土地流拍案例增加

剛剛過去的4月份，全國多地土地流拍。除北京外，“五一”前杭州臨安兩宗土地流拍，成為杭州今年首次土地流拍。而在5月8號，成都市公共資源交易中心掛牌出讓兩宗商用地塊，一宗262畝商用地宣告流拍。

土地流拍的原因是什麼？中原地產首席分析師張大偉分析：第一個原因是嚴厲的限購，住房按揭的條件非常嚴格，住宅貸款的基準利率也在上升，而且審核也從嚴，導致了購買力在下降。第二個原因，這些流標的土地，基本上在偏遠郊區，屬性比較複雜，在整個資金面收緊的情況下，相對而言質量不是很好、屬性不是很好的土地，流標就自然而然地出現了。

房地產商向房屋運營商轉變

這也說明：房地產行業開始轉向理性，拿地、賣房，賺鉅額差價的時代已經過去。政府出臺各項政策鼓勵房屋租賃市場發展，房地產商向房屋運營商轉變，也成為行業新趨勢，一些房地產商開始增加自己持有項目的比例。

但作為全國首個企業自持租賃住房項目，萬科翡翠書院在開啟預租時，90平方米“月房租1.5萬元起”“十年租金180萬元起”的價位，還是引起了熱議，大部分租房族認為價格太貴、不親民。而在房地產業內人士看來，即使這個價位，還是覺得不掙錢。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰說，業內看好長租公寓項目，但目前盈利有困難，“業內還沒有看到做長租公寓掙錢的情況。”

回報率低導致長租公寓不掙錢

長租公寓為什麼不掙錢？主要就是回報率低。比如北京，年租金****率甚至僅百分之一多一點。張大偉認為，企業自持住房模式是一個階段性產物，未來很可能會消失。

張大偉分析指出，拿地的時候，部分房企認為當時的政策不會嚴格執行，政策有寬鬆的可能性，可以以租代售。但是在後來的市場發展過程中，也出現過一些企業變相以租代售，被政府叫停，體現了北京市政府對於樓市調控的堅決性。這樣來看，這一批土地，核心代表就是四宗百分之百自持的土地項目，現在來看肯定是虧損，只是虧損多少的問題。自持是歷史發展過程中，出現的一個階段性的產物。目前，國家又供應了一些集體型用地，在土地出讓的時候就設計為租賃房土地，地價比較便宜。