在武汉楼市“一房难求”的当下，联投花山郡二期近3000套房源却面临着“横盘”两年难入市的尴尬。
事实上，早在2015年10月该项目就曾暗中开盘销售，但因存在未取得预售许可证提前认筹收取部分购房人购房款的违规行为被武汉市房管局处以扣分、罚款的行政处罚，并引发一系列购房纠纷和维权事件，至今仍有购房者不断投诉。
未批先建
据了解，武汉联投置业有限公司（以下简称“联投置业”）于2012年7月和12月通过公开招拍挂摘得三宗住宅用地用于花山郡项目开发，由武汉联投生态城房地产有限公司开发建设，项目总建筑面积约66.6万平方米，分二期建设，一期约11.8万平方米住宅已交付业主，二期约54.8万平方米，目前尚未销售。
官网资料显示，联投置业是湖北省政府直属的国有大型控股公司——湖北省联合发展投资集团有限公司（以下简称“联投集团”）核心子公司之一，负责联投集团地产板块的建设与经营，主营业务包括房地产开发、商品房销售、酒店管理、物业管理、旅游开发等。
据刘洋介绍，联投置业在拿地后，武汉市中心城区40个湖泊“三线一路”保护范围正式划定，在项目原有规划中部分建设项目位于生态控制线之内，需要对规划作出大量调整。
根据2012年11月28日获批的《武汉市中心城区湖泊“三线一路”保护规划》规定，中心城区39个湖泊蓝线、绿线之内不得任意开发，灰线内的建设要与滨水环境相协调，并且限制环湖无序开发，保护湖泊资源、水环境景观的公共性和共享性。
违规售房
据了解，除存在未批先建问题外，联投花山郡二期项目开发商还曾因违规售房问题被处罚。
孰料事与愿违，由于项目彼时尚未取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，不具备申请办理《商品房预售许可证》的条件，项目迟迟拿不到预售证，再加上武汉市多次限购，导致部分业主失去购房资格，由此引发业主多次维权。
2016年8月3日，针对武汉联投生态城房地产有限公司在联投花山郡二期销售过程中存在未取得预售证提前认筹收取部分购房人购房款的行为，武汉市房管局最终做出“责令限期整改，并处以3万元罚款”的行政处罚。
项目所在地的东湖新技术开发区管委会在回应业主质疑时也将开发商这种行为认定为失信行为，并表示依据《武汉市房地产开发企业信用信息管理暂行办法》（武房规【2015】9号）文件的相关规定，武汉市房管局已对开发企业的失信行为进行了扣分。
刘洋表示，2015年项目启动销售时规划手续在同步办理中，当时预期当年可以达到预售条件，但预售证的问题一直没有解决，“对于有退款需求的客户公司已经无条件退款，问题基本上已经解决掉了”。
据此前媒体报道，联投花山郡二期一位客户经理坦言：“这是我们目前矛盾的根源，也是我们要尽最大努力去解决的问题。”
武汉市房管局房产开发与市场监管处上述不愿具名的负责人也表示，联投花山郡二期此前因违规销售引发的纠纷也是项目无法及时申请预售许可证的一大原因。“按照要求，房地产开发企业需要先把违规问题处理完才允许申领预售许可证，目前开发商正积极对接，市房管局也在研究项目预售许可证的发放问题。”
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