雨恆逸石化

目前一線城市已經開始小幅下跌，二線城市由於要吸引人才，就是為了穩定房價；而三四線城市主要是靠棚戶區改造，貨幣化安置在穩定房價。總體來看，房價處於僵持狀態。而這種僵持狀態何時打破，熱點城市房價會不會下跌，這要看房地產調控政策是否能長期堅持下去。

首先，整個銀行系統都將房貸利率悉數上調，並且收緊房貸額度，這意味著要對房地產市場去槓桿，這將對後市房價產生較大影響。當年日本房地產泡沫為啥會崩潰？就是日元與美元掛鉤，美國加息，日本也加息，加息次數多了之後，日本房價就下來了。房貸利率上升，就是購房者成本上升，就是投機者的房價預期下降

再者，我國的監管部門在加強對消費貸、現金貸等資金流向房地產領域的監管，近期甚至多部門推出打擊假離婚騙貸的行為，此外，我國的監管部門還堵住了銀行的表外業務、委託貸款、信託資金等流向房地產領域的通道。總之現在各種監管齊下，就是不讓房地產外圍資金流進房地產領域。你別看現在很多三四線城市二手房價格也不便宜，但是二手房是有價無市，房價雖然也沒有跌下來，但是卻基本沒啥成交量。

最後，長效機制的建立和完善，使得房價失去了向上動力。一方面，各地都拿出土地來建造租賃房、北京和上海都在建設保障型住房，現在各地都在通過多渠道供應，多途徑保障來讓民眾居者有其屋。另一方面，房地產稅這幾年要推出，這也是長效機制中的重要一環。因為房地產稅在房產的保有環節徵稅，在購買環節上減稅，這樣有利於打擊投機炒作，讓房地產迴歸理性。

2018年房價會不會真的下跌？我們認為，要具體城市具體來看，比如可能在北京周邊地區這些城市房價會跌得快一些，比如廊坊、通州、延慶等地，而三四線城市一旦棚戶改造貨幣化安置結束，那麼房價就會進入下跌通道，而一二線城市雖然比較抗跌，但是總歸難逃先僵持，再小跌，再大跌的過程。房價下跌，在招拍窪中，地價也會相應回調，況且還有銀行收緊開發貸款，開發商大手筆拿地的情況會比較少見了。

不執著財經

評論員：TQ

中國的房地產市場有個規律，就是一漲一跌二平，什麼意思呢，就是說房地產的週期一般分為四年，大漲一年，漲幅約在50%-100%之間，政府看到房價增速過猛，怕崩盤了引發金融危機，馬上出臺政策壓一壓，大概降個20%左右，政府的目的基本就達到了，如果跌太多還會出來救個市，經歷一漲一跌後，房價基本上會平穩兩年，韭菜這時候差不多又長好了，然後迎來下一波的大漲。

照這個規律來看，16年大漲，17年跌，18年和19年差不多會平穩兩年，因此18年主要城市的房價大概率會平穩，當然了，平穩的前提是這個城市短時間沒有大量的經濟下滑和人口流出。17年政府密集出臺一系列政策打壓房市，房價應聲下跌，政府的目的達到了，因此18年19年只要房價不要再次冒頭，應該不會出臺其他政策，房價會安穩兩年。

目前導致房價短期下跌的因素只有一個，就是提升房貸利率，然而房貸利率上升導致的房價下跌，對於購房人來說購房成本並沒有下跌，因為利息高了。

雖然在公開平臺上，用聳人聽聞的標題高呼房價崩盤才能拿高贊，但人還是得說點實話。房價是漲還是跌，主要得看國家經濟的發展，要是看好我們國家，覺得未來仍會發展得不錯，房價是不會崩盤的，不但不會崩，還會漲，只是漲幅是大還是小罷了。預計中國的高速增長並不是持續的，發展速度會逐漸放緩，房價長期增速也會逐漸放緩，直到最後以通貨膨脹的速度微弱上升。當然了，我說的是大趨勢，小區間內的漲或者跌都有可能發生，只是在經濟不發生大問題的前提下，政府大力控制，漲跌幅度不會太大罷了。

