一声惊雷！
2018，厦门楼市
年度最重磅！
所有人，Attention！！
来了！马上来了！
厦门2018土拍大幕即将拉开！
2.2亿起，首现租赁房用地出让！
集美两大宝地再现！
翔安、同安岛外出让！
……
年度最重要楼市风向标
有房的赶紧看，没房更要看！
01
2018厦门首场土拍！
集美宝地再现！
宝地再现！集美新城、杏林片区……集美宝地再现！
据厦门市国土资源与房产管理局发布国有建设用地使用权出让公告，拟于4月25日拍卖出让集美新城2018JP01地块、集美杏林J2018P01地块、翔安新圩X2017P07地块，共3幅商住用地！
（点击图片 看清晰图）
此次出让的3副地块，总面积约8.97万平方米，总建筑面积约21.14万平方米，总起叫价46.9亿元，平均起始楼面价23055元/平方米。
本次拍卖会将继续采用“限地价、竟配建”的方式进行出让，不设拍卖底价，最高总限价70.34亿元。此外，三幅地块均要求竞得人一次性申请预售、一次性全部对外公开销售。
先来看
三幅用地具体位置如图↓↓↓
可见
继去年集美新城出让后
新城区再次迎来土地出让
即将拍卖的住宅地超级优质
成为厦门今年土拍打头阵
不仅内外交通十分便捷
城区配套也日渐成熟！
集美2018JP01地块
集美2018JP01地块和J2018P01两地块，其中2018JP01隶属于集美新城，两幅地块仅相距3公里左右。
两幅地块周边拥有杏锦路、杏前路、海翔大道等城市主干道，向南可经杏林大桥直通厦门本岛，向北可快速抵达厦门北站和沈海高速，加上比邻新近开通运营的地铁1号线，内外交通十分便捷。
其中，2018JP01地块位于集美新城片区诚毅西路（规划）与诚毅北路（规划）交叉口东北侧，
土地面积30534.546㎡，计价建筑面积85500㎡，起叫价19.67亿元，竞价上限总价29.5亿元，容积率2.8。经算，该地块起拍楼面价23005.8元/㎡，上限楼面价34502.9元/㎡。
该地块除了继续“限地价 竞配建”、“一次性全部对外公开销售”之外，在户型上还强制性要求建设建筑面积144㎡以下住宅，“不得设计为跃层户型”。
地块测评
实地走访
地块毗邻海翔大道、沈海高速和杏锦路
现状区域图如下↓↓↓
交通配套：
地块向南可由杏林大桥直接到达厦门本岛，向北可快速抵达厦门北站和沈海高速，距离已通车的地铁1号线诚毅广场站仅约700米（直线），距离地铁1号线、6号线（规划）中转站点—官任站仅约1.6公里（直线）。
地铁诚毅广场站
教育配套：
教育配套方面，地块坐拥新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校这两所临近学校，片区周边还有英才学校、厦门国际学校、杏苑小学、五缘实验学校园博分校等众多文教资源。
厦门外国语学校集美分校
医疗配套：
休闲娱乐配套：
休闲娱乐方面，灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场（在建）等众多优质资源应有尽有。
集美市民公园集美J2018P01地块
集美杏北片区这次供应商住地，距上次供地已三年。
J2018P01地块位于集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧，土地面积28608.125㎡，建筑面积80000㎡，起叫价18.2亿元，竞价上限总价27.3亿元，容积率2.8。
经算，
该地块起拍楼面价25000元/㎡，上限楼面价37500元/㎡。
集美J2018P01地块信息
该地块同样要求继续“限地价 竞配建”、“一次性全部对外公开销售”，在户型上强制性要求建设建筑面积144㎡以下住宅，并且“不得设计为跃层户型”。该地块出让文件中也并未要求执行“7090”政策。
地块测评
实地走访现状区域图
地块紧邻杏锦路、杏林北路
和地铁1号线沿线站点（杏锦路站）↓↓↓
交通配套：
