對絕大多數香港人來說，50平米以上的房子就很少見了。70平米是畢生奮鬥目標，住到千尺豪宅則是想都不敢想。
香港走勢最穩的資產價格——高不可攀的房價
中原城市指數告訴你，
房價房價是房價，
一路向北就是它！
香港人均工資是多少呢？
據香港政府統計，2016年香港月工資中位數為1.5萬港幣，摺合人民幣為1萬2。
香港畢業大學生平均起薪為每月12000港幣，摺合成人民幣為9千7。
也就是說，如果你人民幣月入1萬2以上，你的工資水平就比全港一半人要高。
看工資覺得不少了是吧？
那再看看香港房價吧。
2018年的香港均價已經是每平米20萬，其中優質社區的房價為200萬！
過去十年間，香港房價漲了3倍！
那麼香港人的工資夠買房嗎？
1月22日，國際公共政策顧問機構--Demographia最新公佈的2017年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第八年登上全球房價最難負擔城市之首，房價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，且數值亦是調查歷來最高。
所謂房價收入比，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年收入中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。以香港19.4倍的中位數計算，意味著一個家庭須不吃不喝19.4年才買得起一套住房。
不過值得注意的是，Demographia的這份國際住房負擔能力調查，覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國及美國這九個國家，共293個大都會城市的樓價，香港是該項調查中唯一的中國城市。故熱評裡有人這樣調侃：如果把全國各大城市也納入統計，那麼前十肯定不止香港一箇中國城市····中國居，大不易，說起買房難的問題，大概不止香港同胞扎心吧·
香港房子有多小
經常看香港電影，會經常聽到“千尺豪宅”這個詞，聽著很唬人，其實也就92平方米左右。
對絕大多數香港人來說，50平米以上的房子就很少見了。70平米是畢生奮鬥目標，住到千尺豪宅則是想都不敢想。
就是做夢夢到，也會一巴掌把自己扇醒，對著鏡子說，就你？還想住千尺豪宅？呸！
住到30多平米的一室一廳是香港人標準配置，絕大部分工薪階層小康之家，一家三口四口，一輩子就住在這樣的房子裡。
但是隨著樓價越來越高，香港很多人人連30多平米都買不起了。
針對香港人的購買力不足的特點，香港開發商做出了更多的小戶型，沒有最小隻有更小。
現在香港市場上主推的，李嘉誠長江實業開發的迷你型住宅，15平米的房子，臥室的面積僅8平方，售價367萬，每平米售價22萬！
市場供不應求，賣到脫銷！
終於買得起了！
而那些沒有固定收入買不起房的人，只能擠破頭去申請到政府廉價房。
申請不上的很多人只能一輩子生活在鳥籠房，棺材房，劏房，陽臺，樓梯底下打地鋪甚至露宿街頭。
香港房價為什麼這麼貴
人們對香港的印象就是地少人多，人口密度極高導致土地不夠用，所以才導致極高房價——真實情況不是這樣的！
其實香港還有有大量的土地，土地開發率還不足25%。
大部分是郊野、公園、荒地，城區用作住宅的土地僅佔2.3%，也就是說，只要再拿2%的土地出來，就可以緩解香港人的住宅狀況。
但是，香港政府就是不給。
為什麼呢？
英國佔領時期，把香港定位成自由貿易港，這就導致香港政府沒法從貿易中徵稅，英國人又不給香港政府資金髮展，再加上香港土地貧瘠資源匱乏，那麼問題來了：
香港人要養，基礎建設也要建，香港政府從哪獲得財政收入？
人餓了就要吃飯，逼急了就要想招，香港政府只剩下土地控制權，於是土地收入成了政府財政的重要來源。
香港政府財政收入50%來自房地產行業，土地就是政府的命根子，對其依賴性非常高。
