刚需今年才要买房，是不是已经太迟了?
【问】 疾风魅影：大概首付有个100万的预算，总价400万以内，是买岛内二手房还是买岛外海沧集美的新楼盘?首套房，刚需现在买入迟了吗?岛外比较倾向于马銮湾，马銮湾的核心区域有哪些楼盘?前景如何?
【答】 首付100万，总价可接受400万，如果自住和学区方面的需求不是很急迫，我认为这个预算入手岛外新房会更合理一些，一方面你的首付预算不算高，入手岛内二手房的话可选择的空间比较小，另外总价400万选择岛外核心地段的新房，升值前景会更有保障。我这边也推荐几个楼盘供你选择。集美：中交和美新城、莲花首岸，海沧：龙湖春江彼岸、海投湖海庄园。
现在的厦门房价对于刚需群体而言确实比较尴尬，改善的价格还不一定能买到适合刚需的房子，这也是高房价下的无奈。
对于现在入手是否已经太迟，我的观点是，只要出手了，就不算晚。
房龄10几年的房子现在卖合适吗?
【问】 安静：本人在金茂花园有一套76平的2楼的2房，请问房龄有十几年了，现在想把它卖掉合适吗?
【答】 金茂花园位于海沧生活区，小区是2000年的房子，房龄大概在17、18年左右，不知道你是否担心房龄过老对未来转手会造成一定影响?其实金茂花园的房龄虽然不算新，但有延奎的学区优势与地铁2号线利好的加持，中短期内你不必担心不好转手，况且76平的两房户型总价相对较低，在市场上也是比较受欢迎。当然，如果最近确实有资金方面的需求，趁着目前这波行情也是一个不错的转手时机。
锦绣翔安的房子怎么样?
【问】 白巧：厦门锦绣翔安的房子怎么样啊?有没有升值的空间?
【答】 房子怎么样，有对比才有答案。锦绣祥安位于翔安马巷，板块学区资源不错，但离岛较远，生活成熟度落后于翔安新店，升值前景也比不上翔安南部新城。如果是区域附近的房源，建议优先考虑美地雅登。当然，买房子不仅要看到地段升值空间，个人的购房预算和置业需求也很重要，如果有自住以及学区需求，预算也相对有限，锦绣祥安在岛外板块中是相对合适的选择。
岛外总价200万的刚需房，还有升值空间吗?
【问】 杜拉拉去：同安阳光美郡后期涨价空间如何。烦请一并分析下，岛外总价200万以内的刚需房，如果能涨，有助于后期换房更好。谢谢!
【答】 目前岛外总价200万左右的刚需房，同安的选择空间会相对多一些。你提到的阳光美郡位于同安轻工业园，该小区是12年的房子，房龄新算是一个优势，不过小区周边分布有较多的工厂，生活、休闲配套也相对匮乏，自住舒适性比较一般。如果说升值空间，从长远来看，我个人对厦门区域房产的升值前景还是看好的(短期内限购从严，暂时不考虑升值)，不过房子也是一分钱一分货，那些地段、品质、配套更好的房产，升值前景自然比刚需房会更好。
总价210万购入海翼0592可行吗?
【问】 黄先生w：总价210万翔安海翼0592合计100平方毛坯房，老师您觉得可行吗?升值空间多少?
【答】 我不知道你想要购置海翼0592的具体需求是什么。因为你只直接了当的问了升值空间有多少。但具体有多少，本人也无法给出具体数值，只能说根据厦门这座城市的发展情况以及人民币持续贬值的势头来看，厦门房产依然还是有着不错的增长潜力的，当然也包括海翼0592。但也需要说明的是因为地段、房产品质等方面的差异会造成升值保值方面的差异，海翼0592位处马巷而且紧挨马路边，本身品质也比较一般，和其他热点板块的其他楼盘相比会弱上不少。
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