未来房价会跌到什么程度？

2018-06-07 05:45:36 佚名

养心

未来的房价会跌到什么程度，我没法预估，但房价的拐点，我基本能预测一下。联合国认为，中国人口在2023年达到14亿的顶峰之后开始负增长。

也就是说，在过五年中国房子的刚性需求和人口的增长，会在节点上达到某种平衡。

这样房价就没有继续往上涨的助推力，必经房子是用来住的，人口负增长了，你造房子卖给谁呀!

我举几个例子来证明房价在拐点后，必定会下跌理由。

①国家放开二孩后，没有产生明显的婴儿潮，也就是说联合国认为中国人口拐点的时间不会有太大的改变。

②据统计到2023年，我国的人均居住面积将达到50平米，已经超过发达国家的人均居住面积，当然这里面房地产公司居首功。

③当人均居住面积达到饱和后，人们不会在积极去购房，因为刚性需求没有了。到时除了几个一线城市，房价有人口流入的需求会保持一定的平衡。剩下的二，三线城市房价肯定跌，谁也拦不住，挡不住，就看跌的程度。

④10一15年后，中国的房价还要面临一次大跌，因为到时人口还有一次断崖式的下降。那些五六十年代出生的人，会留下一大批没到期的产权房，到那时租房绝对比卖房划算。

⑤我个人估计，20年后的今天，中国的房价肯定是现在的50%，或许更底，因为这是历史潮流。

人囗老龄化，人口负增长，是房价下跌的两个必然因素。

如果，你卖房是用来自己住的，那请你大大方方买。如果，你买房是用来搞投机坐等涨价赚钱，请你三思。

滚滚是国宝

“房子恒久远，一套不能永流传”，这是一个永恒的话题。说到对未来几年的房价预测，马云去年曾对中国楼市来了个史上最牛的预言，他说虽然过去8年中国的房价一直在上涨态势，但是8年以后中国最便宜的就是房子。

在此轮房地产政策调控下，很多人认为房地产大势已去，现在已经到了危急时刻，全国上下房子已经过度建设，人均工资早就被房价涨幅甩出了边际，而且房地产市场充满投资投机炒房行为，市场泡沫巨大，甚至连金融体系都受到影响，所以国家目前紧锣密鼓的调控就是为了抑制房价过快上涨。

除此之外，房地产税落地的呼声经久不息，事实证明不动产登记完成已经具备了先天条件，国家最近一次的发声也证明房地产税的出台是必须的，只是时间问题。一旦出台，整个房地产市场又将迎来巨变，炒房者、囤房者、多套房的人群都将无一例外受到影响，每年多出来的费用使得多余的房子不仅不是财富还会成为负担，尤其是房价保值系数较低的三四线城市会迎来恐慌性集体抛房行为，到时候房价还能支撑住吗？

任泽平说，正在出清库存的中国经济，即将迎来新一轮周期。在新周期下，房价涨幅将远远低于每个人在自己的各自事业领域内，所获得的收益。

1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。

中国房价永远不会出现这种情况，大胆预测一下，未来20年应该也就是现在的水平。

富凯财经

住房问题，一直困扰着我们的日常生活。然而，高居不下的房价背景下，作为刚需的房子，却呈现出分化的价格表现。但，从整体上分析，高房价现象不断升级，甚至逐渐演变为阶层固化的催化剂。

就现阶段而言，虽然利率提升预期明显，但似乎并未影响到房地产的价格表现。归根到底，还是在于需求过于旺盛，土地供需关系有所失衡以及调控手段的层出不穷，由此却加剧了房地产价格的水涨船高，似乎扭曲了市场的正常运行秩序。

影响房价涨跌有几个核心因素，一个是房地产税、空置税等举措，会加速打击房地产投机行为，加快房子是住的本质；一个是大幅增加土地供应，均衡土地供需关系；另外一个则是利率大幅提升，货币收紧预期。此外。则是产业聚集布局以及人口增速拐点等。

但是，从“防风险，守底线”的原则思考，高房价现象一时间很难得到根本性的破解，而要想让房价大跌的可能性不大。纵观当前的投资渠道，民间资金多，投资渠道少，但房子往往却是最具增值保值效果的渠道，而房子一直上涨，也似乎成为了多数投资者的共识。

