到6.7月份毕业季真正来临的时候，需要租房的毕业生会更多，预计租金会继续上涨。

还有一个原因就是，北京与深圳的房价实在高不可攀，且购房门槛高，许多人或许多家庭即使奋斗了好几年也依然买不起房，而居住又是刚性需求，只好选择继续租房了。

大亚湾其易房网

我个人觉得主要有几个点

第一，目前利率不断收紧，调控不断加码，很多购房者被迫选择观望

第二，大城市有一个问题，人多与房

第三，衣食住行，食和住是天天都要打交道

因此，基于以上几个点因素，就可以看到，房租不断上涨，这是市场关系在决定，供需关系很重要，很多人不信，物以稀为贵道理任何一个行业都是相通的

地产那些事

房价稳定，房租却一路上涨，主要是供求关系决定的。

房租是市场最真实的一面。一二线城市人口净流入，住房需求强烈

一二线城市人口净流入，北上广深等大城市人口越来越多，人来了总要有地方住啊，怎么办？

要么买，要么租。房价越来越高，一天一个样，高房价将大多数外来人员挡在了买房的门外，所以只有退而求其次，租房便成了无奈之中的选择。

相较于房价的上涨速度，房租上涨速度并不快

在当前的市场环境下，房租虽然一路上涨但还是远远赶不上房间的上涨速度的。

中国的房屋租售比已经偏离正轨了，所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。在国际上，合理的租售比在1：:30到1:200之间，在这之间则意味着把房子出租，200至300个月（大约16到25年）能收回房款，买房是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力较大，后市看好。

而一二线城市的房屋租售比普遍低于1:300，如厦门1:718，北京1:625，南京1:608，上海1:607。

点点啊哦

2018年据说北京房租涨的厉害……屌丝们一看，房价没涨啊？这个涨价没道理啊？

实际上，无论是房租还是房价都是供求关系在决定。

房价不上涨，有的还在下跌，主要是大家判断房价不会上涨，不敢买房了。（有人说，房价太高，买不起了……谁家买房不是集中全家之力，倾家荡产去买？）

房价不长，原来想买房的改租房了，租客增加了，房租不就涨价了么。

房东租房回报预期增加了。现在在银行理财都年5.4%，如果不长租金，持有房子不就吃亏了么？（有人问，可以卖房子嘛！……说实话，现在房子还真卖不上价）

在北京房租涨价的另外一条原因是，打击群租房，打击地下室租房，倒逼租住升级，租金价格就上涨了。

注意…本人银行信贷员20年，炒股韭菜20年。将发布两种内容…1，脑洞新闻…快乐生活。2，成功学内容……如有兴趣，请关注。

飞刀47号

非常简单的道理。

房价在迅速上涨的过程中，业主允许或者说可以忍受租售比保持极低的水平。因为房价上涨带来的收益既快又高，业主并不以出租作为盈利的途径。

等到房价趋于稳定后，通过交易增值的能力变低。投资者或者业主就会把“盈利”或者“赚钱”的需求放到议价能力较低的租客身上。这样虽然慢点、收益低点，但是只能以此赚钱了。

钱二王八

先是房价上涨，房价上涨，一个阶段之后，房价会趋于稳定，这个时候租金跟房价的很大距离，然后房租开始上涨，房价开始调整，或者稍微下跌，等房租和房价价格趋于合理的时候，房价又继续上涨，又拉开距离。这是前面差不多十几年的逻辑。

因为房子说到底最后还是用来住的。房子提供了便利，

中国人为什么喜欢买房子，就是因为中国人根的观念非常的重。如果你在一个城市里面没有房子的话，你就会觉得自己好像不是属于这个城市，只是在这里飘，没有了一种归属感。所以才会有不愿意租房而愿意买房的行为

知常容

发展的不同阶段。一线城市房价已差不多与世界接轨了。相比房价个人收入显得太不像话了。然后是涨工资，涨租金，就是涨收入，降低房价收入比，提高住房承受能力。二三线城市继续土地财政，涨房价与一线城市接轨。

關鍵字: 城市 还贷 财经