9月的杭州土地市场注定是大热，这么多主城区的好地开闸供应，引发开发商的热抢早在意料之中。
但和杭州热度差不多的，还有周边的三四线城市，从今年年初开始，省内的三四线城市地价也是飞涨，嘉兴、湖州、绍兴等城市的地价不断创新高，有统计显示，好几个城市今年上半年的卖地收入超过百亿，平均土拍溢价率超过40%，高的甚至达到300%以上；与此同时，我们熟悉的房产大鳄也频频出击，成为这一波三四线城市土地市场的主角。
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刚刚过去的8月份，嘉兴、湖州、绍兴等城市又有不少土地成交，绿地挺进了嘉兴桐乡市，6.73亿元包揽了桐乡的三宗商住用地，祥生连夺宁波、诸暨、绍兴、台州等城市的地块，碧桂园也一口气拿下两宗桐乡宅地，天阳首次进入了丽水，佳兆业拿下了西塘的商住地，宋都、新华园5.22亿拿下了桐庐的商住地，万科再获一块温州宅地……
至此，大量企业在过去的8个多月时间里，前往省内三四线城市占点布局，重仓环杭、环沪的城市圈。
有数据显示，像祥生这样的企业仅今年上半年，就在省内三四线城市拿下超过20宗地，其中重仓是在大本营绍兴，柯桥、诸暨等，平均溢价率超过70%；像在衢州拿的三宗宅地的平均溢价率为164.7%；在台州拿下的两宗宅地平均溢价率也超过100%，而在温岭市中华路南侧拿的一宗宅地，楼面价甚至达到19722元/平方米，创了区域新高。
还有本土房企德信，仅今年上半年就在土地市场上掷金51.52亿元，收获69.34万方土地储备，主要也是三四线城市，包括温州主城区、湖州德清县、衢州主城区、金华武义、台州玉环等。这周四，德信又去金华主城区拿了一块宅地，楼面价9785元/平方米，溢价率62.27%。
而更大规模的全国性房企同样看重三四线城市。年初融创拿下嘉兴4块涉宅用地，平均溢价率是309%，恒大在嵊州和诸暨已经拿了11块宅地，碧桂园也花了55.6亿元拿下省内三四线城市的11宗宅地，绿地直奔嘉兴而去，一口气包揽三块桐乡商住地……
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在一众开发商的激情传导之下，三四线城市的土地市场热度也是火爆异常，地价飞涨，一些城市不得不出台政策平抑价格。
根据钱报统计，不少省内三四线城市经过这一轮拿地潮后，楼面价都创了新高，比如阳光城在绍兴柯岩拿了一宗宅地，楼面价接近1.2万元/平方米；佳源在海宁拿地，楼面价达到10752元/平方米；龙都投资在丽水以溢价率185.7%拿下一宗宅地，楼面价接近1.3万元/平方米；绿城在义乌拿地，楼面价更是接近2.2万元/平方米。上个月，刚刚出让的慈溪市区宅地，楼面价也达到9680元/平方米，刷新纪录。
也就是说，昔日印象中几千块、万把块单价可以会三四线老家买大房子养老的愿景成了“美梦”，仅目前情况来说，好几个城市的房价已经涨了不少了，尤其是像今年大热的嘉兴市，和去年相比，好多房子涨了超过40%。
同时，也不难发现，一些三四线城市的拿地门槛也在提高。
除了今年5月，嘉兴土拍400余家房子参与摇号拿地震惊全国，限价、限车位、限装修、限自持比例等限制性条件也屡屡出现，像湖州一些地块就不但限价，还要限制车位价、限制装修价，这在浙江省内还是首次；绿地这次拿下的三块商住地条件也很严苛，明文规定需自持住宅比例不低于住宅总计容面积的30%，且自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。
03
开发商走出去拿地基于几个方面的动力。
1、一二线城市拿地门槛越来越高，市场虽然火爆，但调控政策也严苛，三四线城市有一定滞后性，但土地价格不高，也没有限购限价政策，这一波热度刚好传导过去，有空间好操作。
2、目前环沪、环杭都市圈的概念正被热炒，周边三四线城市成为众多投资客的目标，今年以来这些城市量价齐升，库存去化明显加快，开发商就是要抓住这波需求。
3、当然也有开发商借此机会获得生存或者是扩大规模的需求。这波行情下，很多大开发商在一二线城市获得充裕的回笼资金，但在热门城市拿地不易，庞大的机器要运作下去也是需要生产资料的，于是，三四线城市成为选择，毕竟，航母级的大船总比小舢板稳当。
只是，作为购房者，在这股热潮下也需要有自己的判断。
越来越多投资客来咨询，三四线城市能不能投资？这些城市库存量下降是事实，房价大涨也是事实，有些好盘甚至一房难求，那么是不是就该跟风入市？
三四线城市的房子消化速度明显加快，很大程度上是将原本缓慢释放的改善性需求一股脑全释放出来了。三四线城市的人均住房面积已经足够高，相比一二线城市，房子投资的价值较低。而在多是中小城市人口净流出的大前提下，改善性需求集中入市显然是不可能持续多久的。加上现在又迅速出让了一大批土地，土地价格更加高企，未来会有一大批成本更高的房子待售，到时是否还有这么大的需求量，无法预测。
此外，政府对于调控的宗旨一直没变：房子是用来住的，投资性买房的风险还是会有。
对于抗风险能力一般的普通购房者，还是那个建议：买自己熟悉的区域，主流产品、主流房企品牌，控制成本，控制风险。
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