交500萬參與搖號，排隊1公里認購被曬暈……最近房地產的消息著實讓人坐立難安。
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上週五“深圳海上世界雙壁花園”發佈了銷售方案，採取抽籤的方式開盤。高能的是，獲得搖號資格要繳納500萬誠意金！而且選房時間不超過2分鐘，否則視為放棄。這個週末杭州的樓市也不安寧，為了參與融信瀾天和華夏四季兩個樓盤搖號，當地市民紛紛去銀行凍結存款，頂著酷暑在銀行門口排起數百米的長龍。
與一線、強一線城市頻現萬人搶房盛景相對，多個城市出現土地流拍，而且集中在限購嚴格的熱點城市。比如北京、杭州、成都等，尤其北京今年土地流拍已達到6宗。在過去我們常常把土地流拍當做房地產市場轉冷的信號，但今年情況顯然不同。
再結合另外一個數據，根據易居研究院報告，全國有55個城市的存銷比小於12個月，其中三四線城市的存銷比只有10.4個月，下跌明顯。存銷比就是說庫存的房子還能賣多久，根據住建部的標準，低於12個月為警戒線，需要增加土地供應。
這三條消息放在一起是不是覺得血壓陡升，焦慮感爆棚？拿著錢就是在裸奔啊親，要搶房嗎？且慢，越是緊張時刻越要分析清楚原因。
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先說熱點城市為什麼搶房，又為什麼土地流拍？
搖號買房的現象在去年房地產限購之後就頻繁出現了，萬人排隊搶一個樓盤的消息並不新鮮。這裡面重要的原因就是價格管制。由於銷售限價，新樓盤的價格低於二手房價格，政府幫你把房價按住了，不買簡直是傻子。管制之下必然有人鑽漏洞，500萬押金搖號就是為了避免一家多人搖號、倒號的現象出現。
但是限價銷售讓開發商利潤變少，加上金融市場去槓桿，理財產品打破剛性兌付，債券不斷暴雷，都讓開發商融資變得困難。房地產行業本身就是資本的遊戲，現在經營風險陡增，開發商拿地就變得分外謹慎。於是出現了一級市場（賣地）與二級市場（賣房）走向相背離的奇特現象。
（點擊圖片看大圖)
結果也不用分析，越熱點的城市限制越嚴格，未來漲價的勢能越強。
但是很多小夥伴講，去年漲最兇的房子是老家呀，縣城的房子都要破萬啦！那我們來看看三四線城市是怎樣去庫存的。
現在的房地產政策是因地制宜，一線城市嚴防死守，三四線城市自行調節，漲價過快的地方則會被約談。
去年住建部就明確建議三四線城市商品房存量大，棚戶區改造要以貨幣化安置為主，避免重複建設。被拆遷的原住民拿著補貼巨資去市場上買房，推高了當地房價，引起的恐慌又讓更多人參與到搶房大軍中，於是價格不斷上漲，直到現在又庫存告急。
於是出現了一種奇特現象，某些偏遠城市要產業沒產業，要人缺人，但要房價卻有高房價。
我們國家到底缺不缺房子呢？從人均居住面積看，2016年全國人均居住面積為40.8平方米，鎮居民人均36.6平方米。對比德、法等發達國家，人均居住面積35-40平方米的數據，整體上看我們是不缺房子的。城市化也到了後半程，城市搶人大戰就是人口存量的爭奪。
在四線城市，棚改貨幣化推高了房屋價格，甚至還引來熱錢炒作，比如上5月份火爆的丹東。可是棚改是有盡頭的，人口流出的地方也長不出新韭菜，隨著商品房庫存的消化，擊鼓傳花的遊戲恐怕已經接近尾聲。一年漲起來的價格，未來需要多年慢慢消解。
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股票打新、搖號買房，這個魔幻時代我們好像身處巨大的賭場。下一個機會在哪裡請擦亮眼睛，手裡不多的牌千萬別打錯地方。
敲黑板 買房子這樣選：
✎ 錢跟著權利走，人跟著錢走，有錢有本事的人去哪兒，就跟去那裡，跟不上腳步請至少跟對方向。
✎ 選城市看權利財力集中度，選地點跟著學校和地鐵走。山青水秀的旅遊地產，租來住住就好啦；鳥語花香的養老地產，觀摩觀摩再說吧。
✎ 買你買得起的最貴的房子，貴的就是對的。 不要挑什麼性價比，不要找什麼價格窪地。買房不是買衣服，有換季打折。好東西永遠不便宜，那些窪地隨著整體房價的上升，只會越來越窪。挑性價比恐怕只是精準踩雷。
—— End ——
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