三四線的高房價依然是樓市的熱點，最新數據顯示，在全國房子均價破萬的62個城市中，僅三四線城市就佔了三分之一還要多。仔細算一下，其中就有20多個三四線城市房價過萬，這是什麼概念？要知道我國的三四線城市加在一起還沒有300個。然而比這些更讓人吃驚的是在2018年的第一個季度，全國200個縣城的新房均價都已經超過九千每平米的單價，其中大多數距離破萬隻是時間問題。
為何小縣城的房價會如此之高？為什麼這些小城市的房價能成為中國樓市的領漲者呢？在筆者詳細分析之後認為是以下幾個原因：
1、在受到目前嚴格的調控政策下，一二線城市限購限貸等已經把炒房者的空間擠壓殆盡，不僅如此二線城市為了防止自己的城市樓市出現疲軟，不斷的採用“人才吸引”政策來進行刺激，以至於房價上漲的熱情不斷被點燃。隨著房價與天花板的距離不斷縮小，炒房者的利潤空間也逐漸縮小，於是這個時候三四線等小城市的地方加就顯露出了價值。
炒房客們都是以高利潤為目標，哪裡可以更賺錢就往哪裡鑽，相比一二線城市的高房價，三四線以及小縣城的房價就成為了窪地，再加上這些城市受調控政策影響較弱，於是自然會受到眾多炒房客的青睞。
2、目前房貸政策對開發商融資進行了諸多限制，使得他們貸款買地的難度和成本都大大增加，另外一方面一二線城市的地價不斷上漲，而售房價格卻還一味的限制，簡直不給開發商活路，這一點從一二線城市多數土地流拍就能看出來。所以三四線城市拿地成本更低、更迅速就成為開發商進入的有利條件。
3、最後就是我們熟知的棚戶改造，棚戶改造貨幣安置是其一貫手段，最終大量資金再次流入地產行業，房價於是就不斷的上漲。
針對三四線城市以及小縣城的高房價，很多人也提出質疑，認為這樣的情況並不會持續太久，其中泡沫太大。但是它們的房價真的會下跌嗎？對此開發商說了四個字：成本太高，並表示房價漲上去再想下降就不可能了。另一層意思就是，地價越來越貴，建材、人工、設計以及管理等成本都在不斷的上漲，那你以為房價會下降嗎？再加上開發商自己也要盈利，最終就造就了目前的高房價。
並且開發商也知道大家是買漲不買跌的心理，他們相信只要保持房價不斷上漲，甚至只要穩住不下跌，再加上不斷製造出售樓的緊張氣氛，那些購房者是不可能不買房的。
然而說到底，我國的樓市終將是被一隻大手給控制著，其發展趨勢不是個人所能左右，更不是開發商所能改變的。在小縣城各種購房需求都消耗完的時候或許他們才能意識到後果的嚴重性。
閱讀更多 鄭州樓市觀察 的文章
