地產圈買房有很多不為人知的“潛規則”，尤其是在政策收緊的大背景下，開發商、銀行為了保證自身收益，會採取一些措施，有必要拿出來說說。
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全款的優先，公積金貸款靠邊站
一直以來，公積金貸款由於涉及多個機構、放款週期長，被開發商嫌棄，在一些城市，售樓處對買房人做出了區分，全款的優先選房，貸款利率還能優惠一些，而使用公積金貸款的人，可能連選房的資格都沒有，就算能買，貸款利率也比全款的高。
對此，四部門在去年發佈通知，要求開發商和中介機構不得阻撓、拒絕職工使用公積金貸款購房，違規者將被責令整改，嚴重的將被納入徵信系統，依法嚴肅處理，算是為購房人撐了腰。
其實，不僅是公積金貸款被嫌棄，商貸首付比例也能決定購房人能否買房，甚至是能否買到好房。比如，有房企規定，3成首付只能買底層或頂層的一般樓層單位；7成首付或全款的能選更好的樓層和戶型，還能獲得一定的利率優惠。
開發商這樣做的理由很簡單，全款購房有利於其回籠資金，減輕經濟壓力，但是對買房人就有失公平了。
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價外加價，捆綁裝修
另外，價外加價，捆綁銷售等行為已經被監管部門明令禁止，但是，在一些熱點城市、熱門樓盤，捆綁銷售的現象依然存在。剛需客想要得到熱門樓盤選房機會，需要通過捆綁車位、捆綁裝修等“隱形手段”，多支付一部分“拿不上桌面上的”錢款。
比如，一個樓盤備案價在25000-27000每平方米左右，要想選到房，每平米要多加4000元裝修費，外加30萬的車位，並且裝修費和車位費要一次性付清，最後的銷售價格折算下來，每平米要3萬多。
有購房人表示，自己看過的一些樓盤銷售經理對前來諮詢的客戶態度冷淡，因為該樓盤將新房交給營銷公司，每平米要多加1000元甚至更多賣出去，然後兩者再進行分成。
這麼看來，買房人要麼願意多付錢，要麼自己有“特殊渠道”，否則買到房是不太可能了。
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申請組合貸款要在指定銀行
還有一種情況是，購房人由於資金有限，無法全部用公積金貸款，需要額外申請部分商業貸款，也就是通過組合貸款的方式買房。但是，部分銀行會要求，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行辦理，不能跨行組合，理由是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時要將房屋抵押給這個銀行，而辦理商貸的時候也需要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。
因此，出於風險的考慮，很多地方的銀行規定，組合貸款中商業貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。
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接受高利率者放款快
如今，信貸政策收緊，對於銀行來說，可貸額度有限，要優先貸給優質客戶，所謂的優質客戶，一方面指的是收入、職業等各項指標良好的人，另一方面，也指能為銀行多帶來利潤的客戶。貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，部分銀行會優先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款相對快些。
以前，只要徵信良好、各項指標合格，放款速度一般在兩週以內，而現在影響放款的因素太多，利率就是其中之一。
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