房价全面下跌可能性不会太大，但或许未来会存在分化，之前因政策推动被炒高的三四线城市房价，可能会有一个理性回归过程。但，对于资源过度集中、产业高校资源聚集的核心城市房价，料不会发生太大的波动。不过，如果采取有针对性的举措，那么房子下跌的动能就会大大提升，例如对存量房征收房地产税；增收空置税；大幅收紧货币；充分市场化，降低外汇管制压制等。归根到底，还是政策主导的产物，而现阶段看来，似乎政策层面上并不希望房价发生大涨大跌的走势。

郭施亮

一、房价会不会跌？

毫无疑问，房价肯定是会跌的，有这么几点依据：

1、人口的支撑将持续减弱

我国老龄化时代已经来临，人口红利即将消失殆尽。在可预见的未来，中青年人口仍将持续下降。没有人口的支撑，房价自然会疲软。

2、房地产支柱时代即将过去

我国经济已经发展到了换轨的时期，房地产作为支柱产业的时代即将过去。未来必定是人工智能、互联网+等新兴产业作为支柱的时代。在此情况下，赋于房地产的特殊意义也就愿意消云散。

3、房价必须有遵循经济规律

市场经济有两大规律，供求关系和价值定律。目前，在去库存和炒作影响下，房地产价格推到了高位，已经背离了其经济规律。未来，价格必然要向价值靠拢。

二、房价能够下跌到什么程度？

虽然未来房价必然要下调，但以何种形式下调，以及能下调到什么程度，并不是一件容易预测的事情。

毕竟，房子是绝大多数家庭最大的资产，出于稳定的考虑，也不允许房价有大幅度的下跌。何况，货币还处在贬值的通道。

可以预见，除非发生大的币制改革，否则直接性下跌是不太可能的。当然，国家会想方设法让老百姓住房变得更加容易，房子有价无市或许是长期存在的状态。

文言状语

说一个悲观的说法，未来房价不会跌的。或者是比较平稳，最多是增幅很小，跌？可能性不大。

哪怕到了2030年左右人口不再增长了，还是有很多刚需的。虽然现在生二胎的不多，以后也不会太多。估计也就一半左右的人生二胎或者还要少。

房价有很多因素。主要因素还是政府。政府从房地产中收取土地转让费，这是个大头。还有各种税费，一套房产的总价值里，，这些费用估计占一半吧。没有数据，也不好算，因为各地情况不同。

仅仅是房屋的建造成本，哪怕是配套设施很好的高层，估计超不过3000吧。哪怕往多了算，最多5000。还是未来十年的建造成本。建造成本在房屋总价里一般是占比不高的，除非保障房经适房之类的。北上广的房价5-7万，建造成本有多少？关键是地皮贵啊，稀缺资源。

但是房价也不可能一直涨下去，总会出现拐点，但不至于崩盘，像日本那样。随着老龄化恶加剧，少子化，人口慢慢下降，房子不会太缺的。真正的有钱人至少好几套，没钱的还是买不起，或者勉强凑个首付做房奴。房屋还是中国人资产的大半。特别对于大城市的人来说，房子更是重要。房价扼杀了年轻的精力、创造力，让太多人早早步入房奴，甚至连房奴都做不得。比如在一线城市。一套房估计得五百万吧，有点吓人。面积小点的也得300万，这太可怕了。普通家庭年收入20万算不错的，不吃不喝几十年，还是不正常。

当然，政府也在努力，保障房就是大动作。比如我们这县城，保障房的价格最低的大约是2100多每平米，稍微好一点的也不过2500左右。而商品房高层的在37-3800吧，普通的也在3-3500。保障房还是蛮便宜的，大约便宜不到一半。而且，保障房的供应还是比较充足的，中低收入的还是勉强可以应付和供得起的。所以，小地方也有好处，房子方面的压力不是太大。但要是说房价跌，暂时不大可能。当然，一二线城市真的不好说，如果保障房敞开供应的话，谁都可以买，把地价、税费压到最低甚至基本不收，政府充分让利于民的话，其实保障房真的用不了多少钱。哪怕是北上广深杭州等。再多的话就不说了。

房子本来就是公民权，也是必需品，其实不大适合作为商品。它是老百姓的居住权，和生存权、安全、发展权、教育权、选举权被选举权等类似，属于基本权利。生在中国，或者别的国家，这应该是基本的人权。虽然我们做的不太好，但已经在努力了。至于未来涨还是跌，主要还是看政府工作的力度和决心。

