去年一年中，房地產企業在過度發展的同時，由於操作中“高槓杆的融資手段” 導致現在房價高企，除此之外還存在著對於金融安全來說一個巨大的隱患就是房地產高槓杆的存在，導致金融代表“銀行業”會存在大量的壞賬，這一問題的根源或者根本的問題就是房地產出現問題，靠政府的政策壓力可以維持住，可是如果大量的銀行資金出現問題，那風險就是無法預測的！
近年來，房地產企業普遍受到高槓杆帶來的詬病，為了保證資金的有序和穩定性，在資本市場對於房地產“5%-8%”的過高收益率的期望中，出於對融資成本的考量，房地產企業通過高槓杆手段達到小成本的利用到了大資金，可是他們卻沒有考慮到後果或者沒有對這樣的後果產生足夠的重視，如果實體樓市出現問題，不管什麼情況只要市場回報率不足以支撐房地產金融項目的回報率，高槓杆的弊端就會出現，美國為何因為相對較小的房地產導致整個次貸市場的大危機，最後引發全球金融海嘯，就是這個道理！
在追求規模、佔有率或者品牌效應，房地產對於資金的訴求可謂是相當強烈，這就導致為何“銀行房貸資金鍊縮緊，房企普遍向海外募資的爆發式增長。”資金的問題不解決，房企之前所有的努力將會為他人做嫁衣。一些企業在資金鍊出現問題時，就會做一些其他的努力，不被收購就是和其他的企業重組，這就是基於前面的說法“不想為他人做嫁衣”，資金鍊問題還在路上就做好合並重組這是有魄力和前瞻性的。
有這樣的市場，政策也必須加強相應的管理才能穩定市場，保障市場的安全，所以近年來房地產推出“房地產企業併購貸款新規”，不僅要求資產透明，四證齊全，而且這些資金不可以用於繳地價、且在建工程投資完成25%等，這樣的政策都是為了保障市場的合理有序而不至於太亂，雖然市場在這些人手中總是有空缺可鑽！
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