社会主义的未来接班人
就在几天前，金融研究院院长、首席经济学家管清友发言：买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。这话突兀的摘出来可能有点荒谬，联系整个言论来看，就是一种未来投资的理念和对房价上涨的预测。话本身是个死局，买不起是原罪。
但是管院长有一句话说的很对，我国目前的房地产市场并不像当年日本的房地产泡沫，尤其是大城市的房地产，虽然受到政策影响，价格受到了抑制，明面上统计的数据是房价的下降，但实际的购买价根本不是一回事，统计出来大城市的房价平均价格下降，看看就好，反正你买的时候，问价永远是平均价以上的。
从个人角度来看，不要说房价下跌，只要房价涨幅很小，在10%以内，个人的投资者就可能处于亏损状态了，这是各种税费所导致的。200W买的房子，卖的时候卖220W，税费可能就要你10W左右了，再加上金钱的时间价值，应该是亏本的。房价下跌的话，那么很多投资者的资产将会大幅度的缩水，房子还在那里，变现的价值即货币价值已经打折。杠杆买房的则是把自己的人生给一起杠进去了。而对于广大买房居住人士倒是没有什么变化，房子价值缩水，但总归是用来住的，就是心理可能有点崩溃。毕竟之前花了这么多钱。
从局势来看，房价下跌引起的可能就是整个社会的动荡，房子这里牵扯的太多，开发商动用贷款，个人买房动用贷款，地方政府储备用地也牵扯到了。房价崩盘，首当其冲的就是银行的周转问题，以及就是相关从业人员失业，与房子相关的家具装修行业受到冲击。到那个时候，由于贷款而导致的超前消费会给整个社会的经济带来巨大影响。如同08年的美国次贷危机后的经济萧条一般。
简族
有房子的人特别是全款买房了或者贷款还完了的，相当于财富减少。对于大部分老百姓来说，房子在总资产的比重非常大。房价下跌对于过去的财富积累是很大的损失。社会财富减少，会造成穷人更穷生活没有保障。
壹加信
房价下跌一半或者四分之三，是很多人的心愿，尤其是还没有房子的年轻人。
但是房价下跌会有什么影响呢？我们来具体分析一番：
1、很多高负债家庭会破产
假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子，其中贷款500万元。但是房价暴跌一半后，如今房子只值400万元了。但是贷款还是那么多，还了多年后还差450万元，剩余贷款都能再买套更大的房子了。
如果放弃贷款，银行就会收走房子，还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外，并没有更多的资产了，理论上已经破产。
至于其他城市，除了数字上会有差别，实质都是一码事。
有其是工作不稳定的时候，遭遇房价下跌更是雪上加霜。
2、出售房子的难度会加大
买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候，很多人会有继续涨价的预期，所以会跟进买入。而一旦商品价格下降，则都会产生降更多的预期，购买会更加保守，以免吃亏。
相应的，手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款，手里又没有足够的现金还房贷的话，那么房产就有可能被银行收走。
3、银行的坏账会急剧增加
家庭破产迫在眉睫，欠的贷款足够买套更大的房子，反正还贷也是亏本，不如背负不良信用不还了。
当无数贷款人这样选择时，银行的坏账就会大量增加。
4、银行会成为最大的房东
银行收不回贷款，就可以收回房子，每家银行少说收回几十万套房子，就可以成为世界上最大的房东。
这么多房子遭遇房价下跌，显然出售不容易，降价销售只会让市场更坏，价格下跌更惨，所以只能出租。
租售同权这时候就有用武之地了，看到前瞻性没有。
5、金融风险的可能性加大
银行坏账规模过大，就有可能造成个别银行破产，一旦形成挤兑现象，多家银行破产都有可能发生，进而引发系统性金融风险。
