前言
6月第一个周末，合肥楼市仅一家开盘，但市场上却并不缺少看点和话题，尤其是在新政策颁布之下，6月的合肥楼市看起来更是像在酝酿一场大戏。
1
肥西1.48万纯新盘首开卖光 176套房源遭千人抢购
6月2日上午九点，位于肥西青龙大道与潭冲路交汇处的纯新盘X盘首开两栋高层房源！现场来了近1000人！
上午7点多，还未到正式开盘时间，签到处就已经陆陆续续排满了人，摇号区内更是聚集了众多前来购房的客户，现场座无虚席。
在充斥着紧张激动的氛围中，到场的客户都在仔细研究户型图和项目总规划，期待能够选到心仪的房源。
随着开盘摇号的正式开始，客户们紧张的盯着大屏幕，生怕错过自己的号码。
摇到号的客户陆续进入选房区，销售内场选房、下定、成交的声音此起彼伏，火爆的销售氛围即刻被点燃，在紧张忙碌的氛围中，销售热度持续升高！
最终，经过一个多小时的摇号，X盘首次推出的高层1#、5#楼共计176套房源就被一抢而空，这样的火热之势，即使在合肥主城区也可谓是当之无愧的红盘，当红不让！
2
瑶海坝上街"重生" 放风价1.8万644套精装地铁房7月底见面
6月2日上午，坝上街环球中心售楼部重新开放，现场吸引不少人前来关注，虽然该盘在此之前传出“烂尾”风波，但并不妨碍人们重新的重视。
至于价格，从现场置业顾问处了解到为1.8万/㎡的精装价格，但至于后期是否能够成功备案，则要继续等待；1.8万/㎡的精装价在这样的地段下，还是非常值的。
据该项目工作人员介绍，项目还有一块A2的商业地块，尚未开始对外招商。
项目规划
位置：东至明光路、西至滁州路、北至长江东路、南至芜湖路。
体量：占地面积246亩，总建筑面积130万方。
特色：规划建设两幢分立于长江东大街两侧的68层双子塔楼，竖立当时合肥“第一高度”，成为合肥标志性建筑，形成合肥新的“大东门”。
建设内容：包括五星级酒店、甲级写字楼、超大型零售超市、酒店式公寓、超级影院等，成为集居住、办公、大型百货、购物超市等于一体的城市综合体。
开发商：恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司。
该项目上次备案还是2015年，均价11799元/㎡，精装修。时隔3年，合肥房价已经翻了一倍多，虽然目前限价仍旧没有放松，如果该项目能够成功“复活”备案，你觉得从1.1万/㎡能涨多少？
当然，我们也可以从目前周边的二手房价格来对比着看：
目前坝上街环球中心的周边二手房均价普遍在1.8万/㎡左右，万达公馆甚至已经突破了2万/㎡。
周边小区大都是“重量级”，比如万达公馆、御景湾、淮矿和平盛世等，均价在17000-19000元/㎡。
3
全面回暖！限价盘、低价盘请刚需及时关注
从本周合肥楼市的动态来看，市场的反应还是非常火热的，即便是县域，开盘现场都是人山人海，对于如此直观的市场现状，以下几点需要购房者关注：
1、均价1万元的项目去化速度快，一房难求。在合肥，万元盘只要产品本身没有硬伤，基本上不缺客户，此前在网上开盘的紫云赋以及今日的新城桃李郡几乎都快清盘了。
2、性价比高的项目周转速度加快。例如金茂湾，因地段优势再加上折扣力度，该盘这几次的开盘速度非常快，下一次也许就会取消折扣，原价卖了。
3、楼盘优惠增多。除了金茂湾之外。 庐月湾开盘也有99折优惠，从这点看出来高价盘以优惠来吸引人确实能够起到不一样的效果。
4、刚需仍是市场主力军，投资客依然存在。从多个楼盘开盘现场来看，特别是低价盘和限价盘，刚需占比仍然是最大的，价格是刚需选择考虑最主要的因素。
同样，因为价格优势，对投资客的也极具吸引力，特别是低价盘，因为不限购首付低，对投资客而言没有门槛，成为释放需求的好去处。
5、刚需选择范围缩小，改善选择变多。低价盘卖完了，对于刚需而言，市场愈发残酷，接下来要么选择更加偏远低价盘，要么只能接受高价地王盘，相对而言，随着高价盘的不断入市，资金充足的改善群体选择性变多，刚需和改善将逐步两级分化。
而就在5月31日，合肥市政府第9次常务会议审议通过《合肥市绿色建筑发展条例实施意见》。
今后，合肥市将开展绿色生态城市综合试点建设，到2020年，完成150万方既有公共建筑节能改造。今后，合肥市更多新建居住建筑将推广全装修。
所以，接下来在合肥你可能看到备案价将会是这样的：
那么，我们大胆猜测，如果按照这样来备案，那么合肥新房的价格势必将会重新翻番，限价也就这样“委婉”的突破了。
閱讀更多 先知房產 的文章