政府為了讓自己財源連綿不絕，實行飢餓營銷，採取了很多限地限價政策，供地一點一點擠，竭力維持樓市高房價。
香港以金融起家，樓市和金融業互相依存，如果樓市下跌連帶金融業也會遭殃，香港經濟就會有崩盤的危險。
1997香港迴歸，中央為了緩解香港人的住宿條件，讓特首董建華推行八萬五政策，意思為每年供應不少於85000個住宅單位，讓香港人都有自己房子。
哪知觸犯到了利益相關階層，鼓動不明真相的香港底層民眾，組織遊行明為反對董建華實則反對大陸，董特首隨後辭職。
所以接下來的香港歷屆政府，為了維護政治、經濟，財政收入的穩定，限量賣地成了雷打不動的政策。
畢竟吃力不討好的事情，誰願意幹呢？
香港人買房到底有多難
在香港，買第一套房子叫做上車，意思為搭上了順風車，成為了人生贏家。
香港曾把買房這件事拍成了一檔綜藝，名叫《有樓萬事足》。一共五集，其中記錄了香港人對買房的執念和努力。
整檔節目節奏很快，每集只有20分鐘，所以分分鐘刷完毫不費力。關鍵還是節目內容實在精彩，被採訪對象真的都是典型案例。
第一位被採訪人：我願青春換豪宅
這個22歲的女孩人生格言是：如果沒樓那就是白撞（香港說的買樓就是買房）
白撞具體什麼意思我也不太懂，但看她的神情應該是類似於“廢了”
姑娘之前有個愛爾蘭男朋友，分手的原因是結婚的話要女方買樓辦婚禮，感覺好過分噠
所以現在的擇偶標準就是一定要有房，為啥呢，因為有房才能有高潮，有高潮才能增加受孕記錄，要生北鼻當然要安全舒適
人類最基本的要求，以前公猴母猴也是這樣的
多大合適呢，2000平方尺，相當於200平方米，售價大概1700多萬人民幣
對於這位姑娘的堅持，有男性不同意了，這什麼年代你還玩包養這套
好吧包養就包養，那古代男人養女人，是可以三妻四妾的，你能接受嗎？
姑娘說，totally不介意，有人搶證明質量好嘛，我只要是有法律保護的正房太太就行
心超寬的。
第二位被採訪人：買樓改變命運
但不一樣的是上邊的那位姑娘願意用青春換豪宅，女大學生則是通過工作狂攢錢
平均每月4萬人民幣的收入，多的時候可以達到10萬，掙得挺多的
第三位被採訪人：自己不吃也要給房子吃
女大學生靠瘋狂掙錢努力買房，還有人靠省錢買房。這位大哥人生格言是：自己不吃也要給房子吃。
確實是自己不吃，每天只允許自己花50港幣，那生活出行怎麼辦呢？交通靠腳，吃飯自備，沒有娛樂生活，洗澡去體育館浴室
女朋友一定要找勤儉持家的，運動型的好，能走。最好跟他走到晚上9點大賣場打折再去買菜
在這位男士眼裡，你只要會比價，你就是擁有婦女美德的好女孩。所以攢錢這10年他並沒有女朋友
第四位被採訪人：105%姐所有錢留著買房
上邊那個哥是省錢坑自己，但這位macy則是省錢靠大家，外號105%姐
為什麼叫105%姐，因為每月100%的工資加5%的理財，總共存錢105%。不花錢咋生活？雲飼養！在家靠父母，出門靠男友。連護膚品都是男友買
那男朋友這麼養你，房子有沒有男朋友的份？當然沒有！他是他的我是我的，但是！結婚以後還是要住男方的房，最多不寫我名字啦
男朋友聽完眼眶溼潤，留下了感動的淚水。
第五位被採訪人：買房沒必要全靠男人
所以沒房沒真愛嗎？也不是，這位姐姐覺得這種事沒必要全靠男人
因為她已經通過自己的努力買到房子了
當然她真的超辛苦，16歲就打工掙學費，為了省錢一天只喝湯。
拿青春換豪宅也好，極致勤儉為首付也好，只要不傷害到別人這些方法倒也無可厚非。但重要的是不要被飛漲的房價迷了雙眼，一定要明確自己要的是什麼，如果想要的就是房，那就不計一切去努力。如果想要的年輕的冒險，那就不要被羈絆腳步。如果想要的是愛，那就一起去努力。
香港人如何買房呢？
那麼在如此變態的房價下，買房好像成了不可思議的事情，那麼香港人如何買房呢？
1、低利率貸款
港幣和美元掛鉤，利率緊跟美國。2008美國降息，香港房價暴漲，七年漲了200%。 2015、2017和2018美國加息，房價下挫，香港房價利息變高。
