阳光79289

白永清4

西安房产市场迎来了新一轮的涨幅，就目前看，已经趋于平稳，部分地区的楼盘价格环比下降。下图是我摘自网络上的数据，数据截止3月底。

2018年，西安加快人才引进步伐，降低落户门槛，部分高校毕业生甚至可以凭身份证和毕业证，就可办理线上落户。截止三月底，入驻人数已达21万多，比去年一年的人数还多。

这里有必要说下，人才引进，再次增加了大西安的人口基数。如果你选择落户西安，那么衣食住行作为首要要解决的问题，买房是必然，是不是有需求了？一些购房客觉得这里带动很大的需求，房价势必上涨。但是，作为刚毕业的高校学生，有几个可以买的起房子，是不是得找到合适的工作，奋斗个几年再选择买房安家？还有部分学生即使持有西安居民户口，也不一定会选择在西安安家。所以，各位莫要被表象所欺骗，着急接手。

2018年，房价下降是大势所趋，部分暴涨城市也只是开发商的垂死挣扎。势头一旦出现，便会如雨后春笋般蔓延下去，因此，各位刚需不强的朋友，仍可选择观望一段时间。刚需强的朋友，如果手里有余钱，仍可咬牙出手！

叶子说球

首先，回答第一个问题：

西安4月均价 10130 元/m²；3月房均价 9507 元/m²；环比上月上涨 6.56% ↑，同比去年同期上涨 45.97% ↑

以下是西安房价走势：

从图中可以看出，西安房价在去年10月后，就进入了快速上升通道，这涨速确实有些快了。

在回答你第二个问题：

值得买！以目前西安的情况来看，主要分两点来阐述：

1.西安房价还是处于低水平的。

这里的低，不是真正意义上的廉价，而是楼市平稳健康发展下的一个稳定水平。而在房价病态飞涨的当下，西安房价就格格不入，显得“太低了”网上有个段子：

20年前，西安一平房子等于1400碗凉皮；20年后，西安一平房子还是等于1400平房子；这就是西安楼市健康发展的特写。

然而，不管你愿不愿接受这个事实，西安的房价此前徘徊在六七千，确实有些低了。对比一二线其他城市，六七千的水平在去年也就是内地四五线城市的房价水平，与西安这种省会城市完全不对等。想想周边大城市房价水平，看看现在的西安房价，即便现在到了1万这个坎儿，未来升值空间还是很大的！

2.上升空间极大

西安从去年就开始大规模引进人才，这与房价上升的时间点大致契合，所以，人才引进对房价的影响至关重要，这也是全国其他城市房价上涨的关键因素，要知道，楼市潜在定律：“房价短期看金融，长期看人口”，西安2018年揽人计划的风头直接秒杀其他各地，未来人才流向基本上西北方只能看到西安这股潮流了。所以，西安房价有上升空间，且不小。

再者，限购举措在目前的西安基本不起作用。可以说，一方面政府抑制投资需求，努力将刚需推向前面，一方面大力引进人才，开放落户，海量资金补贴。想想，西安有多少投资客？再多吧，投资需求难道能比得上每年几十万人口流入所带来的需求大？所以说，有这些人支撑着，西安房价就是在限购期，仍然十分坚挺，不降反升是很正常的！

天天说钱

目前西安的房价三环以外基本都在一万一平米左右了，现在在西安购置房产划不划来，看你是刚需呢，还是准备投资呢？

如果你是刚需，建议您看到合适的房子赶紧下手，不要再犹豫了。我在鄠邑区一个开发区工作，年后，弟弟说想买房，我就赶紧给他找房源。因为户县随着撤县升区，以及渼陂湖水系生态旅游区的建设，极大地推动鄠邑区的房价上涨。2016年下半年我们县的均价大概3500左右，而且一个月就销售一两套。2018年2月25日，我们下定金时房价4780元，3天后缴纳首付款就直接涨到5300元，4月27日银行贷款下来去办手续，就已经涨到6700元，基本一天销售近10套。两个月时间，每平涨了2000元，一套房就涨了20多万！

