實踐中，大部分企業都是以承租人的身份從事生產經營。那麼，如果租賃的土地和房屋遭遇徵收，所有權人與徵收方簽訂了補償協議，但是承租企業因與所有權人在補償分配上存在爭議拒絕騰退，而徵收方卻直接對廠房設施了強拆，由此造成的損失，承租企業該如何維權呢？
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想要搞清楚這個問題，我們首先需要知道，承租企業在徵收過程中能夠獲得哪些補償。承租企業作為承租戶，是實際的生產經營者，依據相關法律法規，承租企業可以獲得搬遷補償、停產停業損失補償、裝修補償等。對於這部分補償，承租企業可以向法院提起分割之訴，要求所有權人支付一定的相關補償費用。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定房屋徵收應當先補償、後搬遷，如果徵收方在與所有權人簽訂補償後，及時支付了補償款，那麼其實施拆遷的行為並不一定違法。但是徵收方在實施強拆的過程中，如果沒有按照《行政強制法》等相關法律法規的規定，未履行對承租企業的財產進行清點交接、登記造冊等法定程序，則構成了程序違法。對於違法拆遷造成的這部分損失，承租企業可以要求徵收方承擔一定的賠償責任。
在此，鑽研企業拆遷業務多年的李文謙和孟文靜律師提醒廣大承租企業，在簽訂租賃合同時，最好明確約定徵收時的補償額分割問題，避免到時候產生不必要的糾紛，影響企業的後續發展。另外，在進行拆遷談判的過程中，承租企業應當主動參加到談判中，主動維護自身的合法權益。
如果您對企業拆遷有任何疑問，歡迎隨時諮詢，我們將用專業的法律知識為您的合法權益保駕護航！
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