就此打住，多说无益。

大侠来也

我夸张的说一下，50年前，收破烂儿的吆喝着废铜烂铁换钱，现在收破烂儿的吆喝冰箱，彩电换钱。

那么，在未来的几年，几十年会不会有人吆喝着废弃的商品房换钱呐？

这不是危言耸听，也不是一句玩笑，自打本世纪初，商品房一路飙升，房价也到了令人张口结舌的程度。

人们似呼看出来门道，商品房能保持能增值，于是乎，浙江温州的那些个大财阀门，做起了炒商品房的生意。

接着又一大批有钱的人没钱的人，拉饥荒打会的人硬着头皮贷款的人，纷纷的加入了抢购商品房的大潮，甚至有了限购令人们仍然不甘心，以各种渠道购买商品房。就连已经济驻虫把他贪来的钱，也用在购买商品房上。

在举国上下房地产业成了伟大的壮举，被征地的农民，由原来的贫困人口，摇身一变，成了百万富翁千万富翁，手里握有大量的房屋，高价待沽。

可不知怎么就在七八年之内，这房子产也由原来的香饽饽儿，一下子变成了棘手的烫手山芋地，开发商加大宣传力度李勇有奖销售却收效甚微，而握有大量房屋的拆迁户们，急于抛售他那大量的房源，这拆迁户的房源，更加冲击了开发商的商品房销售，使本来就惨淡的行业一个千丈.。

再看看城市的周边那些个建成的高品房堆积如山是，简直就像枯萎的森林，矗在城市之中。

而没建完的生活小区，被迫停工的商品房就像了叙利亚的战场残桓断壁，一片狼藉。银行的贷款让开发商们焦头烂额，最后虱子多了不咬，饥荒多了不愁，要钱没有，要房子有一片。

居住在城市里的人有一套房屋，也够他们居住的了，再买也就是多余的了。

于是房地产销售商们，便打起了农民的主意，鼓动待嫁的姑娘向婆家要一户商品房，己成了时尚。

可是有钱的毕竟少数，大多数选项了城里的二手房。

可怜的开发商叫天天不应，叫地地不灵，谁到贷款的利息增加和维护的成本，让开发商们来一次跳楼大吐血，完全不是不可能的。

等着吧！楼房变成茅房的价。

赵志军001

众所周知，如果房地产投机行为日益严重的话，很容易积累房产泡沫，一旦被刺破后，整个房价都会暴跌，继而带来严重的经济和社会危机，那么金十君先带大家了解一下房价暴跌的后果。

1、房价暴跌可能引发金融危机

据统计，房地产贷款占银行总贷款的20%，房价一旦暴跌，首当其冲的肯定就是银行，再想找银行贷款就要更加困难了。最惨的就是那些高价买房的房奴，房价跌了，

房产贬值，银行会要求补足抵押，否则房子会被收回去重新拍卖。

最严重的还是，房子卖不出去，开发商无法回笼资金，导致资金链断裂，只能宣布破产倒闭，借钱给它们的金融机构就会产生大量的坏帐和资金黑洞，金融行业可能面临崩塌，也不能放贷给其他企业，最终破坏了整个社会的流通。

2、相关行业受影响或危害经济发展

房地产作为中国经济的支柱产业，上下游产业链涉及范围太广了，一旦房地产出现问题，像水泥、钢材、土地、建筑施工、家居和房产中介等这些相关行业无不受到影响，随之引发大规模的倒闭潮、失业潮。最终，投资、生产和消费纷纷减少，更是不利于经济发展起来。

3、我国房价暗藏很多泡沫

事实上，目前我国的房价处于高企的位置，房价上涨的幅度也远远超出了薪资的增长速度，可以说根本不是一个层次的，这里面有很多的泡沫存在。当然，基于房价过高可能会导致经济危机，国家绝对不会让这种情况出现。

4、国家促进房地产健康发展

对于当前的现状，房地产泡沫只能是消而不破，逐步消化，不能戳破，也不能继续吹大，最终让房价缓慢回落或者稳定健康发展。十九大报告已经明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

在国家的要求之下，各地方也都在试行和推行，比如大力发展住房租赁市场，因地制宜地发展共有产权住房，加快棚户区改造和公租房建设；同时，一些城市也在实施精细化的房地产调控政策，甚至一个城市里的每个区/县都不同。

5、房地产调控将持久运行

不难相信，在房产税出台、租购同权和租售并举大规模推行之前，房产调控将会持续很久。今年全国两会闭幕短短10余天内，深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策，从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”，中国新一轮房地产调控潮风雨欲来。

