二手房成交量，暴漲261%
上週四，《層樓》寫過一篇文章，拋出了一個話題：杭州公證搖號，會不會進一步推高二手房價？
結果，底下的評論，吵得不可開交。
有人認為，政策一出，只會利空二手房，因為更多人會選擇去搖號；也有人認為，等大家發現怎麼都搖不中，就會覺得二手房，是最好的上車機會。而惜售的房東，會選擇調高價格。
其實，如果留意最近的成交量，就會發現，杭州二手房已出現明顯異動。
圖源：杭州透明售房網
杭州透明售房網顯示，3月25日-31日，二手房成交量呈明顯上漲態勢。尤其3月28日明確搖號新政後，堪稱暴漲——29日635套、30日766套。
這是什麼概念?
第一，對比3月25日的212套，相當於暴漲261%（以3月30日作為對比）；其次，就整個3月而言，日均成交量不到300套。
也就是說，最近幾日，絕對屬於超常水準。
大家都知道，一手房限價，二手房價高得離譜。通常只有對新房絕望了，才會無奈選擇二手房。
那麼，問題來了，到底是誰在買？
過去幾天，層樓探訪了大量二手經紀人、客戶和身邊朋友，通過對部分成交案例的分析，得到了並不意外的答案……
我們發現，二手房的主力買家之一，就是搖號、土拍雙重刺激下，變得異常焦慮的購房者。
掛牌半年的大戶型，突遭客戶爭搶
“託新政的福，手上這套大戶型，終於出掉了。還突然冒出兩組客戶，同時爭相要談，受寵若驚。”剛剛簽約的房東A小姐，異常興奮。
作為杭州人，A小姐不缺房子。過去幾年，陸續入手了6套房子。時至今日，大部分房子，都獲利數倍。
唯獨有一套，A小姐不滿意。
這套房子，位於良渚板塊的九衡公寓，面積很大，足有169㎡。“當時圖便宜，就買了個大面積的，沒想到這麼難轉手。”
去年下半年，趁著行情不錯，A小姐掛牌了房子。
可沒想到，掛了半年，都沒賣掉。中介說，房子總價太高，這裡又是剛需盤，客戶都喜歡低總價小戶型，想出手太難了。
但就在前兩天，突然冒出兩組客戶，爭搶這套房子。
沒有絲毫猶豫，急著出貨的A小姐，選了出價更高的客戶：總價近360萬，摺合單價大概2萬1。
買家是杭州某房企的員工，原本計劃好買一套“員工內部限價房”。但搖號後，連自己公司旗下樓盤，都無法保證買到房子。於是，決定馬上買一套二手房。
據悉，杭州確定實行搖號政策當晚，杭州某大型中介公司總部，擠滿了客戶。
這些客戶，大多已簽訂雙居協議，但非常擔心房東違約不賣房（搖號政策、地王刺激），所以才連夜趕去網籤。
畢竟，房東會賣房，大多也是拖好關係、定好了新房，只等把手頭的房子賣掉，儘快拿到全款，去買新房。搖號新政後，房東都怕兩頭落空，反悔的可能性非常大。
買家主動加價18萬，當天求籤約
相比A小姐的“解脫”，B小姐卻面臨“幸福的煩惱”。
為了置換學區房，今年2月底，B小姐掛牌了位於翁梅地鐵口的二手房。85㎡邊套，掛價230萬。
3月28日之前，客戶一直不多。
但搖號新政及臨平新城誕生新地王后，這個原本平平無奇的二手房，突然熱絡了起來。
“房子在中介掛了一個多月，從來沒有像這兩天這麼瘋狂，買家互飆價格，門檻都要被踏破了！”昨天中午，在接待了第五組看房客戶後，B小姐如是說。
昨天早上七點多，就有買家上門要求看房。剛接待完，又有新客戶，聯繫看房。最誇張的是一個從濱江過來的客戶，主動加價到248萬（按揭），唯一的要求，是當天簽約。
眼看價格漲得飛快，猶豫的B小姐，索性用248萬的價格，試試後面的客戶。
誰知，昨天下午兩點左右，又有一組客戶出價，價格略低245萬，不過是全款，同樣要求當場付定金。
無論全款245萬，還是按揭248萬，都大大超出了B小姐的預期。
換在往日，肯定是欣喜若狂。但這一刻，B小姐完全懵逼了。“賣了房子，能不能搖到新房，是一個大問題。”
所以，儘管對價格無比心動，B小姐還是做出了決定：一切等搖號細則出來再說。
主動調價的房東，明顯增多
不怕賣虧了，就怕賣了，買不回來。
在很多房東看來，搖號政策會增加新房購買難度。那些搖不到新房的人，最終只能回頭買二手房。
所以，房東們，不是乾脆調高價格，就是暫緩掛牌。
前兩天，城東一小區，原本雙方已談妥價格，130㎡總價550萬，一次性付款。結果，搖號政策一出，房東直接漲價20萬，氣得買家說不出話。
下沙江濱一帶，房東在原價基礎上，又漲了10-20%。
杭州一品牌中介後臺顯示，搖號新政和土拍這幾天，不少房東，選擇調高價格。調價幅度，根據戶型大小，10-30萬不等。
另有監測平臺數據顯示，3月31日當天，有233套房源漲價，幅度4.26%，而降價房源，只有122套（該數據來自知名中介）。
而不少房東，則處於懊悔之中。
兩週之前，以350萬總價，出掉一套萬家星城89㎡小戶型的C小姐，看著現在更高的報價，悔恨不已。
經歷相似的，還有城北的D先生。
10天前，以370萬總價，賣掉了房子，準備置換。現在不僅新房不可確定，二手房價也在上漲。
中介跟他說，目前周邊同類房源，掛價基本不低於380萬。
當然，就算中籤率非常低，大量購房者，還是會選擇碰碰運氣。
比如，上週末某奧體紅盤，據說一天時間，就有上百組客戶到訪。其中，大部分是因為搖號新政，準備來碰運氣的。
但是，實行公證搖號後，杭州的二手房真會從此一飛沖天嗎？
看起來未必如此。我們看到，在上週三到週五連漲3天后，週六就回落到408套，而昨天（週日）的成交量只剩113套。
我們不妨歸納一下，“三連漲”的二手成交，都有哪些參與者？
一類，是像A小姐這樣，長期賣不出去的高總價二手房，終於有了“接盤俠”，趕緊甩手。一類，是已託好關係的一手房買家，擔心踏空，轉向二手市場。
還有就是大量已簽好“雙居協議”的二手買家，為防上家毀約，集中提前網籤。
但接下來，更多計劃“以舊換新”的房東，紛紛提高報價，惜售心態明顯，成交量或反而逐漸冰凍。
而被天價二手房驚呆的買家，可能更願意去一手市場搖號試試手氣。
從已實施公證搖號的上海、南京和武漢等城市看，新政後，二手房都未出現長期大幅的上漲，甚至在半年後開始陰跌橫盤。
考慮到接下來地王紛紛上市，今年國內資金緊張的狀況很難扭轉，幾個月後，許多“地王盤”搖號或只是多此一舉。
另外，從其它城市的情況看，若搖號規則向剛需傾斜，一般都會配套限售措施，對市場是當頭一棒。
市場到底如何演變？一切靜待搖號細則出臺吧！
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