德陽，以前我會覺得這是一個好地方。
慢節奏生活，城不大，不咋個堵車。
主要可能是以前的房價確實很低，幸福感很容易獲得。現在不行了，自從房價翻臉不認人之後，工資再也趕不上房價的漲幅。
漲幅有好快？
我想這張圖大家都已經見過了，這是一條最近一年德陽樓市市區所有樓盤的整體均價走勢圖。可以明顯看到，有兩個時間點是比較重要的節點。第一個是從去年9月份開始，德陽樓市開啟正式漲價的節奏。第二個是從今年1月份開始，又上了一個新的臺階。
截止目前4月份，德陽樓市的均價是5999.19元/㎡。
好了，我們來分析一下這5999.19元/㎡是怎麼來的！
在這之前，我們還要看一個東西，德陽樓市4月份各樓盤的均價排行榜！
正如冷大俠之前所說，這份榜單的含金量是非常高的！他反應的就是每個樓盤的真實情況。但是，注意，是4月份的，不是此時此刻的！也就是說，有一定的延遲。
然後說一個前提，這很重要。每個樓盤呈現出來的價格，來源都是置業顧問拿各位手上的購房合同進行備案，也就是說備案的價格數據都是來自大家合同上的價格！
然後舉個例子：
不舉遠了，就說大名城吧！在座的各位肯定是無所不知無所不曉，湖景房熱門樓盤！
本週六（5.18）要加推6號樓，而在這之前，已經開出了兩棟樓。分別是7號樓和18號樓，推出的時間分別是3月31日和4月21日。
3月31日開出的7號樓備案時間肯定是放在了4月進行，對吧！4月21日開出的18樓，小部分房源也在4月份進行了備案！
那麼，在4月份，大名城這兩棟樓，備案的均價是多少呢？
根據統計，4月份，大名城7號樓備案均價為6690.71元/㎡，18號樓備案均價為7565.61元/㎡！請問已經是大名城業主的朋友，這個均價和各位手中的購房合同上的價格是否相差無幾？
別說沒有差距，我不信那麼合適正好就是你買那套房的價格！一棟樓那麼多套房子，一房一價，每個樓層的每個戶型價格都不一樣，所以均價上和單套房源的價格還是有差距。
然後，我們在回頭看一下，當時我們在報告大名城7號樓和18號樓開盤時的均價是多少？分別是6850元/㎡和7800元/㎡。
再舉一個例子：
世康世紀城！也很熟悉對不對，冷大俠給各位回報過，世紀城只剩下了1套住宅，中庭樓王躍層，兩梯三戶配置，前後都是中庭，面積198㎡，均價5500元/㎡。本來是兩套，2月份時只剩一套。
先恭喜這兩衛淘到金的業主，同樣100萬左右，別人享受的可能是小資待遇，而你們享受的卻是豪華大餐。
4月份，這兩套房子也進行了備案！備案均價5372.22元/㎡。
再比如說金色維也納，1#樓3月24日開，距離4月份也只有一週的時間。大多數房源備案也會放在4月份進行吧，經過統計4月份金色維也納1號樓的備案均價是6256.18元/㎡。這個均價和各位買入的價格是不是差不多呢？
舉了三個例子，目的只是告訴大家。數據都是真實的，權威的，來源你們自己的！
然後回到德陽樓市4月份各樓盤的均價排行榜上。
為什麼大名城4月份的均價是6714.16元/㎡呢？4月份大名城除了已經開的7號樓和18號樓備案，還有1號樓啊！1號樓的備案均價是5383.79元/㎡。1號樓拉低了大名城的均價，如果拋開1號樓不算，7號樓和18號樓的備案均價是6830元/㎡。也不低啊。
比如美林康城，已經開了4棟樓！這四棟樓的備案均價是7311.82元/㎡，實際上一批次（4#和5#）的備案均價是6000+，二批次（6#和8#）備案均價是7000+。
再比如龍灣上城，均價5408.76元/㎡的價格是怎麼回事呢？實際上4月份龍灣上城只備案了4套，其中有一套面積還特別大204㎡。有可能是之前買了，一直沒備案。也有可能是存量房，近段時間才出售。也有可能是抵工程款的房子。總之可能有很多種情況，具體什麼原因就不細究了。
總之，這份榜單的數據反映出的是真實的德陽樓市現狀！它所呈現出的走勢情況，就是每個樓盤的真實情況。有這個，別人給你蝦扯蛋是沒有卵用的。
但是，還要說明一點的就是，這個不包含二手房的價格！二手房的價格亂糟糟，下回再做分解。
最後，我們在回到4月份均價5999.19元/㎡怎麼來的這個問題上，它的構成其實條理已經很清楚了，就是4月份各個樓盤的購房合同備案價格的均價！
只是說，有的樓盤可能備案價格低拉低了整體均價！例如龍灣上城那種，原因多樣。又比如東方御景備案了3套，備案均價4289元/㎡。每個月都有很多這樣的房源。
所以，5999.19元/㎡它代表的是整個德陽樓市的據均價走勢，即使要對比也是對比以往的月報數據。而非拿5999.19元/㎡對比哪個樓盤的均價。就像你拿馬爸爸的工資標準對比全部德陽人的收入水平。不合理啊。
而各樓盤的均價排行榜，才是你要真正看仔細的報告。這麼一番闡述，不知各位老鐵是否看明白了其中的奧妙！當然，統計學是一門大學問。冷大俠可能文化程度不夠，不能讓所有人滿意。
但是，我希望做得最好，你有任何買房問題，都可以私聊我。
拉閘！
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