榜單解讀
一、再攀高峰！
門檻值與單月銷售金額齊創新高
2018年行業關鍵詞——去槓桿。在此背景下，房企融資收緊，推盤量明顯增加。5月房企繼續搶收，1-5月銷售金額門檻值同比增長均超30%，其中TOP50梯隊房企表現最優。當前情況下，預計2018年全年TOP50門檻值或將超500億元。
表：各梯隊門檻值及同比
門檻值加速提升的情況下，企業經營如逆水行舟，不進則退，房企此時不衝更待何時。2018年5月，超13家房企單月銷售金額同比增長50%以上，其中，融信、雅居樂、陽光城、龍光等企業銷售金額同比超100%。超過20家企業5月銷售金額破百億。
表：2018年5月典型房企銷售金額及同比
二、鐵打的榜單，流水的前十
表：2014年-2018年1-5月銷售金額TOP10房企變化
縱觀2014年至今典型房企銷售金額排名情況，榜單常在，而企業的排名變化相對較大，2018年典型房企銷售金額榜單前十呈現兩大特徵：
1、2018銷售金額榜首之爭已無懸念
2014年，綠地超越萬科，成為2014年1-12月銷售金額的第一；
2015年，萬科重回行業No.1；
2016年，恆大一舉超越萬科，坐上2016年1-12月銷售金額排行榜的頭把交椅；
2017年，碧桂園趕超萬科、恆大，一舉成為業界老大；
2018年，從1月到5月，第一都是碧桂園，似乎已無懸念……
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在2018年的銷售金額TOP200榜單中榜首已基本無懸念，那除了銷售業績表現最優，碧桂園還在哪些方面有優勢？綜合表現究竟如何？
億翰智庫2018年5月16日對外發布的
《2018中國上市房企百強》
表：典型上市房企綜合表現
並不是規模越大，上市房企百強排名越靠前。衡量上市房企的綜合表現除了關注銷售業績規模，還要考慮到企業的盈利能力、償債能力、運營能力、成長能力和資本市場運營能力等方面因素，並參考政府監管。
萬科是當之無愧的“均好型”企業，無論是歸母淨利潤率、ROE還是淨負債率等指標均處於行業較優水平。也正因如此，萬科的成長髮展能力相對較弱。而碧桂園獲得“大滿貫”，包攬全部子獎項。但恆大表現一般，僅獲得開發經營能力十強、投資價值十強和賣方關注度十強。
表：2017年萬科、碧桂園和恆大三家房企經營與財務表現
單位：萬平米、億元
2、除了前三甲，其他排位皆有可能！
融創：高土儲高貨值成就高增長
2017年融創實現合同銷售金額3620億元，一舉超越保利地產近530億元，成為2017年1-12月典型房企銷售金額TOP4。2018年1-5月，融創銷售金額與保利地產相差不足100億元，融創憑藉2.18億平米土地儲備和3萬億貨值，超越保利可能只是時間問題。
金茂：出售低盈利性項目，銷售業績實現快速提升
中國金茂通過項目股權的出售獲得2017年12月以來業績的高速增長。《2018年1-2月中國典型房企銷售金額TOP200》中金茂更是躋身第七位！
表：中國金茂近三年銷售金額及排名情況
新城：商住協同，延續高昂發展勢頭
2017年新城在“住宅地產+商業地產”雙輪驅動下，已經基本完成全國重點城市群、重點城市的全面佈局。截至2017年底，新城土地儲備達6800萬平米，其中2018年可售貨值超3000億元。2018年4月新城控股實現銷售金額127億元，累計銷售金額達505.7億元，邁進銷售金額排行榜前十。1-5月更是以666億元的銷售金額繼續保持前十排名。
三、部分大中型房企表現超預期！
表：典型房企銷售金額排名及上市房企百強獲獎情況
無論是從銷售金額排名情況，還是從“2018中國上市房企百強”系列子榜單——財富創造能力、開發經營能力、風險控制能力以及成長髮展能力來看，正榮、龍光、合景泰富和三盛集團的表現均超預期。
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正榮：三年淨利潤GAGR高達167%，18年將受益於改善型需求的釋放
正榮深耕熱點一二線城市，同時向周邊衛星城擴張，2017年新增41幅新地塊，總建築面積高達713萬平米。同時，正榮立足“改善大師”的品牌定位，專注中高端改善型客戶需求，將在2018年改善型需求釋放階段受益明顯。
龍光：伴粵港澳大灣區共騰飛，業績增長強勁
作為粵港澳大灣區龍頭房企之一，2017年龍光實現了銷售業績與財富創造能力的雙提升，銷售金額達434億元。截至2017年底，龍光土地儲備權益貨值達5200億元，其中超80%位於大灣區。2018年龍光將繼續受益於粵港澳大灣區的發展，並於2018年5月開始正式佈局長三角都市圈，為未來實現銷售業績的高速增長奠定基礎。
合景泰富：低負債率，實現銷售金額的快速提升
2017年底，合景泰富淨負債率67.9%，平均融資成本為5.8%，處於行業健康水平。但隨著融資收緊，企業加槓桿難度增加，合景開啟REITs等多渠道融資。2018年合景泰富可售貨值約1100億元，其中一二線城市佔比超90%，為2018年實現650億元銷售目標奠定基礎。
三盛集團：重品質，實現高質量增長
三盛精心打造百督府高品質產品，為企業貼上“高品質”標籤；2017年登陸資本市場，為企業投融資拓寬了渠道。三盛深耕福建大本營，不斷佈局海西區域、環北京區域、山東區域、大西南區域、華東區等五大區域。2018年實現業績高速增長，1-5月已完成2017年全年銷售金額的一半以上，5月新增5幅優質地塊。
四、為千億目標，加緊補貨！
企業在業績快速提升的同時，土地投資也在快速跟進。千億路上的房企在明確“去哪投”“怎麼投”之後紛紛加緊補貨。
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中南：全年累計新增貨值已突破1000億
2017年中南置地銷售金額963億元，同比大幅增長92%，得益於中南能夠根據外部環境的變化，靈活地調整區域佈局戰略。2018年1-4月，中南已獲取超50幅地塊，新增貨值達947億元，在《2018年1-4月中國典型房企新增貨值TOP100》中排名第三，成為新增貨值僅次於萬科、碧桂園的企業，為中南置地邁入第一梯隊的目標做好充分準備。
融僑：老牌閩企業開啟全國化佈局
融僑在2018年開年制定“千億戰略”，提出“深耕省會及強二線城市，輻射環熱點城市群的三線城市”全國化佈局戰略。2018年以來，融僑通過招拍掛、收併購、合作等方式開啟全國化佈局，並進軍中西部，目前累計新增土地儲備達104萬平米，同比增長121%。
濱江：銷售拿地兩手抓兩手硬
2018年1-5月濱江實現銷售金額338億元，同比增長100%。濱江集團不僅在銷售方面表現突出，在拿地方面也表現亮眼。千億路上的濱江秉承“聚焦杭州，深耕浙江，輻射華東，關注大灣區、京津冀、中西部重點城市”的佈局策略，1-4月新增貨值已接近500億元。
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