小区地下车库被物业装修成一个个小房间并且对外出租，但是房间作何用途，业主并不知情。“地下车库是存放车辆之所，却被对外出租经营或者堆放杂物，物业是否有权这么做？”
针对远洋城香颂园小区业主反映的问题，进行了调查求证，窗儿与律师一起探讨。解决大家的疑问。
车库隔成多间屋 具体用途“蒙在鼓”
孙女士称，她是小区9号楼的住户，近日她经过地下车库时，发现在车库内出现了一间间独立的小屋子，并且还安装上了防盗门，“感觉就是装修成了一个个屋子，要出租或者售卖。”孙女士说，她看到的小屋子是在车库内9号楼附近，不止一间，而且其他业主反映，小区车库内这样的小屋子很多。不过业主并不知道这些小屋子的用途，只见其中一间屋子上写着“物业用房”。
接到孙女士爆料后，注意到除了孙女士爆料反映的9号楼之外，在地下车库10、12、13楼附近都有正在装修的小屋子，车库地面上还堆放着砖头和施工材料。有些屋子还没有装上门，有些已经装修完毕。孙女士说，整个地下车库有十几个这样的小屋子，最近还在增多。“这些屋子如果对外出租，是否存在安全隐患？物业是否有权装修出租地下车库呢？”采访中，多位业主提出质疑。随后，向物业证实此情况，却被告知装修并不是他们所为，可能是开发商，但具体情况物业不愿告知。
疑问1
物业是否有权装修出租车库？
律师解答：根据《天津市物业管理条例》的相关规定，物业作为服务管理企业，对小区日常事务进行管理，但物业毕竟是服务于业主的，只有协调权利，并无主导权。不管是小区地上车位还是地下车库，要么属于全体业主所有，要么属于开发商所有，物业仅仅是管理者，并不是所属者，因此物业没有权利决定是否将地下车库出租或者装修。如果香颂园小区地下车库的装修出租是由物业所为，肯定是不合法的。
“很多小区地下车库产权都在开发商手中。”，开发商有权决定车位出租售卖情况，因此很多小区虽有地下车库，但开发商愿意对外开放，居民就可以使用地下车库；开发商不愿意对外开放，即便是小区停车难，业主也不能将车辆停进车库。不过，虽然开发商有权决定地下车库的用途，但是必须建立在不损害业主权利的基础上。车库内房屋出租后如果堆放危险物品，或者对业主生活造成了不便的行为，那么就是侵害了业主的权利。
疑问2
业主利益受损 谁担责？
律师解答：如果地下车库内屋子被出租后造成任何安全隐患，首先作为产权人或出租者的开发商应担主要责任。另外，物业作为小区管理方，不能以无产权不能管理为由放任为之，因为物业有义务保障业主权益不受损。最后地下车库的租房者，也应该承担部分责任，因为地下车库在小区内，并且还有业主车辆停放，与业主利益息息相关，租房者应该考虑到这个问题。在这种情况下，小区业主应该及时将此事反映给业主委员会，召开业主大会，并且求助居委会街道，召开联席会议，看是否能协商解决此事。
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