“房价又要暴涨了！赶紧买房啊！”
在杭州西北部郊区很多家银行出现这样的场景：万人千米长龙排队验资，银行加班到凌晨，有人从排队到办理超过7小时，有人发生肢体冲突，有人当场晕倒…
在深圳，不交500万，你连摇号的机会都没有！
5月26日，在招商地产发布的《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》中，有一条规定让人震惊：要取得摇号资格，需缴纳500万的诚意金！
与此同时，在无锡一家楼盘售楼部前也上演了万人长龙的盛况！据了解，此盘加推了443套房源，均价11000/平米，一些房源房价比周边便宜不少。吸引很多购房者起早排队，带着凳子，躺椅，水以及食物，前来备战！
如你所见，房子不是用来炒的，也不是用来住的，而是用来抢的！
为什么会出现这种现象？到底是谁引发了群众的恐慌，楼市的混乱？
罪魁祸首就是房价！
5月份全国100个重点城市二手房价格环比整体上涨0.81个百分点，新增挂牌量整体下降28.72个百分点。100个城市中，69个城市房价上涨。这无疑增加了人民群众的恐慌！
多年来，群众被货币洪水淹怕了。但凡央行有任何举动，就被外界解读为：放水了！
6月1日，央行挂出了一条关于扩大MFL担保品范围的消息。被人解读为：“大放水”，房产圈又开始热闹起来了！
这条消息意味着什么？真如大家解读的那样，开始新一轮放水了吗？
要解答这个问题，我们还需先从MFL说起。
MFL，全称中期借贷便利。简单来说，就是银行向央行借钱，规定3个月，6个月或者一年还，这个过程，就叫做MFL。
MFL利率由央行决定，拿到借款后，银行可以利用这笔钱去发放贷款，到期后银行可以根据新的利率来获得同样额度的贷款。
当然，MFL不是所有机构都能参与的，成员包括四大国有银行，大型股份制银行，三大政策银行，部分省级商业银行等，这些在市场上被称为：“一级交易商”。
向央行借钱，银行是要支付利息的。一年期MFL，近期为3.30%。而借钱也不能空手借，是需要抵押物的，就是各种债券。
试想一下，央行如果想放水，降息、降准备金率就可以了，立竿见影，不需要任何解读，房产中介、售楼处就会挤满了购房者。如今，为什么要这么复杂？
主要原因有两个：
央行借钱的抵押品不够了
去年年底，央行逆回购需要抵押品2.05万亿,MFL需要抵押品3.68亿，银行回购利率债约4万亿。这样算来总规模需9.73万亿。当时商业银行持有的国债和政策金融债规模为15.3万亿。从数据看来，远大于公开市场操作所需的抵押品。
但是银行为了满足流动性覆盖率考核，需要一定的利率债抵押品，商业银行需要的利率债抵押品为11.71万亿，再加上MFL所需的3.68亿，一共是15.39万亿。已经超过了利率债存量15.3万亿。
所以，央行将贷款作为抵押品，可以缓解抵押品不足的局面。
提振债券市场信心
今年的债券市场爆雷不断，大家都人心惶惶。再加上近期债券市场频发违约事件，2018年前5个月，就有11家发行的19只债券违约。违约数量相比2017年大幅提升。低等级债券的违约事件多了，市场就更谨慎了。
低等级债券没人买，间接导致依赖融资的很多企业资金周转困难，很可能出现违约风险，违约事件越来越多，市场就更不敢买…
就这样陷入恶性循环，后果不堪设想！
此次，央行出面提供隐形信用担保。就相当于做了个隐形信用支持。增强市场对信用债的信心。防止出现更多风险事件，解决实体经济的融资难，融资贵的问题。
既然，央行这次扩大中期借贷便利担保品范围，并不是想放水，是为了抵押品和提振债券市场信心。那么，这些变化，对我们会有什么影响呢？
对银行群体来说无疑是利好
央行这次调整，对银行来说是百利无一害的。相对于急需要钱的银行来说，相比其他渠道，向央行借钱还是比较划算的。央行给银行中期借贷便利的利率为3.3%，银行贷款利率在5%-6%以上。二者还是有一定差距的，就算是拿着央行借来的钱去放贷，银行还是有钱赚的！
被扩容债券的发债主体受益较大
发债主体的债券被央行作为担保品后，银行更愿意去购买这些债券。因为银行需要这些债券去向央行融资。相对于发债企业来说，银行去买债券，相当于从银行的融资更容易了。
据上文可知，近期证券市场频频出现违约问题，出现了一定的信用危机，部分企业的债券发行遭流产。央行此举，为债券市场注入了信心，企业的发债阻力也大大减弱了。
对房者有什么影响？
据知，2018年需要偿还和回售的公司债务规模约为14168亿元，其中城中债2412亿元，房地产行业4619亿元，两者共占到公司债务总额的49.62%。
房地产公司债40%是AA+、AA级评级的；城投债方面，多地级市的城投债是AA+评级的。也就是说，这次被央行纳入MLF担保品范围内的AA+、AA公司信用类债券，一半左右是涉地产、地方政府借款的。
接下来就是要看，银行是否会调整存贷款利率。如果个人存款利息减少或贷款利率降低，这对于目前需要买房的人来说，就能省下不少钱。
对个人也是一种利好
对于个人债券投资来说，也是有利的。受债务违约的影响，近期无论是债券价格，还是相关理财产品，表现都是不尽如人意的。通过央行扩容中期借贷便利的担保品，把等级低的债券列入担保品的范围，相当于给债券市场打气，之前，下跌加多的债券，也有望回升！
以上分析可知，房价的涨跌，与国家政策密不可分。接下来房价是涨是跌，我们不得而知。如今，面对上涨的房价，有人冷眼旁观，有人莫名恐慌，有人犹豫观望，有人想尽办法凑首付…其实，房价就如一面多棱镜，映照着不同社会群体的心理，也反映着我们社会发展的诸多层面。越是躁动的时刻我们越需要理性！
对于当前的房价，你怎么看？
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