严红军
上涨是趋势，跌的可能性非常小！
首先是你为什么要买房！买房干什么！如果是怕以后价格高的自己买不起，或者是已有住房，想再买一套改善一下自己的居住环境，那早买无疑胜于晚买。相对的，家里急需购买住房，但相信未来价格会跌，想再等等看，如果是这种思想，那我劝你，还是别等了！
关于房价是涨是跌的问题，有人用数据说话，有人用事实说话，也有用趋势说话。而我今天，倾向于用趋势来分析一下，当前的房价到底是涨还是跌，是否值得购买！
一、货币贬值的风险加大，推高了商品价格。中国进出口贸易及国际贸易被美元绑架！美国从2016年起，启动了加息程序，特别是新总统特朗普上任以来，更是延续了和坚定了加息的进程。世界范围内（包括欧元区）的美元回流美国，造成了全球贸易量的下降。特别是全球多个经济体出口至美国的商品被征收多重关税，极大的挫伤了各国出口量的提升，并导致各大经济体的开工不足，尤其是各国购买美元的成本上升，无形中增大了各国贷币的贬值，加速了通货澎涨风险的增大。因此，具体到我们房子上来，上涨是必然的了。其实，不是房子疯涨，而是货币贬值的速度加快了，这个原因是房价上涨的一个推手。
二、人口流动及旧城改造，导致需求加大以及建设周期过长，造成住房市场紧张，是房价上涨的又一个原因。改革开放四十多年了，当初流出的人囗陆续回流，加上各地在城市建设的过程中遇到难以绕过的大问题，就是旧城改造问题，既棚户区改造问题。中国的房地产改革始于上世纪九十年代未，在此之前的城市发展由于规划不到位，现代化的概念意识模糊，城市道路过窄，特别是互联网行业的发展，导致管、网、线路跟不上时代的发展。尤其是消防、抗震能力、居民休闲娱乐和生活等基础设施落后成为当前城市建设的头等大事。为了改变这种现状，老城必须推倒重建，这是当前我国所有城市的正在进行的重要建设场面。由于建设的成本空前巨大，至此，城市居民才感觉到，原来房子的价格上涨，是由于市场需求量的增加造成的，并不是政府不作为，而是市场行为。
鉴于以上两点，是2018年住房市场的现状。在短期内上涨趋势明显。加上各市落户政策的推出，城镇化率上升等，都将成为房价上涨的动能。所以，短期看市场、中期看人口、长期看趋势不是没有道理的。人为的炒作固然有推高房价的嫌疑，但不是根本原因，。住房是一个国家的战略资源，其价格缓慢上涨将长期存在。
2018年，是房市调整的年份，这样的年份适合买入！
华正先生
我们来大概了解一下2018年房价运行状况。根据统计局数据显示，前四季度全国主要房地产市场基本保持稳定，房价上涨速度同比、环比都有所放缓。
当大多数接盘侠已经跑不动的时候，房价上涨速度就会放慢，因为房子必须有人接盘才能兑现利润，但这决不意味着房价开始下跌，因为高房价的根基还是比较牢固。
我们看看房价上涨的几个推手：
一、土地价格
土地和房价是面粉也面包之间的关系，据中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
土地收入涨幅如此之高，那么请问大家，房价有不上涨的理由吗？
二、货币供应量
如果说土地价格上涨决定了房价不断上涨，那么货币供应量是此轮房价狂奔的主要原因，无处不在的热钱游离于实体之外寻找投资机会，而房地产产业链长、体量巨大，是天量资金的天然逐利场所，从2018年情况来看，货币虽然偏紧但没有出现明显的收缩，因此热钱还会在楼市中四处伏击。
三、人口流入量
全国各大城市的“抢才”大战使城市短时间内吸引了大量人口流入，楼市也像打了一针兴奋剂，“引才”较多城市房价短时间内出现大幅上涨，许多城市不得不再次出台摇号买房，一系列楼市措施加大了房价上涨预期。
四、棚户区改造
三四线城市房价上涨的中坚—-棚户区改造要到2020年后才可能结束，2018年改造正处于如火如荼之中，有了拆迁安置需求，房价今年基本上是很难跌下来的。
所以仅从2018年来看房价，下跌的可能性是极小的，部分城市房价还会保持小幅上涨。当土地价格、货币供应量、人口、棚改这几个要素发生重要变化时，房价才有可能出现趋势性下跌，目前很难！
对于刚需来说，具备购房条件时要果断出手，因为银行的房贷利率有上涨趋势并且贷款额度越来越紧张，稍一犹豫购房成本就可能增加。
财经微世界
2018年，从房地产市场反映出来的结果来看，房价应该是保持继续增长的趋势。
传统的思想不断推动房价的上涨。从去年以来，各个城市开始了抢人大战，西安一小区收废品的老大爷，在西安工作了近20年，一直想在西安落户安家，但是之前的政策，没能如愿。现在政策放宽，他直接将一家五口户口全部迁到西安，之后就是买房安家。向这类人不在少数，“有房才有家”的传统守旧思想，使其落户后就买房安家，推动房地产市场。
建筑材料、人工费用的上涨，推动房价持续上涨。房地产建设涉及的砂石原料、建筑材料、人工费用，近几年不断上涨，随着这些因素的水涨船高，房价也是一路飙升。
土地价格的上涨，催促房价不断攀升。近年来，受土地红线的制约，土地价格地价逐年升高。地价上涨，开发成本增加，必然导致房价上涨。