比如破产银行里的企业资金提取不出来，企业生产也会陷入困境。账款如果在该银行，收不回来也会造成亏损。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元，但是假如企业账户里有一个亿呢？
一荣俱荣，一损俱损，覆巢之下，岂有完卵。
所以，从这一点上来讲，房价的下降会是一个相对缓慢的过程，会有很多力量支撑和护盘。
6、土地价格下降，靠卖地赚钱行不通了
所以，要靠房产税，三年内出台的可能性还是不小的。
还有更多，先说这些吧。
房价是一定要降的，否则会影响消费，当出口和基建拉动经济的效果减弱时，消费拉动经济是唯一出路。钱都压在房产上，普通人工资大半都还了房贷，靠什么拉动经济？
财智成功
一旦房价下跌，后果很严重。
现在任何人都无法否认房地产业就是国内消费经济中的真正的龙头大哥，支柱性产业。房地产的背后，紧紧跟随着银行、建材、装修、家电等十几个产业，可谓一荣俱荣，一损俱损。
众所周知，一国的发展依靠三驾马车：投资、出口和消费。改革开放近四十年，中国面临转型的关键时刻：投资面临边际效益递减，出口面临拐点，只能依靠促进消费拉动。而房地产行业已经成为拉动消费的真正龙头。现在，中国房地产市场已经到了岌岌可危、不容有失的地步。
一旦房价暴跌，后果有多严重？
抛盘如潮，交易量骤减！房产的金融属性决定了买家（尤其是普通老百姓）买涨不买跌的心里，房价加速下跌成为必然。但交易困难、真的卖不出去，这和2015年股灾的情形非常相似。贷款买房的接盘侠被套牢于高空，房子真正成为了负资产。炒房一族的破产概率激增。
债务平均已达85%的房地产企业估计会有一半倒闭，这就是“光着屁股裸泳者”在退潮后的必然结果。那些紧跟龙头大哥身后混吃骗喝的小弟行业则四散奔逃，裁员保命要紧。下岗人员骤增，经济危机立现。所以，国家才会出台严厉的调控政策，以时间换空间，保护经济发展，保证民生质量。
笔者在上一篇讨论房产回答中，提出了下面这个问题，请听信动用长辈“六个钱包”的小夫妻认真考虑之后再回答。
如果您夫妻俩每月需要偿还5000元-10000元贷款，却又遇到经济危机，有一人不幸下岗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撑，您将如何保证每月的购房还款、孩子的教育、父母长辈的养老，还有您全家的一日三餐。俺还没有说二孩的降生和可能不期而遇的疾病开支。您的现金存款能够支撑三年吗？ 动用六个钱包、贷款买房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了吗？
且不说中国老人正面临着未富先老、缺乏保障的晚年困境。就是凑齐了六个钱包，真的能够能够解决小夫妻的终身幸福吗？一旦房价下跌，您将如何面对长辈凄凉的晚景？您还有能力为他们养老吗？
猴思猴想
房价一旦下跌会产生不可逆转的灾难，首先会没人买房，地方GDP会大量缩水，政府收益会减少，调控力度降低；同时，因为房价下跌，会导致绝大多数的人拒绝偿还房贷，银行既把钱给开发商，又把钱房贷给购买人，没人买，没人还钱会受到双重的致命性的打击，导致市场强烈波动，产生系统性风险；再者，房地产有大量相关产业水泥、钢材、装饰都会受到巨大冲击，几乎可以说如果房价下降尺度过大，带来的经济影响甚至是毁灭性的，那时整个经济体系需要重新构筑。从当前而言这种情况的发生概率基本为零，政府会管控，会调控。
经济分析达达人
一旦房子下跌，高杠杆买房子的人就倒霉了。当年香港的负翁就是这么产生的。
我给中学生讲金融课的时候，就是拿这个例子讲资产负债表的。
例如，张三，有现金100万，负债为零。这时候，他的资产是100万，负债和所有者权益合计100万。
如果张三买借了200万贷款，买了300万的房子。这时候，资产负债表的结构就变了。张三的资产是300万，都是房子的价值了，没有现金。负债呢，是200万，张三个人所有的权益呢？是100万，用300万的资产，减去200万的负债。
问题来了，如果房子涨价到1000万呢？
