文/ 袁雅珵
1-4月份，房地產開發投資增速延續高增，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點，比去年同期高1個百分點，是2015年以來的次高水平。房地產開發投資高增或仍與土地購置費高企有關，一方面前期土地購置費的延遲支付效應仍然存在；另一方面近期各地土地成交分化，部分二三線城市土地成交仍然維持高位，土地出讓金上漲明顯，對投資亦有一定支撐。此外，近期部分三四線城市樓市熱度仍然較高，房價過快上漲，投資需求仍然旺盛。
地產銷售年初以來持續降溫。1-4月份，商品房銷售面積增速分別比1-3月份和去年同期回落2.3個和14.4個百分點；商品房銷售額增速分別比1-3月份和去年同期回落0.6個和11.1個百分點。今年以來房地產調控政策顯著升級，地產銷售已明顯降溫。但各地區情況有所分化，其中東部地區商品房銷售額已在持續下降，中部、西部和東北地區銷售額增速雖有所回落，但仍維持在20%以上，這說明三四線城市樓市調整滯後於一二線城市，仍保持了一定的熱度。
新開工、土地購置與到位資金增速均顯著回落。1-4月房屋新開工面積增速分別比1-3月份和去年同期回落2.4個和3.8個百分點，未能延續上月反彈態勢；土地購置面積同比增速由正轉負，今年以來持續位於低位，而土地成交價款仍然同比增長13.6%；到位資金增速分別比1-3月份和去年同期放緩1個和9.3個百分點，隨著地產調控加碼、融資條件不斷收緊，開發貸款與按揭貸款均已步入負增長。
近期，住建部陸續約談了十餘個前期房價上漲過快的城市，調控繼續從嚴的信號強烈，預計後續還將有一系列調控升級措施密集出臺。從關鍵指標來看，4月地產銷售、新開工、土地購置和到位資金增速等均已呈放緩態勢，房地產投資增速繼續回落壓力明顯。不過，考慮到政策性住房建設、租賃住房建設與人才引進政策仍將形成一定支撐，預計房地產投資回落步伐將呈漸進態勢。
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