首席投資官

2018年，房產將失去投資價值，這是我自2017年就多次提到的。至於我另一篇在2017年7月份發表的文章《為什麼說房價必降，2018年將是房地產降價元年》的文章早就在網上流傳。因為當時發在頭條沒通過審核，最後發在了大魚號裡，被人傳來傳去，都不知道被盜版了多少遍了。

是的，2018年房價就會開始下降了。這次是要從一二線城市開始，然後向三四線城市擴張，最後席捲全國的。

至於地皮的價格，也是要降的，但是會有一個滯後期，可能滯後兩三年甚至更久。但是自2018年起，房地產企業拿地的心情不再那麼急切，也會綜合考慮風險和收益。地塊流拍的概率也會加大，成交金額會一路向下。

最近十年，炒房的人普遍發了家。一套房炒下來，投資三五十萬付個首付，最後出手時，多的甚至能賺到上百萬。高槓杆率炒房帶來的巨大回報，有太多的成功案例，使得房產的投資屬性凸顯，越來越多的人加入炒房大軍。即使房住不炒的聲音已經發出，依然有無數人前赴後繼。

當掃地大媽都開始說股票賺錢的時候，股市什麼表現？

現在農民都開始搶著買房的時候，房市會是什麼走勢？

其實已經不需要更多的數據分析了。

國內居民家庭負債率激增，如果將所有負債全部計算進來，可能已經達到甚至超越了美國次貸危機前的水平。

收入沒有日本美國高，只有人家的幾分之一，但是房價，並且是建築面積，牆體公攤都算進去的面積，毛坯的，沒有裝修的房價，都比日本美國裝修過的只算使用面積的房子貴了。

這麼神奇的價格，靠什麼支撐呢？

跌，30%-50%的跌幅，五年內，絕大多數城市。這是我的預測。

剛需退場，無人接盤，多套房產者還不上房貸被銀行收走房產的情況會極多，這也是我的預測。

拭目以待，舉國歡慶，讓我們蕩起雙槳，唱起那動人的歌謠，舉杯邀明月，向一個時代告別。

財智成功

你好，嗨住租房來回答這個問題。

2018年整體房價應該會呈現出兩級分化的趨勢，熱點一二線城市可能會維穩為主，而三四線城市及以下縣城可能會慢慢回落，造成這種現象的原因有很多，下面就簡單闡述幾個原因：

一、熱點一二線城市維穩

像一線城市北上廣深，以及新晉一線城市的成都、武漢、重慶、杭州、蘇州等地，今年整體的房價應該還是會在嚴調控下，平穩發展。想要再度出現像前兩年房價一天一個價的情況，已經很困難了。樓市調控已經從最初的限購上升到目前的“四限”，在熱點城市買房既認購又認貸，而且還需要本地戶口或連續繳納社保滿一年或兩年方有購房的資格，目前熱點一二線城市對於外來人口購房落戶，政策越收越緊，外地人想再買套房已經很不容易，有了條條框框的限制，很多人也都放棄了在熱點一二線城市購房，轉而回到自己的家鄉購房置業，這也在一定程度上緩解了熱點一二線城市的購房壓力。

所以，今年樓市的主調基本上是圍繞著“房住不炒”定位開展，只要調控不鬆綁，那對於熱點城市的樓市就還有很大的約束力，這些城市的房價想進一步上漲也比較困難。

總體上來說，熱點一二線城市2018年的房價將以維穩為主，平穩發展，可能會有稍微的漲跌，但是整體波動的幅度應該不會很大！

二、三四線城市及以下縣城可能會慢慢回落

2018年，三四線城市及周邊縣鎮房價可能會慢慢回落，主要還是因為這些地區的房價很大程度是來自一二線城市的炒房客，以及在去庫存的大環境背景下漲起來的。去年三月份開始，全國各地熱點城市的限購就開始紛紛實施了，從限購一直到限售，樓市調控一直在收緊，不過這些調控手段基本上都在熱點城市進行，對於三四線城市以及周邊縣鎮並沒有這些限制，於是很多一二線城市的炒房、投資客把目光轉向了周邊的城市，攜帶部分資金湧入三四線城市，給三四線城市的房價一個推力，也使得房價得以快速上漲。

