现在最难买的房子是哪一类？限价盘吗？不是。而是全款+关系户才能买的神盘，比如接下来说的这几个。
NO.1丨壹
高新1.53万/㎡加推最后一栋，二手房1.9万+/㎡
根据微博爆料，高新区祥源金港湾本月即将加推最后一栋高层，毛坯均价1.53万/㎡，目前正在验资当中，验资金额50万。
本次加推高层户型面积为100㎡、130㎡、157㎡，100㎡和130㎡要求全款，157㎡最低6成首付。测算下来，不管买哪个户型，一套房的一次性成本都至少需要140万。
可即便这样，还是有人想买都买不到，主要原因有两个：
1、价格优势太明显
新房方面，高新区目前能正常买到的门槛是保利柏林之春，高层均价1.65万/㎡，同板块中南樾府高层均价1.86万/㎡，后期高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸预计都会参照中南备案。
二手房方面，祥源金港湾目前二手房挂牌均价1.91万/㎡，和新房倒挂3800元/㎡。中间楼层的价格基本在2万/㎡以上，加上增值税和其他税费，均价超过2.1万/㎡。
新房普遍改精装之后，合肥二手房倒挂现象已经弱化很多，大部分板块新房比二手房还要贵。祥源金港湾这种倒挂明显的毛坯新房的确算得上是“稀有物种”了。
2、蜀西湖板块核心位置
祥源金港湾位于高新区长宁大道与云飞路交口西北角，刚好卡在蜀西湖板块的正核心。配套方面的均衡性更强，项目对面是砂之船奥莱和蜀西湖公园，南边500米左右就是4号线长宁大道站。
NO.2丨贰
滨湖联投、依澜雅居，一批房源要全款卖
除了祥源金港湾之外，那些曾经提起来就让投资客两眼放光的限价盘，最近要集体出货。
1、联投中心书城：均价1.5万/㎡，首付8成或全款
合肥最难买的盘，联投必须有一席。很多人购房者去售楼部，都收到过这套拒绝三连：现在没房、不知道啥时候开、开盘会通知你的。
联投中心书城共规划有20栋楼2028户住宅，分三期开发，之前开盘毛坯均价1.5万/㎡。
据中介爆料，项目预计接下来会加推2栋高层，户型102㎡、109㎡两种，
要求首付8成或全款，均价1.5万/㎡左右。
项目点评：
价格上，均价1.5万/㎡买进环湖CBD核心区，目前二手房均价1.83万/㎡；配套非常丰富，地铁1号线云谷路站、银泰百货、自建商业。劣势在于，项目品质一般。
2、依澜雅居：均价1.45万/㎡，首付4.5成
项目前期房源均已售罄，仅剩二期最后3栋楼，户型85-130㎡，250套房源左右。此次网传将加推15#、16#楼，建筑面积约90㎡、115㎡、125㎡，均价1.45万/㎡。
根据爆料，本次加推首付要求最低4.5成，按照100㎡的户型来算，首付将近60万左右。首付要求并不高，但是能不能买到很难说。
项目点评：
经开区主流的在售盘均价1.65万/㎡左右，依澜雅居的价格优势在2000元/㎡。另外，项目就在南艳湖公园旁边，生态资源不错。
但依澜雅居几乎每隔一段时间就会被爆出加推，大部分都是“烟雾弹”，这次会不会开并不能打包票。
3、世茂翡翠首府：10套特价房，全款卖
世茂翡翠首府最近爆出一批特价房源，大部分均价1.54万/㎡-1.59万/㎡，面积82㎡和102㎡两种，要求必须全款。项目目前二手房均价1.75万/㎡左右，价格优势在2000元/㎡左右。
项目点评：
价格当然是一大优势，可落脚到项目本身，口碑和品质都相对一般，后期二手房价格再次弹跳的高度有限。
4、金宇天地城：均价1.1万/㎡，首付6成
金宇天地城将加推41号楼、42号楼，均价1.1万/㎡，88-105㎡，已经开始认筹，加推时间未定，要求最低首付6成。
项目点评：
除了信地华地城之外，金宇天地城应该是肥西最便宜的项目了，自家的二手房也已经卖到1.5万/㎡。
不足的地方，一是项目周边老旧居民区多，小环境一般；二是合安路车流量很大，可能会有噪音影响；三是本身房龄不小，透支了一部分未来的溢价空间。
NO.3丨叁
高首付、全款砸一套房值不值？
这些全款房对楼市有什么影响？
1、关注度一定很高，但没钱没关系的不建议花太多心力在上面 ，因为没可能。比如说个别项目，你到售楼部问永远没房，永远不知道什么时候开盘。
2、对同板块的其他项目而言，不可避免会有一部分客户被洗掉，但要说对市场有多大的影响，很难，毕竟几个盘很分散而且货量都不大。
有吸引力是一回事，但值不值得高首付、全款砸又是另一回事。其实说到底，还是算账的问题。
首先，房产投资最大的好处就是能借到一大笔钱，可以合理利用杠杆。用不了杠杆，本身就失去了一部分利润。
其次，可以实际算一笔账。现在买一份年化5%-7%的理财产品不难，信托的利息就更高了。
1.5万/㎡的联投，102㎡全款150万左右，按照每年7%的理财，3年后利滚利总共183万。也就是说，3年后卖出至少要净到手183万才能打平理财。买家到手得算上1%个税和2%中介费，至少单价要卖1.85万/㎡才划算。
只有到口袋里的钱才是真的，在那之前都是停留在纸面上。很多看似是很好的机会，但同样需要逐一甄别。
NO.4丨肆
结语
价格，当然是买房最重要的因素之一，但它同样掩盖了很多东西。
都在关心房价还会飘多高，但房子本身建得有多好才是更应该关心的事。
限价以后，很多人预判这几年的房子将会是史上质量最差的一批，这并不是没有道理，尤其是新房加上精装修之后，已经交房的小区业主可能已经有了一些不愉快的体验。
当这些房子在2-3年后陆续进入二手房市场，品牌、物业、产品、配套会被买家一项一项扒光了研究，只有真正的好房子才具备更主动的定价权。
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