再者，之前银行贷款基准为30％，听银行的朋友说马上首付基准要上涨到40％。更有甚者，一些楼盘不是全款都不接待的！还有像沣东新城那边已经开始摇号选房了，买房就变得更难了。

如果您是要投资，那就得慎重考虑。房子是用来住的，不是用来炒的，随着房产税的即将出台，必将给予囤房者有力重创！

您有不同看法，可以评论区评论，我们一起探讨。

楼市浅析

你好，嗨住租房来回答这个问题。

美丽西安，不仅仅拥有这令人仰慕的历史文化传承，也是培育人才的地方，拥有西安交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学等7所“双一流”建设高校，每年都会培育出成千上万的高精尖人才，给各地的企业输送新鲜的血液。

与此同时在2018年2月，在《关中平原城市群发展规划》中明确了，将支持西安建设成为国家中心城市、国际性综合交通枢纽，建成具有历史文化特色的国际化大都市，这也给西安未来的发展注入一剂强心剂。

一、西安的房价

近两年西安的房价确实翻了一番，不少地区的房价也从千位突破到了万位，这与西安城市的快速发展及城镇化步伐的加快有关。

西安18年4月新房均价约 11468 元/m² ，环比上月上涨了2.48%。从西安房价走势图中我们可以看到，西安的房价从去年开始一直到今年的四月份房价都是处于稳步上升的趋势。

去年6月25日西安出台了《西安市政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，把部分限购区域的房屋出售年限拉长了，变为新购商品住房从网签之日起满5年方可上市交易，而且在限购区域购房的非本市户籍家庭，须提供至少连续两年及以上的社保或个税缴纳证明，中间存在断缴都视为不符合条件，不予购房，可见西安从去年开始就已经加大了楼市的调控力度。

二、高房价下的西安，买房要谨慎

现在的西安房价已经不是普通人都负担得起的，很多地区的房价直奔三万而去，对于在西安打拼的年轻人来说，光是首付比例都难以在三至五年内凑够（在没有父母支持的情况下），工资收入仍处于一个中等偏下的水平，想短期内完成购房置业的目标几率很小。

且对于现在西安的高房价，从这段时间各地纷纷出台的楼市新政来看，楼市围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位实施工作，对热点城市的楼市调控持续加码，楼市想快速暴涨已经不大可能。

买房须谨慎，尤其是在这种高房价且楼市调控这么密集的环境下购房，风险是有的，要做好最稳妥的打算，切莫跟随大流最后后悔不已。

三、西安推出租售并举的人才安居保障体系

西安要实现追赶超越，要打造“一带一路”人才高地，敞开胸怀吸引世界各地的贤才到西安来投资、创业。从目前新一线城市的人才大战中，西安成为当之无愧的领跑者。

那么，吸引这么多的人才过来，首要的问题就是如何破解各类人才的居住问题？不过西安，完美的解决了这个问题，也走在了全国前列。

结合西安城市发展的高定位，制定出与城市相适应的人才安居保障体系，西安致力于打造具有西安特色的“互联网+房管+金融”的人才安居和住房租赁服务模式，向住房市场提供多层次保障服务。

自去年以来，西安在创新园区、产业园区、轨道交通站点等区域，已先后启动租赁住房的建设。计划5年内，西安计划建设和筹集人才安居房不少于22万套，为人才安居乐业提供全方位保障，满足人才多样化的住房保障需求。

因此，由此可见，西安楼市目前正朝着另一个方向正在发展前进，租赁市场也将慢慢浮出水面，完成完美蜕变，今后不管是西安本地周边地区还是外地人才进驻西安，都可以享受到安居房的福利保障，为大家都解决了住房的难题，既稳定了市场也发展了租赁市场，使西安楼市长期平稳发展，两全其美。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

最近这一年多，西安房价猛涨，成了全民关注的热点话题。从原来的一房难卖，到现在的一房难买，西安楼市可以说开启了冰火两重天的模式，今年年初还出现了不少的日光盘，放出的房源直接被秒杀，可以说是非常火爆了。

