最近，合肥的二手房市场怎么样了？
今天有两个网友问我这个问题，一个是想卖房的，一个是想买房的。
NO.1丨
3组数据，看清二手房市场
我们从最近二手房平台发布的数据来看一下市场的情况。
1、近90天成交1806套房，平均一天约20套。
链家二手房平台显示，最近90天成交1806套房，平均一天约20套，最新统计的4月1日当天成交20套。
这个数据是多还是少？如果和2018年之前的二手房市场来比，不算多，但从去年下半年以来看，1天成交20套算多的，而且数字只是链家单个平台，这个时间还包含春节小长假期间。
2、2019年一季度二手房价没有明显波动。
我查看了两个常规平台的二手房价格走势数据。
先看链家的，3月全市挂牌均价为16235元/㎡，参考均价为16042元/㎡。对比二月份的挂牌均价16360元/㎡，参考均价16140元/㎡，都有所下降。
整体来说，2019年第一季度的二手房价格整体并没有太大波动。
3、二手房供、需猛增。
链家数据显示，2019年2月新增二手房源3498套，3月这个数字飙升到5572套。2月带看量25411次，3月这个数字飙升到54334次。无论供应还是需求，二者都出现了猛增长的趋势。
二手房供、需的增长，背后其实也有新房市场回暖的原因，对新房市场的信心折射到二手房市场，新房越难买，二手房越火，二者呈正影响的趋势。
NO.2丨
当下，适合买还是适合卖？
现在来看两个问题。
1、现在是买二手房的最好时候吗？
我个人认为不是。
显然，不管是新房还是二手房，买房的最好时机是在市场最“冷”的时候，明显现在市场已经回暖了一段时间，话语权已然被房东掌握，当下并是买二手房的最好时候。
但是如果遇到特别适合，或者性价比特别好的房子，价格合理，也完全可以下手。
还有一个原因，因为新房市场新盘入市增加、开盘加推节奏加快，选择性比较多。未来进入市场，新房的溢价明显比二手房更有话语权。
2、现在是卖二手房的好时候吗？
我认为是的。
卖和买的时机应该反着来看，需求量增加、房价回升、市场回暖时，就是卖房的好时候，也就是所谓的“行情好”的时候。反之，“行情差”的时候建议买而不建议卖。
NO.3丨
合肥九区三县最新二手房房价数据
我统计了合肥九区三县239大热盘最新房价，其中127盘上涨（标红），112盘下跌（标绿），仅供大家买二手房参考。
政务区：14盘涨，6盘跌
NO.4丨结 语
二手房是真实市场的晴雨表。明显，现在的二手房市场是晴天高照的时候，但具体到每个买家、每个卖家身上，却是几家欢喜几家愁。
主要的原因，是因为二手房不同于新房，在房龄、装修、楼层、朝向、地段、配套、物业等各方面的个体差异化巨大。而且因为都是现房呈现，看房很讲究“眼缘”，有一点“鸡肋”可能就无法成交。
好行情，说白了只是助燃剂，最终还是看房子本身的价值。
閱讀更多 合肥樓事 的文章
