深圳學位房福田百花板塊應該屬於深圳一哥的位置，這裡聚集了深圳實驗學校，百花小學，荔園小學，同時名校也吸引了眾多培訓機構的在這裡設立總部，可見這裡的學習氛圍有多濃郁。本週的文章圍繞著百花進行踩盤。
扎堆的培訓機構
中學的深圳實驗學校屬於四大名校之一，在這個板塊所有的小區都帶深圳實驗中學的學位，所以房價區分主要在不同小學的劃分問題上了。這個片區共有三個小學：深圳實驗小學、荔園小學和百花小學
積分入學表
小學學位相對應樓盤
深圳實驗小學
南天二花園
1993年批地，1995年入夥，戶戶南北通透，戶型方正。由城建物業開發。小區由三棟長走廊的高層組成，這個小區的放盤數量較少，起步門檻也高。雖然是95年的房子但戶型的舒適度還是不錯的。當中最稀缺是126m²的戶型。
國城花園
1996年批地，1999年竣工入夥也屬城建物業開發。由兩棟高層組成，1棟靠近婦幼保健院，大戶型為主，戶型方正。2棟小戶型為主。小區有地下停車場，但車位非常緊張。43平的小戶型是最受追捧的，單價已經18萬m²了，深圳真是有強大的購買力。
荔園小學
南天一花園
1985年批地，1989年竣工。百花片區佔地面積最大一個小區，樓間距寬，戶型南北通透，通風采光都很好，挺適合居住，部分產權有50年和70年，補交地價可申請70年產權。車位相對於其他小區而言還是比較充足的。1~6層屬於樓梯房，7層以上屬於複式電梯房。長城花園也是這樣的。
百花公寓一期
1993年批地，1996年入夥，小區旁就是荔園小學，不用過馬路，小區分為3棟，1棟和2棟是一樣的。3棟是當時工商銀行的職工樓，三梯8戶。該沒有停車位，典型的香港設計戶型，小區停車只能在對面停車場停。
百花公寓二期
1993年批地，1998年入夥的，共兩棟28層高樓組成，封閉式小區帶地下停車場，小區安靜，適合家庭居住。戶型的客廳不方正，面積使用率還挺高。
核電花園15、16棟
1985年批地，1990年入夥的小區，戶型較方正使用率高，三梯八戶。小區內有部分房源出租做了培訓機構，這個小區之前是核電集團給統一購買分給員工做為福利房的，後來才改名叫核電花園。
百花園一期
1997年批地，2000年入夥，共三棟住宅樓（百合閣、牡丹閣、紫荊閣）每棟樓共30層，3梯6戶，小區4樓以下為商業裙樓，裙樓有沃爾瑪商場，裙樓上是空中花園。
百花園二期
1997年批地，2003年入夥，百花板塊樓齡最年輕的一個小區，共三棟住宅。特點就是車位多，每家每戶幾乎都有車位，新小區所以設計規劃更人性，人車分流，所以賣的房源較少。
百花小學
“長”字頭的小區花園都是帶百花小學的學區，如長城，長泰等等
長城一花園
1985年批地，1989年入夥的小區，小區由3棟高層組成，和上面介紹的南天一花園格局是一樣的。1~6層屬於樓梯房，7層以上屬於複式電梯房。屬於該片區單價最低的小區。前段時間該樓盤還新盤開發形式賣了部分公司房，場面還是較火熱。
長城二花園
1985年批地，1993年入夥，小區由三棟棟高層組成，每棟樓電梯到達5，8，11，14，17樓每三層電梯直達，其他樓層要麼下一層要麼上一層，小區較老舊，戶型會比一花園好，全戶型坐北朝南。
閱讀更多 兔博士地產最強大腦 的文章