目前，西安的房价可以说进入了一个相对稳定、小幅上涨的阶段，高新和曲江房价较高，均价都在一万五左右，城东、西郊、浐灞、航天城等区域的房价略低一些，但也都在一万二往上的价位。除了新楼盘价格看涨，西安的二手房市场也是交易火爆，我们甚至可以说，西安现在的房市就是有房不愁卖。原来是售楼顾问追着顾客，现在可能情况反过来了。

目前西安火爆的楼市有没有“饥饿营销”的可能性呢？有也业内人士分析认为也不乏这种可能。接下来西安会有大量新的房源上市，想要买房的朋友可以关注、选择。

值不值得买也是需要根据您的个人需求来定，如果是刚需住房，当然是及早入手比较好。如果是投资的话，还是要谨慎。

华商网

均价1万，现在不买以后会涨到2万。目前平稳慢涨中。

大唐百晓生

西安作为丝绸之路经济带的始发城市其战略布局不用多说。城市的经济发展还是靠贸易，但是目前中东战火不停，经济带的发展必会受到限制，并不那么顺利。

近几年的黄河三角洲经济带，天水经济圈，加之今年的关中特大城市群等新的定位主在发展经济。在之前西安作为旅游城市，更多的还是偏向服务型特大城市，其配套设施，经济总量，薪水，思想还是比较落后的。要发展就得改变思路，从浙江丽水主政的王永康调任西安市主政，一个城市的经济发展还得靠工业，工业就是要有工厂和高新科技的研发，互联网发展扩大就业，提高消费水平。王永康领导在西安布局和招商引资做了大量工作，也取得了成效，有目共睹。

发展需要钱，但对于人才落户我认为有炒作地产的嫌疑，西安房价从2004年到20014年，房价从3000到6500元，一直处于正常涨速，2018年涨到11000元，实在和当地发展水平不一致。引进人才却让房价1年涨了50%，全国人民都知道西安高校众多，难道西安的高校培养不出40万的人才，却需要从外面引进，还是嫌弃西安的人才太穷买不起房。

也有许多在外的西安人才在北上广深看到家乡的变化回陕，却失望了，在北上广深一年挣40万，回陕一年挣不了15万，陷入思想困境。更多的是带来一大批炒房客。通过雄安新区，武汉，郑州，海口，深圳，北京，北海，等这些城市的大批炒房者落户，全国的金融资本也走入稳定，达到了极限，物极必反，这就是李嘉诚，王健林等地产商家在高位抛售的原因所在。

所以在西安买房很好，但以11000元一平买房不值，已经失去了真实市场价值，最终大家都为王永康领导的人才战略广告费买单。

YLH达人

西安是西北第一大城市，17，18年西安处在一个质的飞跃阶段，各项政策的改进，人才引进，朝着全国大都市行列迈进。

• 西安房价处于全国大城市后边，房价还不是多高，当然这和西安人的收入不高不无关系，随着西安的发展，人民收入地提高，物价也会随波逐流而上涨，这当中也包括房价的。有钱没钱，先把住的安排好吧，趁着不高，奉劝要买房子的多走走，多看看，买吧，不然你可能后悔，房子不管怎样降价是不再可能了，一切一切费用加大后，只能促使房价上涨。
  要买房的朋友三思，赶早不赶晚。
  

一川208152337

16年6月回西安看房，高新区新房二手房几乎都看了一遍，看得上的没有房，太贵的不想买，最后没买成。等国庆节前再回去时，发现之前看不上的房子已经全部卖完了，新出二手房的价格至少贵5-10万，而且定不下来很快就有人买走，最后无奈出手了，带学位车位7000多一点。当时的价格太良心，但是本地人还觉得贵，有购房需求的人也因为不温不火的房价不肯出手。新书记上台后，从很多方面改变了大家对西安的发展预期。一旦预期开始变化，价格上涨形成一定的趋势，之前一直没把买房当回事的刚需一下全被激发出来，支撑了长时间的持续上涨。我周围不少人是在这个背景下买的房子。

回到问题上，现在还值不值得买。高新区15000以内的，我认为还可以买。看看西安去年的招商名单，有多少是落户高新的，随着这些项目的落地，会带来多大的购买力？

關鍵字: 西安 房产 一万左右