张三的资产就是1000万了，负债还是200万，两者相减，张三的所有者权益就是800万了。张三真的很有钱了。
如果房子不是从300万涨到1000万呢？而是从300万跌到150万呢？
这时候，张三的总资产是150万，就是房子的价值。张三的负债是200万。那么，张三所拥有的权益，就是负的50万了。这就是负翁。
在2015年以前买房的人，成为负翁的可能性比较小，毕竟那时候房价不高。但2017年买房的人，如果遇到房价下跌，就有可能成为负翁了。
房价下跌有什么影响？就是在房价高位的时候主要靠贷款买房的人，有可能成为负翁了。
如果他们成为负翁，对其生活的影响也就不言而喻了。这时候，银行也会担心他们的坏账风险。不过，也不用太担心，毕竟，在价格最高峰的时候，房贷的政策是非常严格的，贷款比例受到了限制。但如果一个人连首付都是借来的呢？那就难以承受房价下跌的冲击了。
房价下跌，谁都不愿意看到，但确实来了。我在2016年2季度之后，就坚定坚决地劝大家不要炒房子了。就是看到了价格暴涨之后就会下跌。尽管2016年都是涨的，但房子毕竟变现慢啊，还有持有的费用，不如其他投资赚钱。
现在能买房吗？不能，再等两年。
孙建波
先说一下房价下跌对我们中国有利的一面：房价下跌对中国有啥好处呢？
1、中国社会的风气要比房价高的时候要好多了，如果房价回归居住属性，丈母娘就不会那么强烈要求女婿一定要有房产才能结婚；夫妻假离婚的事情也杜绝了；在分割遗产时兄弟姐妹也不会大打出手；更没有人会在地铁里整天高谈阔论自己有几套房，而不去努力工作了。还有就是社会贫富差距缩小了，人与人相处更加和睦友爱了。
2、中国制造业更有生命力了，房价下跌，回归理性，大量资金流向制造业，特别是高新技术行业，中国人何愁开发不出好的芯片呢？现在大家都炒房，知识产权缺少保护，制造业也人没人愿意投资，因为风险太大，收益不高，好象中国经济始终无法摆脱房地产业的束缚。
3、房价下跌，使得购房者不用将每个月赚来的钱都还房贷，而可以轻轻松松的过上高质量的生活，届时中国的中产阶级就会浮出水面，他们可以用还房贷的钱，去消费商品，去享受服务。中国经济结构转型也水到渠成。事实上，一个社会应该是橄揽型社会，而非少数人拥有大量财富和房源，那么这个社会经济稳定，各阶层相处更加和谐。
当然如果房价下跌，并且跌幅过大，那么很可能造成投机炒房者逃离楼市，届时，房地产金融危机就会发生。所以，现在我们的政府开始通过限购、限售来遏制房地产成交过快增长，再通过对开发商的限价，对投机炒房者的限售令，来阻止房价泡沫的上涨。后续房地产可能逐步每年以小幅下跌的方式，来完成软着陆。
此外，保障房、租赁房、共有产权房等进入市场，可以给民众提供不同的居住方式。所以，大家今后也不必一定非要通过买房这唯一途径来解决自己的住房问题。现在，北京、上海、深圳等一线城市都在致力于通过多途径保障，多渠道提供来让我们每一个人居者有其屋。
不执著财经
房价一旦下跌，会有什么影响？俗话说，以史为镜，我们直接看一个相近的事件吧！
日本房价暴跌
上世纪90年代初，日本就曾经经历过，自信的日本人认为土地是有限的，所以有限的资源必然不会出现价格下跌一说。
所以，日本人疯狂贷款买房，当时日本的银行政策也很宽松，低首付低利息，房价在下跌的前一年上涨了100%，很多人因为买房成为了亿万富翁。
可是好景不长，第二年房价惨跌70%。
日本房价暴跌对日本的影响
一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，企业裁员、降薪，很多人过上了食不果腹的生活，自杀、破产集中爆发。
上图为日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人。
除此之外，股市暴跌，日元贬值，资产缩水，物价上涨，生活成本激增，根本不够还贷。
