隨著城鎮化的快速發展，購房人越來越多！購房按揭貸款越來越被大家接受，也越來越普及，不過是60歲的大媽，20出頭的小夥都會接觸到，也都聽說過按揭貸款，甚至自己就是按揭貸款購房的一員，可以說購房時申請貸款難，提供各種證件，終於貸款申請下來了，又開始感覺欠著銀行錢，睡覺不踏實，吃飯不暢快，這是所有中國人的‘通病’～不喜歡欠債！如果你要提前還款，或者有這種想法你一定要往下看，不是所有的貸款都適合提前還款的！
1.早幾年申請的公積金貸款，現在手裡有點積蓄，想提前還款，划算嗎？
首先公積金貸款利率低（年化利率3.25%），利率低，利率低！大家都是爭著用公積金貸款（這可是職工福利）呢，再說公積金貸款本來總金額（不會超過60萬）也沒多少錢，對現在的工資水平來說壓力不大，如果不打算賣房子，完全沒有提前還貸的必要！
2.前兩年利率打8折時，申請的商業貸款！提前還款好嗎？
我想說現在銀行按揭貸款額度緊張，放款慢，利率首套都已經上浮20-30%，個別城市都已經是30%以上了！你居然跟我8折利率要結清！這不是‘暴殄天物’嗎？
3.房貸貸了20年，還款也已經10年了，每月還款一樣多的還款方式，利率當時是上浮！這提前還款總划算了吧？
當然不划算，每月還款一樣多也就是等額本息還款方式，還款期限已經一半時間了，這個時候你會發現前期還款的利息非常多！舉個例子:貸款20萬，利率上浮10，貸款20年。在我們第十年還完第120期時，我們貸款的本金還有12.626萬！也就是說我們前面歡了10年的月供，總還款金額16.36萬，我們僅僅還本金7萬多，還的利息有9萬多！所以等額本息還款（房貸十個有九個都是這種還款方式）方式，如果提前還款越早越划算，還款超過總年限的三分之一就沒必要提前還款了！
以上三種情況，不用想都沒必要提前還款！當然了，萬事無絕對，看看下面這種情況吧:
1.早幾年買的大房子，當時總價低，首付6成買的房子，貸款比較少，現在房價上漲了，想多貸出來點錢做生意用！
可以，必須可以！這樣的情況在一些熱點城市較多，房價上漲快，原來總價50萬的房子，現在100萬了，當時貸款比較少就20-30萬，現在可以先提前還款，然後就能多貸出來幾十萬做生意用！
2.我要買房子，換大房子！
這個必須結清原來的貸款，然後去房管部門解押注銷！
最後還有一種情況也可以提前還款，那就是～壕，任性！
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