但是我們必須客觀的認識到，資金有進就會有出，有來就會有走的時候，這些來自一二線城市的資金，一旦發現三四線城市樓市不再具備升值空間後，極有可能會抽身離開，到時候就不是降價這麼簡單的事情了，而是轉變成了新房和二手房之間的矛盾了。

三四線城市及周邊縣鎮的經濟發展也比較緩慢，目前許多地方的房價已經價格虛高，當地的人很難買得起房，負擔不起高昂的首付及月供。所以，今年三四線城市及周邊縣城房價可能會慢慢開始回落，房價迴歸理性。

三、整體房價可能會呈現下滑的趨勢

在熱點一二線城市維穩，三四線城市及周邊縣鎮可能回落的情況下，今年我國整體樓市可能會呈現出下滑的趨勢。

因此，綜上所述，2018年，也就是今年樓市可能會呈現出兩級分化的趨勢，熱點城市與三四線城市的房價差距可能會進一步拉大，三四線城市應該會緩慢回落，一二線城市持續維穩，有稍許的微漲微跌，總體房價走勢應該是下行的。

在如今樓市普遍高房價的情況下，租房也許是年輕人更好的選擇，但是租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

雖然很多人都不願意降，說是會觸動經濟什麼的，但是再不降，等全民負貸，經濟只會更壞。下面一起分析一下：

第一，我們買房子的動機是什麼？

現在買房子的人大約分3種：

1. 是剛需，就是沒有地方住，不得已要買房，那麼他們買房希望價格是下降，沒有剛需的人是希望房價上漲的，即使是買過的也不是很希望房價上漲，因為你是剛需買過了漲了也不能賣，以後價格是和你沒有關係的。甚至漲了還會影響到其他行業導致一系列的價格上漲。

2. 投資，他們是專門投資房子的，只有房價漲了，他們才能掙錢，所以希望房價漲。

3. 搖擺的中間人，不是剛需，有可能是孩子需要房子，但是還小，怕以後需要買房了，買不起，還有就是看著房價一直漲，也想通過房子掙點錢。

也就是說，房價漲，對剛需沒買的和想買的有點不利，而對投資的有利。房價降，對投資的不利，剛需的有利，搖擺的就不買了（反正以後買也一樣）。請問誰更重要？

第二，房價現在的價格到底高不高？

房價高不高漲不漲是和成本有關係的，如果現在1000元/米，那麼不用說，以後肯定漲，但是現在的房價是10000元，中間的位置，就不好說了，就要分析了。

房價是多少才是正常呢，因為不同地方的工資不一樣，應該換一種算法：按當地的平均收入算，比如我們城市的平均收入是4000-5000元，當然很多人都說自己被平均了。而我們城市的房價在5000-8000元，也就是說是平均工資的1-2倍，基本上每平米是月工資收入2倍，很多大城市是3-5倍了。

通過計算100平方米，要200個月的工資，大約需要16年，如果是貸款加上利息，就是說一個人工資大約在20--30年，就用到了房子上了。

而另一個人的工資，在10-20年間，需要吃飯，養老看病，孩子餵養，上學，結婚等等。我是聽我們經理說的還貸不能超過2人工資的1/3，不然每月還貸就是你痛苦的時候。

我個人認為房價在平均工資的1.5倍左右是合理的，大約15年的工資能買一套房子，如果超過了20年，就會出現很多問題。現在的人一共能工作多少年，35年左右，再給孩子結婚錢，一輩子就過去了。請問天天揹著貸，人們會幸福嗎？