由於經濟不景氣，為了爭奪購房者的腰包，各大銀行金融機構一再降低購房貸款利率，匯豐銀行、渣打銀行等提供的貸款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%，一般不到2%。
而且在納稅季，各大銀行為了搶奪客源，都會推出稅務貸款優惠幫顧客還款，這時的利率甚至更低！
2、低首付
在香港20多平米，450萬港元以下的剛需房，是可以貸90%款的，首付只用10%，45萬就能拿下。
600萬以下房貸為80%，600～800萬的為70%，800～1000萬的為60%，1000萬以上的為50%。
以895萬買584尺房子來舉例。如果你不找開發商貸款，那首先你要拿出來358萬的首付，接著還要給政府交33.56萬港幣的印花稅。
申請按揭，按照2%的審批利率，貸款30年，月供19849元，不能超過你的入息50%，即你每月固定收入至少要39698元；按照5.15%的壓力測試利率，月供就升至29322元，不能超過你的入息60%，所以每月固定收入至少要48870元。
這說明首置房的關懷對象，申請並且還房貸是沒太大問題的。但如果算下怎麼湊首付，那問題就來了。
假設你家庭月收入6.8萬（家庭月收入4萬以上的，已經是香港前32.8%的人群了），一年可以將一半的收入，即40.8萬港幣存下來，那麼這個家庭需要堅持儲蓄9.6年，才能攢到首付和印花稅的錢。如果，十年之後，房價還是原地踏步的話。
倒是理解了這一番苦心。但想想如果這個社會中前30%中都有這麼多人買房困難了，那麼剩下人的日子怎麼過呢？
甚至有時候，政府為了鼓勵貸款刺激經濟，購房者需要1成首付，只要1%的貸款利率就可以買房。
把買房看成1:10的槓桿，槓桿支點就是更高更穩定的月收入。
3、財務公司
財務公司不像香港電影裡那樣都是黑社會，大部分是非常正規的金融機構，是香港金融非常重要的組成部分。
在香港，你要繳的稅甚至都可以向財務公司借貸。趕上做活動，貸款利率只有1%多點，可以用這筆錢再去投資基金股票，槓桿上再加槓桿。
如果你要買房，首付不夠，可以找財務公司借，也就是說，你買房最多能貸到95%。
然後用房子抵押，借首付再買房。
4、租金
香港的房租非常高，租售比遠遠高於內地一線城市。
比如買500萬港元的房子，首付過後每月還貸1萬多，出租可以租到2萬多，租金完全可以抵消你的月供，很容易做到以租養貸。
800萬港元按匯率換成640萬人民幣，在北京上海也能買到房子，但每個月能租5000都難。
如果不害怕高槓杆，可以在A銀行貸款買房，到手就租出去，用租金還貸。
買了第一套房之後，剩下的事情就順利多了。付了首付後，雖然你不住，但是樓價在升值啊，過個三年，小房換大房。
再攢首期，攢夠了就在B銀行貸款買B房，以此類推。
5、開發商的優惠
由於經濟不景氣，開發商也在拼命引誘購房者，有的甚至給購房者提供房價120 %的貸款，為的是讓購房者用貸款的90%買新房，30%左右支付別的房子貸款。
而且貸款利息只收3年，3年之後只還本金就可以。
6、小房換大房
香港人採取小房換大房戰略，而且小房子升幅比大房子要多。
所以老百姓先努力存錢買小房子改善居住環境，還幾年房貸以後，房價漲了，把小房子賣掉，攢出大房子的首付，這樣週而復始。
要麼換成70平米的”豪宅”，要麼穩定現金流，換成幾套房產收租，當房東走上人生巔峰。
買不起房的香港人怎麼辦？
中國大陸的城市如果覺得小了，只要政府樂意。可以拼命向外擴，三環五環十八環。
但香港不行，地就那麼點兒，城市再往外擴就到海里了。
你去北京上海深圳發展，實在呆不下去了，還可以去其他一線二線城市，比如杭州，武漢，鄭州，成都等。
實在不行你還可以回老家找個穩定工作，娶個老婆過品質慢生活。
但你讓香港人去哪？
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