我們延續傳統房產項目的同時不斷出新
推出了尼科西亞大學學生公寓股權項目
滿足廣大投資人對投資產品多樣化的需求
愛慕斯喜訊
恭喜首位認購
尼科西亞大學官方學生公寓股權項目的
客人成功獲得股權證書！
永居卡也已發放！
二月認購、三月即完成股東註冊且光速獲批
如此安全而靠譜的好項目在整個塞島絕無僅有
塞島最美的多彩季節已經到來
四月，我在塞浦路斯等你
申請時間線：
2018年02月初：認購尼科西亞大學官方學生公寓股權項目
2018年03月01日：拿到股東註冊證書
2018年03月16日：簽發永居卡
尼科西亞大學學生公寓股權項目：
投資額：
200萬歐元股權 + 50 萬歐元自住房產
收益：
每年投資額的1%，五年一次性返還5%
增值稅：
股權買賣無需繳納稅費，房產繳納5%的增值稅（首套自住200平以下）
投資總額（一家三口為例）：
256.5萬歐元
投資期限：
5年
退出機制：
200萬股權全額贖回，且5年共計獲得10萬歐元利息，保留50萬歐元房產永久持有
實際花費：
總花費256.5萬歐元-200萬贖回-10萬利息= 46.5萬歐元
優勢：
1. 較房產而言無需任何稅費，（省掉近30萬歐元的稅費）
2. 開發商原價回購，五年後收回成本有保證
3. 五年後可取得5%的回報
劣勢：
1. 相較於房產，初期投資總額高於房產投資
2. 投資期限需要5年
相信還有不少對此項目帶有疑惑的朋友
整理出投資人普遍關心的問題
以及校方的官方解答
Q：設立學生公寓項目的背景是怎樣的？
A：尼科西亞大學是塞浦路斯最大的大學，有來自全球70多個國家的11000多名在校生，有極大的住房需求，而尼科西亞大學自建校以來一直沒有自己的學生公寓，學生只能在附近自行租房，房屋供不應求情況較嚴重。
優質學生公寓的短缺迫使外地學生住在遠離主校區的私人公寓，也有學生因為找不到合適的住房而放棄尼科西亞大學。據官方測算，每流失一位普通專業本科生，塞浦路斯經濟將損失5萬歐元；每流失一位醫學專業本科生，塞浦路斯經濟將損失20萬歐元。尼科西亞大學為了繼續提高國際地位和排名，吸引更多國際生，則必須建立自己的學生公寓，解決住宿問題。
Q：投資人投資額佔多大比例？投資人的款項用於哪裡？
A：公司的總股本由220,000股普通股和220,000股可贖回優先股構成，11位投資人認購的22,000,000歐元的可贖回優先股佔項目總投資額的50%，每位投資人的投資份額約佔4.5%。
投資人的款項均用於六塔公寓和三角公寓的建設和運營，土地及建築總成本約40,000,000歐元，剩餘資金用於啟動運營的鋪底流動資金。每一筆資金的運用都由KPMG在當地成立的資金監管公司CPM監管，可確保投資人的資金安全。
Q：如何保證學生公寓的運營收益？
A：在我們的商業計劃書中，根據財務分析指標，計算了2019年到2026年學生公寓的預期收益。財務數據堅實強勁，2019年的EBITDA（稅息折舊攤銷前利潤）近190萬歐，並逐年增長，自兩棟公寓樓都開始運營後，年營業額將達到350萬歐元，息稅後利潤約100萬歐元。
為了測算項目的風險臨界值，我們做了利潤的敏感性分析，影響學生公寓利潤的主要因素是租金水平和入住率。2023年股權贖回時，公司共需償還約3,700萬歐元，包括投資人的本息和銀行貸款。按照通用的EBITDA公司經營業績計算法，以房地產行業年收益率5% 來保守計算，每月租金水平和入住率的
最低臨界值為：◆ 每月平均租金為335歐元
（3,700萬歐×5%÷460間÷12個月）
學生公寓的租金目前定為每月平均500歐。
◆ 入住率為67%
（3,700萬歐×5%÷460間÷12個月÷500歐）
截至目前，新學期學生公寓的網上預訂率已超過90%。
因此，當宿舍每月平均租金不低於335歐元，且入住率不低於67%時，公司將具備足夠實力通過運營收益或再融資等方式償還所需款項。
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