魏承卿

大河有水，小河不干

大城市如果房价大涨，肯定会有“溢出”效应，周边三四线城市肯定会跟着上涨。以南京为例，南京的二手房均价是2.5万（这只是统计的数据），南京生活的人们都知道其实城里房价普遍高于这个水平，而且因为调控等原因，开始限购房屋数量，银行贷款周期延长、利息增高，当南京一房难买时候，有些人就把目光投向周边的三四线城市。以南京周边的句容为例，句容和南京的仙林地区相邻，如今仙林的房价可以感受一下：

句容因为隶属于镇江，随着宁镇扬都市圈一体化的进行，南京到句容的道路和轻轨都在修建中，句容作为三四线的地区，过去房价相对便宜，很多南京人就选择在句容买房。因为如今交通便利，私家车普及，有好些南京工作的人是白天在仙林上班，晚上回句容居住。因为购买的人多，加上配套设施的日益完善，句容房价自然上涨，相信别的三四线城市也是类似情况。

房子永远不会轻松买的起

个人认为，房子作为稀缺资源，在人口多的国家里不是普通人轻松就能拿到的。如今我们这边的大城市中，家庭年收入10几万及其以上的比比皆是，很多人在城里的房子居住空间不大，都希望郊外的青山绿水之间也有别墅，或者周边的成熟小区中有舒适的大洋房，周末可以去度度假。设想如果周边三四线城市房价还维持1000元/平米，很多南京家庭一年就可以轻松买一套住宅了，收入高一些的一年买几套都没问题，可周边不可能有那么多房屋资源，供不应求的情况下自然会水涨船高。

房屋作为稀缺资源不会是一般收入者轻松搞定的。

喜者寡言

你好，嗨住租房来回答这个问题。

的确，这轮房地产市场调控来的迅猛，但凡关注房地产市场的人都会发现一二线城市房价算是控制住了，但三四线城市房价却瞬间疯长起来，甚至翻了一番，真是让人觉得不可思议。个人认为，三四线城市房价能在这么短时间内出现如此涨幅，无外乎以下几个方面原因：

第一、棚改货币化安置。

根据资料显示，在完成2015-2017 年的 1800 万套后，我国在2018-2020 年还要完成 1500 万套的棚户区改造，同时政府还要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例。

棚户区改造可以说是三四线城市去库存的手段，部分库存较高的城市通过棚户区改造，以实物或者货币安置的形式补贴拆迁户，加速楼市去库存。官方数据显示，货币化安置政府直接货币补偿拆迁户去买房比例从2014年的10+%提至2017年的60%。这也就意味着棚改区居民获得大量现金补偿，棚改居民拿到补偿直接买房，进一步推高当地房价。

第二、房产调控政策影响。

自2017年起，我国房地产市场尤其是一线及热点二线城市房地产市场迎来了史上最严调控，限购、限贷、限售、限价、限商等等几乎锁死了这些城市的房地产交易，这就导致很多投资客将投资目标转移至不限购的三四线城市。热钱直接涌向三四线城市房地产市场，三四线城市房价自然水涨船高。

第三、城镇化持续推进

从2014年至今，户籍制度改革、土地制度改革、投融资体制创新、行政管理体制改革等各项改革工作释放了巨大的活力，成为城镇化加速的重要因素。越来越多的人流向城市，购房需求增加，进一步拉升城市房价。

第四、从众跟风心理

另外，原本拥有住房的人并无住房需求，但在房价疯狂上涨且周边人热烈买房的氛围下，从众跟风买房。尤其是在低价购买、高价卖出的巨大诱惑之下，跟风买房的人不在少数。

此外，在我国，房子也是一种投资。在没有更好投资方式可选择的情况下，更多人热衷于买房，可自住，可出租，或等涨到高价后卖出。但要问三四线城市涨到多少的话，这个还需综合考虑每个三四线城市自身的情况，但个人认为三四线城市房价上涨的情况不会持续太久，毕竟三四线城市购房需求有限，居民收入也不足以支撑起疯狂上涨的房价。

与其纠结房价的涨幅，不如选择租房居住。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，嗨住租房，让你的生活更轻松更美好。

嗨住租房

三四线城市为什么会大涨呢？这是悬在许多人心中的疑问。

2017年，在热点城市纷纷进入调控模式，镇压房价的背景下，一大波三四线城市的房价，比如扬州、湖州、泰州等，经常有粉丝在后台给我留言，说他那只不过是一个小县城，房价居然也涨到了七八千，真是荒诞啊。

那么为什么三四线城市的房价会接棒一二线城市，进行补涨呢？主要有三点原因：

1、游资入侵。

一线、强二线、弱二线都进入了调控模式，空前强悍的调控，让游资难寻切入的口子，只能转向到三四线城市，当然游资选择的三四线城市也不是乱选，他们看中的三四线城市，肯定是在东部或者中部经济发展还不错，人口基本面也不错的城市，如果还靠近热点城市那就更好了，扬州、湖州不就是这样的城市吗？

