高價地上市，市場改善潮暗流湧動，曾經最指望的兩江板塊也漸行漸遠，留給剛需的選擇真的已經不多了。誰來拯救剛需？越來越貴的南京還有哪裡可以安家？200萬以內的預算可以在南京買到哪些剛需房？本文給身為剛需的你提供參考。（備註:頁面中數據均指新房）
高價地上市，市場改善潮暗流湧動，曾經最指望的兩江板塊也漸行漸遠，留給剛需的選擇真的已經不多了。誰來拯救剛需？越來越貴的南京還有哪裡可以安家？200萬以內的預算可以在南京買到哪些剛需房？本文以期給身為剛需的你提供參考。（備註:頁面中數據均指新房）
- 去年，預算200萬在城北、城南、城東、江寧和江北還都有選擇空間，隨著低總價樓盤的逐漸收官，今年就只剩下江寧江北和高淳溧水了，買房人選擇的空間越來越小，曾經的剛需板塊板橋今年面臨斷檔期，區域純新盤星葉歡樂城可能會加推，但是目前僅有規劃，戶型、價格、上市時間等都是待定。（上圖信息統計截止：2018.4.15）
- 剛需微板塊中，從距離主城距離，區域規劃配套等方面進行對比，我們可以發現，高新、雨山路兩個區域的低價盤性價比相對較高；其次祿口價格低、橋北配套完善，區域綜合指數也相對較高。湖熟快速交通及規劃配套略遜一籌，高淳距離主城太遠，這兩個板塊綜合指數較低。
- （備註：1、上圖中的測距是根據百度地圖的測距功能計算的直線距離；2、以上綜合指數，僅供參考。）
- 【江北板塊分析】
- 對剛需而言，江北如今越發“高不可攀”，除了六合以外，江北總價200萬左右的房源僅剩5盤可選，分佈在雨山路、橋北和高新。
- 這三個小板塊，各有千秋。高新房價低、規劃好，性價比高，但房源少，很難買到。雨山路依託長江五橋和海峽科工園，潛力大。而橋北，則是江北目前配套較為成熟的區域。
- 【江寧板塊分析】
- 整體來看，目前江寧總價200萬左右的房源也很少，分佈在祿口、正方新城、湖熟和淳化三個板塊。其中，祿口部分樓盤小戶型房源的總價在100萬左右，除了剛需群體，也吸引了很多投資人群。
- 祿口是南京通達高淳、溧水的重要樞紐，區域內有已通車的地鐵S1號線，交通便利。值得一提的是，未來，隨著新地塊上市，淳化等小板塊也會是剛需外延重地。
- 【溧水板塊分析】
- 溧水到新街口全程49公里，是南京PM2.5指數最低的區。現在，溧水多家樓盤均價破萬，區域熱度不輸有江北新區光環加持的六合。
- 溧水從2016年開始強勢崛起，地價不斷被刷新同時，還有萬達廣場和紅星美凱龍這兩大商業體進駐。金陵中學、遊府西街小學和太平巷幼兒園也宣佈在這裡開設分校，且區域地鐵S7、S1號線二期都已通車，溧水到主城也十分便利。
- 【高淳板塊分析】
- 高淳到新街口80公里。跟溧水、六合相比，高淳離主城更遠，房價也最便宜。高淳目前最大的利好就是S1寧高城際二期已通車。
- （備註：以上內容僅從目前有房源供應的區域進行相應分析，隨著新房源的供應，板塊選擇也會發生相應改變）
- 1、不要抱著坐等房價下降再買房的心態，對於剛需而言，能早上車就早上車。
- 2、第一次買房更要綜合衡量，不能因為著急而倉促決定，做好功課很重要。
- 3、不一定非要盯著新房，很多綜合條件不錯、性價比較高的二手房也是可以考慮的。
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