综上所述，金十君认为短期内，具有发展潜力的一二线城市房价会维持稳定，可能会出现小幅下跌，随着土地供给和人口的增加，房价将会保持上涨趋势；而房价保值系数较低的三四线城市，短期房价会一直上涨，但不会持久。

哪座城市将率先成为我国第5个直辖市？2018年的房价还可能降回10年前的水平吗？关注“金十数据”，我们给您提供更专业的解答！

金十数据

房价真的会跌。

但谈房价涨跌的意义必须建立在时间的把握上。就好比股市一样，股市有牛熊变化，是个人都知道，股票不可能永远涨或者永远跌，但问题是什么时候涨，什么时候跌，这才是最大的价值，而这个时间点才是炒股最有价值最稀缺的信息。

房价也是一样，脱离时间谈房价涨跌也是没意义的。不知道大家发现没有，所有人都承认房价存在泡沫，但至少从目前来看，没有一个权威的人士敢说某个时间点房价会跌。

之所以不敢说，我觉得至少有这么几点原因：

1、中国的房地产政策变化太快，经济界人士往往只能以相关模型推测房价走势，但相关模型在强力的政策面前往往很无力。谢国忠之流就是这样倒下的。2017年的调控成果是显著的，但2018年，风向明显变了。其实今年又是有点这个味道，一边调控，房贷利率仍然在涨，但一边在人口方面放水，等于是绕开了防火墙，房价焉能不涨？

2、中国的经济到目前为止仍然相当依赖房地产，任志强为什么能成为“超级网红”，屡屡言中，其实就是因为他认清了这一点，他有个著名的“夜壶论”，现在仍然适用。这一点，看土地价格就行了，看土地成交量就行了。

2018年前4个月，50城市土地出让金达到了11882亿，同比涨幅达到了48.8%。

土地的成交额是一部分，再看看地价，从下表可以看出，虽然2018年溢价有所下降，但仍然地价仍然是上涨的。

最后看看这张图：

房地产有多重要，不言而喻。

3、一直说的都是“稳房价”。很多地方政府在调控房地产的时候，都设置了限价，但你得看清这个限价是怎么定义的。可以看看湖北，他们提出房价涨幅要与人均收入增速相适应。收入和房价都在增，但他俩保持一致，等于是没涨。那么就有问题了，收入分化是相当严重的，非常多的人收入增速是低于人均增速的，常常抱怨被平均。

人口有一个因素，是大家比较关注的，那就是老龄化可能会导致住房需求的下降。但这个利空其实也是有对冲的。

一个是消费升级。人们对住房的需求是不断提高的，好的房子，人们永远是向往的。你要希望住好房子，往往手中的房子是要置换出去的，甚至是两套换一套这种都是可能的，你在小城市有多套房子，但如果你想迁移去大城市，这些房子可能只够换首付。同样是大城市，地段的迁移，面积的增加也会带来购房成本的增加，很多人换房都是要额外掏钱补充购房款的。

二是家庭小型化的趋势。以前是一大家子挤在一套房子里，现在一对夫妻，单身可能都希望拥有自己的独立居住空间。

这两点在未来10年内都会保持，在这个过程中，老龄化对房价都不会构成实质性影响。

楼市微观察

都还要通过限购限售来禁止炒房，你告诉我凭什么跌？

别说二十年后房子如何如何不值钱，有多少人还住着二十年前的商品房？

显然房价是炒得老高了，但是这得怪谁呢？

普通老百姓能炒得上去吗？大部分人都只能付个首付当个房奴，二十年三十年的还着房贷。

而有的人手里却有着几十套房子，即使房价有可能跌，他们也宁可空置放着、烂着，也不愿卖给刚需的人。

很多二三线城市，房屋空置率明显偏高，人口流入增长也慢，但就是房价还老高。

一个城市房子空置率高，人口流入也少，放开二胎后新生儿增长也不见快，人口老龄化加重，可就是不见下跌，为什么？

这要看房价大跌对哪些人不利。

1，开发商。土地成本这么高，房价还跌，卖不出就还不了开发贷。

2，炒房客。加杠杆买了几套房，房价下跌，不但没了利，还要面临银行催债。

3，地方政府。房价下跌，开发商不来了，土地财政不灵了，地方债务怎么办？

4，银行。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约。