第三，還會有多少人用貸款買的房子？

很多人說房價以後還會一直漲？人買才會漲，有多少人是用全款買的？有多少人有全款？隨著銀行房貸的收緊，第一批買房子的人房貸還完沒有？10-20年之間才會有第一大批房貸還完的人出來。最近才看的數據，說是50%的人貸過款，當然是包括房貸，車貸，估計信用卡也算吧。也就是說我們從以前的高儲蓄到現在的借貸花未來的錢了，這個可怕不可怕有美國例子在前的。請問次貸危機可怕不？

第四，現在的房子是用什麼錢買的？

1.父母輩的存款。

2.自己做生意掙錢。

3.自己工作掙的（貸款也算）。

有多少是自己工作掙錢買的，未來還要有多少捆綁在房子上。你父母有錢給你買，請問你還有錢給孩子買嗎？

第五，投資房地產的資金來源

近幾年不斷的有實體工廠企業倒閉，很多人說，創業幾年，還不如在買房子1年掙得多。如果再這樣的下去，連我們這些普通人都看到房子一直增值，買房子，那些有錢人不知道房子即使不增值，保值還是可以的。以後倒閉的不只是工廠，小企業，隨之而來的崗位減少，物價的上漲。（我就知道一些服裝廠的老闆到處去買房，特別是3-4線的城市）經濟的發展不是簡單的看哪一個行業的，而且所有的行業均衡的發展這才是長久之計。請問房子重要還是生活的其他物品重要？

第六，未來的青年對房價的看法？

現在的青年手裡是沒有錢的，大學畢業，24歲左右的，工作2年然後結婚，生孩子，到處都是花銷，為什麼很多人現在是佛系青年，不就是因為壓力大。算一算，結婚十幾萬，孩子每年1-2萬吧，房子每年2萬左右，什麼時候輕鬆一點了，又要開始想著孩子又要上大學了，買孩子的房子了。一眼看不到的負債，為什麼很多人想單身，感覺結婚很累，就是在這，還有很多人為什麼不想要二胎，養不起啊。一畢業一結婚一生孩子就是一個錢洞，填不完的洞？請問以後的青年該怎麼走？

第七，真的供不應求？

有人說，現在房子供不應求，為什麼有房子可以租？為什麼每月好幾次給我打電話說，現在有好的地段限售，真的是一開盤就完了嗎？去年調查數據人均40平方米，也就是說一家平均可以有1套了。還有農村城鎮化，農民要買房子？太高估農民了，在城市的物價飛漲的現在，僅僅吃農民都是受不了的，為什麼很多小區被人種了菜，理智以後農民會回去的。請問那些買了不住，不裝修，不租等著升值的空房該不該查？

第八，房價對其他行業的影響

我們都知道很多事情是有聯繫的，房價漲，房租漲，那麼賣東西的，成本漲，買東西的漲，近幾年就感覺除了工資不漲，其他的都在漲，很多東西價格已經是日工資的7-8分之一了，以前都是在10之一以下。請問誰工作就只為了買房，誰不是想要一個正常的生活？

最後總結一下：通過上面的分析，可以知道為什麼房子是住的，不是炒的，未來的房價有可能漲，但是最終是緩慢的穩定到平均工資的2倍左右。以上僅僅是個人的見解，沒有對與錯，僅僅是和大家討論。

創意知識共享

房價趨於迴歸正常價值是大勢所趨，只是需要時間發酵，目前國內金融主要風險問題就是信貸和地方債，而房產借貸又佔據信貸中重要比例。

現階段，房價不會出現斷崖式下跌，更不會出現繼續吹泡泡上漲，主要就是深化改革，降低風險，以免房價波動過大引起金融市場坍塌，引發金融風險。

次貸危機蔓延全球后，全球央行積極應對，貨幣寬鬆政策和大量的基建計劃啟動，開啟降息時代，降低企業融資成本，拉動更多內需和刺激消費，房價也開始在此期間野蠻發展，經歷近十年的時間，滋生了泡沫。