2、棚改

棚改一直都是推高三四线城市房价的始作俑者。简单来说，棚改就是

而去库存，不就是上一轮牛市的导火索吗？

也就是说，棚改其实是货币超发的另一种形式。因为在棚改的过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。

PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。

3、政府引导

在热点城市调控的同时，三四线城市仍高举去库存的大旗。此外，热点城市的购房门槛提高，首套房贷款利率不断上浮，而三四线城市相对来说，购房没有那么多条条框框，意思已经很明显了，鼓励在三四线城市买房。

天天说钱

很多人不明白，为何在这么严密的调控下楼市尤其是三四线房子仍然会上涨？在目前各种通向房地产的钱源被插断的情况下，更是让咱们老百姓百思不得其解：

1、银行收紧房贷，居民商业贷款几乎都上调到4.9%的基准利率；

2、房企交易所债券、开发贷、海外借钱、股市再融资借钱、信托地产等一条条资金链被卡断；

3、监管层严控银行委外和通道业务的钱进入楼市；

4、市场利率越来越高，钱变得越来越贵。

层层大网围堵楼市，哪来的钱让房价上涨？

答案只有三个字母：PSL（抵押补充贷款）！

PSL是一种新的货币工具，是2014年4月央行发明的，通俗地说就是央行以低息借钱给政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行），政策性银行以高等级债券和其他优质资产作为质押。

近些年，央行通过PSL给政策性银行借款不仅急速上涨而且利率越来越低：到2017年1月底的时候PSL资金达到2.11万亿，同比增长72.95%；利率由2014年的4.5%降低到2015年11月的2.75%，可以说央妈对政策性银行格外照顾！

政策性银行拿到这些钱后干嘛去呢？

一般来说，政策性银行贷款给地方政府用于水利建设、棚户区改造、农村公路等建设，这当中棚户区改造占了很大一个比例：

目前主要贷款用于支持棚改的政策性银行一个是国家开发银行，一个是农业发展银行。

国家开发银行为例,其2012年、2013年棚户区改造发放贷款分别为778亿、1060亿,而2014年、2015年则大幅增至4086亿、7509亿。而2015年，农发行发放棚改贷款是283.83亿元。

两家银行在2015年的时候累计加起来的棚改贷款额是7509亿+283.83亿＝7792.83亿。

一是外汇占款：出口型企业在海外赚取美元，通过商业银行和央行兑换人民币，相当于央行投放人民币（基础货币）；

二通过逆回购、MLF、PSL等投放：

4月份银行的货币乘数是5.33倍，央行通过PSL借给国家开发银行和农业发展银行的7792.83亿元是基础货币，最终通过棚改派生出的钱是M2＝7792.83亿×5.33倍＝4.1万亿！数额并不小！

那问题来了，4.1万亿通过棚改如何影响三四线的房价？

1、地方政府用这部分钱补贴给开发商，让他们降价或者以安置房出售给棚改的居民；

2、地方政府用钱买下开发商的房子，然后以折扣价卖给棚改居民；

3、地方政府直接给棚改居民住房补贴，让他们买开发商的房子。

近日，国务院决定要在存量大的市县加大棚改力度：

在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，

确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。

三四线的房子一般库存量大，房屋过剩，政府不大可能新增用地建商品房，更多是在原有土地上进行棚改，这导致在房屋供给没变的情况下，需求增加（棚改居民获补贴购买），达到了消耗库存的目的。

与此同时，一二线城市限购、限贷、限售、限价，一二线城市的钱开始流向享受利率优惠，买房门槛低的三四线城市，三四线房子的钱就是这样来啦！

对于三四线城市楼市来说，今年房价的上涨主要是受益于政策的推动，长线来说，老龄化加快+人口流出+大城市的资源吸附，长远来看并不是很看好，尤其是远离中小城市的房子，缺少大城市辐射往往昙花一现。

如果你是刚需性买房该出手还是可以出手，房价的涨跌对你影响并不会多大，更多是心理上的落差，只有一套房的情况下，未来房价下跌，置换的新房可以以低价购买；反之，房价上涨，你还得需要面对更高的置换成本。

小白读财经

年前5000，现在7500，为什么呢，要知道，那可是3/4线啊。

1.老百姓买涨不买跌——这条人性被大地产公司运用的炉火纯青。3/4线城市在大公司的入驻下，房价起来了。

2.我国政策是去库存，同时，2020年达到小康，这个要看GDP的。房价升上去，有利于GDP的增高，当地政府更快的实现小康社会的来临。对于中央对地方政府的要求，地方政府靠开发商就实现了。

3.人人挣当新1线城市，新2线城市。3/4线城市，如果房价继续维持在4-5k，你怎么去跟别的城市争？跟上面汇报的时候，你难道说，我们房价5k，给我批准2线城市吧，可能吗？！当不了2线城市或者新1线城市，中央的财政红利，你有什么资格去跟别人争？