日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行，总之特别惨，最后还是实业也就是工业和汽车制造业救了日本。时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。
房价下跌的影响
根据上面日本的例子来看，我们可以看出房价跌时爽，跌完”葬火场”。
虽然说日本与中国的国情不一样，但是如果真的发生的话，想必结果也会大致相同吧，如今一直倡导“房住不炒”的概念，只希望最终能够达成！！！
金投网
你好，嗨住租房来回答这个问题。
可以用八个字来概括：小降益民，大降伤国。
房价微降可以清除炒房者。
房价的稳定或小幅下跌，对于炒房者来说就意味着没了炒作空间和余地，无利可图的话，炒房者自然会退出市场。
房价微降能振兴实体经济。
专注于科研、搞技术的人，买不起房，实业家实干家比不上炒房客等，在全民沉迷于房地产投资的时候，实际上也会约束到我们的核心创造力与核心竞争力。随着房价的回归或稳定，大批资金会自动流向实体经济。
房价微降有利于挽救人心。
很多曾经被高房价困扰的百姓，如今也成了维护高房价的推手。更重要的是，他们不相信风险，毫无风险意识。房价下跌会让投机者和炒家意识到世上没有只涨不跌的房价，收益的背后风险也如影随形，只有房价的下跌才能让炒家清醒。
但是，这里的下跌只能是微跌，是稳定，绝对不是暴跌。
被房价“捆绑”的4亿房奴。
有关数据显示，目前我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户，单算家里的主力“还贷”者，房奴人数应该有4亿多了。一旦房价暴跌，这4亿房奴便会首当其冲，成为“负资产阶级”，社会不安定因素增加。
同样被“捆绑”的银行。
如果房价暴跌一半，原本价值1000万的房子只值500万了，而银行的里贷款还有700万，肯定会出现部分房贷购房者断供。这意味着什么？银行的钱收不回来，成为一笔坏账，坏账率越高，储户发生挤兑效应，会导致银行破产。随之受影响的就是各个行业、各个阶层、各个企业，最终会导致社会出现混乱。虽然说的有些夸张，但我们看看日本的发展就可以看到，因为房价的暴跌，日本整整沉寂了20年。
国家目前的调控政策，也是“房住不炒”，保持房价稳中有降，只有当房地产市场的调控趋向稳定，才是较好的发展结果！所以，期望房价暴跌也是不可能的。有外媒称，中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力，他们活得太累，人生只有两个字：房子。但事实上，我国的很多年轻人已经不再将买房作为生活的重点。过好自己的生活，才是人生的真正意义。下载嗨住APP，租一个好房子，享受年轻时光的美好生活，也未尝不失为一个好的选择。
嗨住租房
过去十多年，可以认为是中国房地产市场的黄金发展期。但，在房住不炒的政策定调背景下，实际上也大概是中国房地产的政策顶，而紧随其后的，则是政策顶到市场顶过程，而市场顶探寻过程中，往往存在着一定的非理性，对于这两年三四线城市房价的大幅补涨，不仅仅是一二线城市房价的上涨传导效应，而且还是旧城改造、棚改货币化等系列举措的积极刺激，而短短一两年时间内，部分区域房价却出现了翻倍涨幅。实际上，对于房价的上涨，既有宏观政策调控的影响，又有资金逐利需求，同时也有全球货币扩张下的资产增值需求等。但，在人人买房的背景下，实际上也是释放出一种非理性的信号，而在房价持续膨胀过程中，反而大大刺激了人们的投资需求，但一旦房价下跌，投资需求却骤然下降，而高杠杆购房者随时面临资产缩水乃至步入负翁时代的困境。在房价大幅下跌环境下，往往容易导致弃房断供的风险，这对银行而言，本身也是一种不可估量风险。对于购房者，因高杠杆的叠加，一旦房价大跌，他们的财富资产也会随之缩水。实际上，在房价大跌的影响下，往往会导致经济的低迷，就业环境的恶化，并带动多个子行业的萎靡不振，而房价大幅下跌确实产生不少负面冲击，而无论对购房者、开发商，还是对银行、房地产相关的子行业来说，都是实质性的冲击，甚至容易引发局部性的系统风险。