強行戳破泡泡，會引起經濟硬著陸，引發風險，現階段主要是消化庫存量，加快金融改革步伐，抑制房價，逐步走低，這是理所當然，但需要時間，並不會那麼明顯。地皮價格更多是根據地方政府財政，龐大的地方債是另一個問題，政府賣地減輕債務，房價就要高，央行希望抑制房價，彼此之間形成了一個結，央行希望降低債務和房價，地方政府有需要賣地收入來降低地方債。

我是Rose，更多詳情敬請關注，歡迎一起交流討論

Roseview

房價下降？回答問題之前，說來有點慚愧，我還沒有錢能在北京擁有一套房，也許真的只是夢想了。

說正題，2018年房價會真的下降嗎？好像每年都有人問這個問題，房價下跌也是底層人民的期盼，但是每年沒有買房的都估計腸子都悔青了。早在2007年萬科老總王石就拋出樓市拐點論，也正是在2007年北京商品房價突破1萬元大關，嘶……嘶（語氣詞加撓頭），1萬元同志們、朋友們、先生們，2007年工資是多少，3千！！現在工資是多少？還是3千！！！！！！

也許有的朋友工資漲了，那我們就以北京稍偏僻的大興和昌平房價作比較，截止2017年12月大興二手房均價45347 元/m²，昌平二手房均價41228 元/m²，就算比2007年商品房均價也整整多了4倍多，大家可以看自己的工資也漲了4倍嗎？最多漲五百3500。

相信每一個人都會覺得喊了10多年的樓市拐點怎麼還沒有到呢？是不是感覺大炮任志強，說的越來越對了。其實房價只有漲、小幅震盪回調、在繼續漲，其實這是個曲線圖，北上廣深的房價的曲線更像股市的快牛，其他城市的曲線更像是股市慢牛，整體房價都是上漲的，有的人會說我們老家的房子房價怎麼沒有漲，還是2、3千元的樣子，說這話的朋友可以查查十年前老家的房價一定更便宜。

下面就說說房價上漲的原因吧，首先是人工費用和材料費用的上漲。以前有人看不起泥瓦匠，現在一個成熟泥瓦匠工資每月已經達到萬元，就算你什麼都不會，幹些體力活去工地搬磚，一天也有2、3百元的收入，中國建築費用的人工成本已經達到總預算的15%左右，一些發達地區甚至更多。材料費用隨著澳洲鐵礦石和其他基礎材料費用的暴漲也不斷增加，人工成本不斷增加，再加上房地產商高價買地，樓市上漲已是必然。

其次有些城市的房價上漲其實是有跡可循的，正如考研輔導老師張雪峰所言，房價漲不漲還要看人口的淨流入是多少，東北這幾年經濟不好，大量人才出走，但我們看房價漲的最多的竟然是大連，因為大連是東北唯一人口淨流入要大於人口流出的城市，又是沿海城市，所以房價大漲。

我們看看古都西安，去年常駐人口從800萬到現在直逼900萬，預計2020年底常駐人口將達到1200萬，房價均價也從2014年6000多元漲到現在9000多元。西安作為國家戰略一帶一路的起點城市，必將吸引大量的投資和投入，人才也將蜂擁而至，人才要安家、結婚生子，人就更多了。西安滻灞的房子從5年前6、7千元漲到現在的15000元，為什麼漲？因為2021年西安將承辦第十四屆全運會，滻灞將會建成全運村和全運湖，一切都按高標準建成，配套設施齊全，環境好，房子當然漲的快了。

最後中國城市的房價可以參考亞洲近鄰的韓國和日本，鄉村人口銳減，青年人不斷湧向首爾和東京這樣的大城市，人口越來越多，房價當然一直居高不下，所以北、上、廣、深和一些省會的房子想要降價還是比較難的，豬肉價錢漲上去了，下降就比較難了，畢竟喜歡吃肉的還是人多。

筆者心語如果你能逃脫這紛雜的城市，偏安一隅，房價漲不漲其實都與你無關，因為中國老齡化加劇，以後小城市、小城鎮的空餘的房子將不斷增多，找一處安身之地一定不會太難，但如果想去城市的森林裡去打造一片屬於自己的天地，就要不斷奮鬥、拼搏，就像寶強，雖然他看女人眼光比較差，但是他為夢想所付出的努力深深值得我們學習。這是我淺薄的分析，請多多關注。