该地块紧邻杏锦路、杏林北路，地块四周均规划有道路，周边道路规划也十分密集便利。该地块距离地铁1号线杏锦路站仅100多米，出门即是地铁。
地铁1号线杏锦路站
商业配套：
该地块紧邻龙湖春江郦城三期规划的大型商业体——龙湖天街，预计2020年建成，未来将成为地块及周边项目的重要配套，服务周边居民。
教育配套：
该地块周边教育资源丰富，除了地块中规划有规模为9班的幼儿园外，地块旁边还有在建的杏苑学校（含幼儿园、小学、初中教育）。周边还有英才学校、五缘实验学校园博分校、厦门第十中学，片区内还有新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校等多所高等院校，区域学区氛围相当浓厚。
医疗配套：
休闲娱乐：
地块所处位置拥有目前岛外少有的核心景观资源，地块紧邻杏林湾景观带（含园博苑）、集美市民公园，两处景观将成为未来地块居民日常步行休闲的好去处。
可以看出
此次即将出让的集美两地块
素质极优！
而即将在4月25日拍卖出让的
还有翔安一副地块！
翔安新圩地块
X2017P07地块位于翔安区新圩镇进场路与新市桥路（规划）交叉口西北侧，周边拥有马塘路、新曦西路、舫山北路等主干道。
地块区位图↓↓↓
地块详细信息↓↓↓
地块测评
教育：
教育配套方面，地块周边拥有新圩中心小学、新圩中学、上宅小学、诗坂中学等基础教育资源。
医疗：
其它：
目前周边已有万科白鹭郡、中澳城等住宅项目。此前， 2016年新圩板块先后出让了两幅低密度商住用地，都被万科集团收入囊中，楼面价分别为22337元/平方米和22169元/平方米。此次新圩再出宅地，更加让人好奇和期待。
三幅地块！集美宝地！
此刻，倒计时2天！
2018厦门首场土拍，2018土拍大幕
即将轰轰烈烈来袭！
前方更高能——
除了岛外集美、翔安土拍
让我们把目光拉回岛内
更劲爆的来了！
更加值得关注的楼市大消息！
02
定了！2.2亿元起拍！
厦门首现租赁房用地出让！
终于，终于
厦门岛内住宅用地要开拍了！
厦门首例！福建首例！
厦门将于5月15日
拍卖出让岛内一宗租赁住房用地！
湖里区2018P01地块！
起拍价2.2亿元！
即将拍卖出让的2018P01，位于湖里区五通-高林片区环岛干道与金钟路交叉口东南侧，主要土地用途为租赁住房、租赁公寓用地，占地面积9148.66平方米，总建筑面积27446平方米，起拍价为2.2亿元，起始楼面价约8016元/平方米，拟于5月15日成交。
据悉，该地块是厦门首次通过土地矿产资源交易市场推出的住房租赁试点项目，也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。
2018P01地块卫星图
人口密集，配套丰沃
并且，该片区紧邻五缘湾商务中心、观音山商务运营中心、厦门软件园二期、湖里万达广场等大型商务和产业组团，目前已吸纳了众多金融、互联网、科技等产业人才聚居，本次推出租赁住房用地，能有效缓解该区域当前住房供应紧张问题。
释放重磅信号！
厦门首次，首宗租赁住房用地出让！释放重要信号！
根据公告，此次出让的地块，根据国家租赁住房试点工作关于扶持培育国企做强做大住房租赁业务的要求，为确保租赁住房试点项目开发建设及运营有序可控，设置竞买资格如下：厦门市市（区）属国有企业均可申请参加竞买。本项目不接受联合竞买。
大家都知道，近期关于“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及“促进住房回归居住属性”等观念日益深入人心。此前，厦门被确定为全国住房租赁试点城市，出台《厦门市住房租赁试点工作实施方案》，不断加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
可以看出，本次推出的首宗租赁住房用地选址位于已多年未供应商住用地的岛内区域，也彰显了厦门大力建设租赁住房、提升租赁房源居住条件、保障产业人才和新市民等群体住房需求的决心和信心。