4.我们熟悉的炒房客，在1-2线混不下去的情况下，蔓延到了3-4线，他们可是带着钱来的，进一步加剧了当地市场的恶化。

5大量的观望者，刚需者，再也按捺不住，一拥而上，房价进一步上涨。

春风xx666

对房价这个问题真是深有体会，去年本来想在老家邯郸买房，那时候市区房价5000左右，没买。现在邯郸东区尤其是高铁站附近居然涨到9000多，有的甚至过万，后悔啊！

像邯郸这些三线城市房价涨的这么厉害，原因很直观吧！

第一，我国房价传递效应。先了解一下我国房价上涨趋势，2015年深圳、北京、上海大幅上涨；2016年南京、苏州、 厦门、郑州、武汉跟着上涨；2017年石家庄、济南、青岛、西安、成都跟上来；2017年下半年，轮到三四线城市了。其实，按照排序，三四线城市房价也会涨。

第二，全国房地产限购政策。2017年3月，有66个地市出台了限购政策或者限购政策升级措施。国家管理层对房地产市场已经定调了：房子是用来住的，不是用来炒的。在政策影响下，国内三四线城市房价企稳后又开始上涨。

如果要问三四线城市还能涨多少的话？

再跟朋友聊天的时候，那些没房还整天瞅着房地产的朋友都说，现在三四线城市房价就涨了6成，未来还有4成的涨幅。我只听一听，因为没钱买房，就算以后房子肯定会涨还是没钱买房，内心这个凉的。

那群朋友的话，大家仅做参考吧！不过想想，有的钱的人，早就有房了，甚至都不止一套；而那些没钱的，像我一样的只能大眼瞪小眼看着房价涨喽。

和信

1、2017年很有趣，一方面一二线城市出台了史上最严格的购房限制政策，比如限购、限贷等等，楼市冻结，但是三四线城市价格翻番的很多，涨幅超过50%的比较普遍。所以跟这个价格涨幅相同，去年碧桂园、恒大等等聚焦三四线城市的地产商取得了销售额和股价双飞的趋势，在最严格的限制年里业绩爆棚。原因是什么呢？政策。

2、虽然买房有“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的分析方式，但是最最核心的是看政策。 最近三四线城市房价暴涨，核心原因就是去库存。什么是去库存？就是这些城市里之前盖了太多的房子，查过了需求，这其中沉淀了太多的资金，大多数是银行的，如果一直不能销售，有非常高的金融风险，所以房地产政策在一二线城市主要体现为限价，在三四线城市里主要体现为要卖房。

3、所以各地为了卖房也想了很多的办法，比如更好的信贷政策，更好的落户政策，而其中最主要的就是棚户区改造。 棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项大工程。重点是把资源枯竭型城市、独立工矿区、三线企业集中地区等地方改善居民需求。 说得再直白一点，就是政府组织拆迁。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目种配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，吸引开发企业参与棚户区改造。 这些项目背后有大笔的资金支持，所以不论何种方式都促进了当地房地产价格的持续上涨，而中国人喜欢买涨不买跌，价格上涨吸引了更多基金的投入，所以三四线城市是去年房地产的亮点。

4、未来可期吗？ 去库存的工程还在进行，2018年各地的棚改计划也都出台了，有三万多亿的规模，这足以带动棚改重点城市新一轮的价格上涨。

大猫财经

三四线城市未来的房价合理区间是1万左右，这是正常的价格。

中国的城镇化还在继续，现在城镇化率达到了50%多，接下来的农村人口还是要涌入城市，往城市集中。同时在大城市打工的年轻人由于无法在大城市立足，退而求其次还是会回到小城市买房结婚。国家的去库存战略效果显著，供给侧改革，大型优质房企在三四五线城市全面布局，提供更加优质的物业服务。

看一下碧桂园到的县城，哪个不涨几千块？所以说他是流氓也正常，在现阶段，已经超出了人民群众的购买力。

但是说实话，北上广深这样的一线大城市，涨到一二十万一平米是正常的，南京杭州东莞这样的强二线到4到5万是正常的，三四五线城市嘛，到一万指日可待。

国家经济在飞速发展，不进则退 。

房地产的那些事儿

我这个人说话比较直。可能大家不喜欢。但是我就是凭感觉说的！我就用我本人的例子说吧，北京房价高大家都知道了，所以很多人都跑去燕郊，大厂香河去买房，可是最近廊坊限购令一出，后果大家都知道了，原来想买的买不了了！怎么办啊？只能回老家先占位一套！否则怕老家都买不了了！恐慌啊！我就是这样的！五月份我也买了一套！全款六十万！现在没开槽的都他妈八千多了！我只能说我看好房价！短期调整一下很正常！长期的调整不可能！不知道大家懂了没有！有点乱！请多多关照！

月亮代表我的心moon

我不知道这个问题是怎么来的，我现在工作这个地方离重庆60公里，算是四线吧。我和当地朋友两天他们买的房12年买的4800每平方，今年他找人看房子也就5000。而且这个地方的房间5000应该能买到百分之70-80的新房。而且这边很多门市的价格跌得很快，他那门面13年180万，去年120万没有卖出去。你说的这类应该是北上广深那样挨着的差不多，我妹在沧州14年买的房子7500每平方，去年以后突然疯涨今年7月中介来找她23000每平方。反正三四线地方也不不一样，具体地方具体看待。

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