佑佑思密達

這個問題很複雜，牽涉面很廣，畢竟中國很大，所有城市不能一概而論，比如今年年初環北京一帶的廊坊的房價就已經在下降了，但是這個下降能持續多久也不好說。

那麼在其他城市很多，要麼橫盤，要麼還在漲，而且漲幅也確實慢了下來，說明現在的調控力度還是很大，房價並不會像15年開始之後的那樣繼續飛漲了，而是慢慢的漲或者不漲了，這也確實是題主問出這個問題的一大依據。

那麼房價會不會再漲呢？今年全年很有可能就繼續維持現在的狀態，要麼橫盤，要麼慢漲，不會瘋漲了，原因就是現在買房的成本越來越高，貸款利息越來越高，借錢也越來越難了，現在銀行放住房貸款越來越困難，而利率也在不斷的漲，有些城市動輒漲百分之二十到百分之四十這樣子。而且放房貸的排隊也越來越長，房子的限購也一直在做，這就有效的打擊了很多投機買房的資本。

所以今年可以預見，房子很難暴漲，除非再次出現那種政策突變，銀行貸款又重新放鬆，銀行貸款利率降低，乃至於限購限貸也放鬆那種情況，房價才有可能繼續上漲。當然，政策的變化也是很有可能出現的，所以也不能掉以輕心。

海匯觀潮

導語：2018年房價有漲有跌，主要分城市、分區域、分地段，有的城市漲的多，有的城市漲的少甚至跌，朋友可能關注哪些城市、哪些地段漲跌問題，本文來分析下，做到心中有數，收放自如：

二是持平甚至微跌城市，這裡主要指前期漲幅過大城市，可能因政府調控政策持續，開發商資金鍊吃緊甚至斷裂，特別是2016、2017年地王過多城市，開發商因限價，開賣意味著虧本，所以面臨著出售項目過冬，部分開發商可能虧本甩賣，傳導到二手房市場,引起下跌。這以城市以蘇州、南京、杭州為代表；

三是去庫存城市，主要針對三線以下城市，我們預計行情會持續到年底，以炒房為目的的萬萬要不得，這麼短時間，你基本就站崗了。

四是所有城市郊區地段都不看好，調整時郊區、衛星城風險最大。

另外談談幾個現象，也會對房市漲跌起到影響：

二是租房土地在各個城市拍出，以阿里、建行為代表的租房信息聯網，存量出租房放出，對房市產生抑制作用；

三是政府不再出唯一土地供應方，這個信息值得持續觀察，是否真有一定量的土地流入市場，對後市有較影響。我們知道，房價都是麵包和麵粉相互作用的結果；

四是根據官方公佈的數據來看，二胎生育佔總生育比較大，我們知道這是不可持續的，人口數量減少會引導人們的預期；

五是租售同權落實情況；

六是房地產稅立法到落實進度，雖然我之前講長期影不大，但短期心裡層面有影響，進而影響到市場，至少熱點城市不可能爆漲。

綜上，上述信息我們不得不察，投資需擦亮眼睛，尋找優質標的，不能盲從！如果本文內容您也需要，請加關注我，很樂意與您分享更多信息！

京州之達康

房價，2018年會不會下降，要根據城市層次來回答，—、二線城市由於調空力度加大，政府老大的表態，不漲是常態，稍有下降是理所當然的，但地皮價格不會降，因為地皮是—二線城市的稀缺資源，政府的錢袋子。三、四、五線城市房價不會下降，還可能上漲，主要是①政府導向一去庫存，②新農村建設一鼓勵農民進城，③稍有活力的城市，炒房客的介入。儘管如此，地皮價卻不會漲，反而降，但力度不會太大，原因①這些中小城市，地皮並不是特別稀缺，②農民土地可以入市建房(政策允許)，③……

關鍵字: 房產 財經 城市