大消息不停歇！
2018土拍大幕拉开之际！
同安也传来了重要消息！
03
同安两幅地块计划6月前出让！
近日，
2018年同安区土地招商座谈会举行，会中介绍，同安计划出让两宗商住用地——西湖片区居住地块（一期）和三得兴地块拟于6月份之前进行出让。同时今年同安所供地块基本集中于同安区中部核心城区，各类基建配套也较为完善，土地质量有很大的保障。西湖片区居住地块（一期）
备注：具体控规指标以政府公告为准。
该地块位于西湖片区中部，南侧紧邻二环南路，西侧有双溪潺潺而过。地块周边主干路网已基本建成，西侧距离同集路仅500米；邻近地铁BRT站与地铁六号线，与地铁六号线西湖村站点距离不到200米。
目前，地块周边坐落大型综合体项目——舜宏现代城。此外，地块周边已有多所幼儿园及小学，还将规划新建西湖二小、西湖中学等教育配套，片区教育资源充足。
三得兴地块
备注：具体控规指标以政府公告为准。
该地块位于同南公路西侧，同安大道南侧，南面为片区楼盘集中区，发展较为成熟，社区配套日趋完善，娱乐场所、农贸市场、生鲜、餐饮、药店、银行、便利店等商业配套一应俱全，坐享优质醇熟生活设施。往南润洲商业广场、钟楼商圈，规划发展城北社区商业中心，更是商贸繁荣，人气聚集。
地块所属城北片区，东靠大轮山，南有东溪、西溪环绕，青山绿水，景色怡人。片区拥有省重点中学同安一中，厦门市东山中学、同安教师进修学校附属小学、田洋小学，同安区大同中心小学；此外，地块周边未来还规划有教师进修学校、田洋中学，地块周边教育资源丰富。
目前，地块场地已拆迁完成，基本具备出让条件。地块紧邻同安老城区，未来随着老城区的北扩，地块价值将不断提升。
红红火火！
大幕即将拉起！
湖里、集美、翔安、同安
……
2018厦门土拍！
厦门楼市一年一度最重要风向标！
最后
重磅介绍↓↓↓
04
2018年厦门市经营性用地
出让计划正式发布！
厦门官方最新公告：2018年，厦门计划出让经营性用地75宗，土地面积约279公顷，岛外供地量占了近九成。
其中，商品住宅用地30宗，供应土地面积约125公顷，建筑面积约306万平方米。供应量继续增加，同安供应总建筑面积最多。
赶紧都看看
这些2018拟出让的商品住宅用地
在你家门口吗？
厦门市2018年商品住宅用地项目清单
海沧区2幅
集美区11幅
同安区8幅
翔安区9幅
2018厦门商住用地供应解读！
岛外供应近九成
从供地区域来看，厦门的经营性用地供应继续向岛外倾斜。今年岛外供地量占计划出让总量的89.2%，同安、集美、海沧供应面积居前三位，占比分别为27.5%、26.2%、18.0%。其中，商住用地主要集中在同安老城区、集美新城以及马銮湾新城；产业用地主要集中在海沧前场物流公路港片区、厦门软件园三期以及环东海域东部新城。
从供地结构来看，商住用地、产业用地的供应体量基本均衡，彰显了“保障民生，注重发展”的土地供应思路。全年计划供应各类产业用地面积294.6万平方米，将重点保障工业用地、软件信息、物流仓储等产业的用地供应。
放量供应 同安面积居首
从今年的商住用地供应区域来看，岛外作为传统供地大户将继续发挥主导作用。其中，
同安区本年度计划供应量跃居首位，总建筑面积96.2万平方米，占全市总量的31.5%；集美区为缓解片区房地产市场需求较旺的局面，重点加大了商住用地供应，拟供应该类型用地总建筑面积79.7万平方米。此外，翔安区和海沧区拟供应商住用地总建筑面积分别为68.8万平方米和61.2万平方米，占比分别为22.5%和20.0%。对比历年土地供应计划可以发现，今年厦门的商住用地供应整体较为充足，体现了厦门从供给端保障商品住宅有效供应，维护房地产市场平稳健康发展的决心。
大幕即将拉起！
准备好了吗——
2018厦门楼市走向何方？！
敬请关注！
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