元芳丶很忙
一、首套房
1、別猶豫了，下手！為什麼這麼說呢？首套房一般都是自住。上浮20%很高嗎？不，目前的基準利率太低了，4.9%，即使上浮20%也才5.88%，這個利率在我國往前30年的歷史基準利率裡，超過它的比比皆是。所以這個利率並不算高。
2、買房是一個過程，並非說你想買就能買到的，地段，戶型，價格不是每段時間裡都有符合你的要求樓盤，所以打算明年買，今年就可以開始看了。特別對於限購需要搖號的城市，也許等你搖到號的時候，市場已經完全變了，所以現在是多少並不重要，況且你要知道銀行審批放款的速度可能是半年甚至一年。
3、對於剛需一族來說，我一直認為看中就下手吧，上浮10%和20%，以貸款100萬20年為例，利息相差也就66000元，但是，以當前的房價來說，你等幾個月，可能房價一平就已經漲個三五百不止了，而這個漲幅遠高於你利率的上浮增加的利息。另外我們要知道，利息是分幾十年來還的。
二、投資
投資比較難說，投資最主要的是要看接盤俠多不？接盤俠多，那麼利率上漲不上漲都一樣，因為這個成本你都可以轉移。但如果你所在城市，人口淨流入平衡或者為負數，那麼你就要小心了，後續可以出手的概率不大，一不小心就砸在自己手裡了。
總之，對於投資客而言，利率上浮對你的影響不大，對你影響的關鍵在於你所在城市的人口流入流出比。
鯉行者
剛需的，買的起就買，因為這是自己要住的地方。投資的炒房的就不要買了，因為現在國家嚴厲打擊，我們的房子是用來住的，不是用來炒的。
為什麼現在銀行房貸的利息不斷上漲？前兩年利率可以打八折九折的，現在普遍利率都是上浮20%至30%。 因為現在全國上下的房價都是明顯上漲過快。不只是國家，銀行也明顯看到了房貸的風險，所以採用提高利率、提高首付等等手段來抑制房貸，抑制房地產過熱。
既然題主都說了自己剛需用房，那難道利率上漲了，自己的房子就不住了嗎？肯定都是必須住的，而且題主也已經想到了，如果錢只是放著吧，肯定是會不斷貶值的，買房即是讓自己有一個容身之所，有自己安家的地方，也可以避免錢不斷的貶值。
你房貸50萬元為例，如果是基準利率來計算，每月的月供大概2600塊。如果是上浮了20%的利率，每月的月供就變成了2900塊連者就相差了300塊，這個差距並不大。
90後行長
現在銀行貸款利息紛紛加息，是因為房地產投資明顯過熱了，所以加息抑制下大家紛紛買樓的情緒。而且國家一直在調控樓市，很多朋友都擔心自己買到高房價了，房價跌下來受不了。
所以目前的狀態是，炒房顯然是不合適的，房價已經在緩步下跌了。
但是，如果我們是剛需買房的，手頭並沒有房，這個時候，是可以趁低價買房的。因為利率雖然上浮了，但是房價下跌了。
並且題主說的是買房保值，買房保值就更不用擔心利率上漲的問題了，因為中國的利率，實際上這十年都是維持在低利率水平，加息是遲早的事情。
就像很多人問:張大爺存7000在銀行，利率9.72%，存三年能拿多少錢的利息？我去調了下歷年的存貸款利率，發現這是88年到96年間的利率，而顯然的，貸款利率是比存款利率更高的。
所以，這個利率並不是穩定的，買房也不是因為利率上浮或者是下跌才考慮的。只是當我們要買房的時候，低利率更划算一點。
我們買房需要考慮的是，買在什麼地段，是全款買還是貸款買，是買了自住，還是出租，還是保值，或者是說預備轉手賺差價。
如果是轉手賺差價的，不建議買了，因為房價現在是在走跌當中，甚至有人預測十年後房價如蔥。
如果是自住，因為買了不是為了賣出的，那麼是高是低就無所謂，我們只需要考慮怎麼個買法，就是買的相對划算點。
如果是買了保值，覺得房子是可以保值的，除了考慮極端環境，如地震破壞之類，因為這樣的，虧損是自己擔。出於保值的目的買房，那麼從想到的那一刻起就可以買了。
因為保值是相對的，它是根據當時的物價工資水平，消費水平來計算的，而不是房子的價格的高低來決定的。
綜上所述，買不買房，和利率的上漲沒有關係，而是根據房子的用途有關係的。
荷唯洛之戀
大家好，我是銀行人，不立而立。作為一個銀行的客戶經理，跟買房貸款的客戶打了八年的交道，我的一點看法和大家分析一下。
房貸的利息從來都不是買房與不買房的決定性因素。
國人買房的決定性因素有哪些？
一、普通消費者，剛需族買房主要看對房價走勢的預期
“買漲殺跌”就是一種由這種預期而出現的怪像，越漲越買。
房子作為一種特殊商品，因為有政策調控，所以不能按照市場經濟的供求關係來分析。大家可以看到經過一年多的“去庫存”，房子並沒有進行大幅度的降價。
普通的消費者和剛需族買房主要是對房價的判斷，如果預期房價會漲的話，買的就比較多。如果預期房價會降的話，買了就比較少。
二、炒房投資者對買房的判斷，主要是基於國家政策的調整。
我們正處於一個低利率時代，過去的十年，房貸利率對比，有高有低，在2016到2018年，基準利率是十年內最低的，但是房價並沒有隨著房貸利率的有高有低而出現起伏總是在一路高漲。
總結：未來房價的走勢，調控政策的繼續落實，房價逐漸趨於平穩，大家對房價漲幅走高的心理預期會逐漸平息，房價會平穩一段時間，購房者剛需的話可以買入，投資者慎入。
但是有一點不能忽視，城市的商業用地越來越少，天價地塊不斷出現，房價將來怎樣？肯定不會持續走低。
不立而立
房貸利率的確是在不斷的上漲，在這樣的背景下因為購房成本的增加很多人都在猶豫是不是要去買房？在筆者看來，如果你是剛需的話那麼不管房貸利率上漲到什麼地步，還是要買房。
一、貨幣不斷貶值，不買房錢會更加的不值錢。按照中國的目前的通貨膨脹速度來看，每年的CPI漲幅都保持在2%左右，所以如果不買房的話，錢存在銀行反而會越來越不值錢。
二、房貸利率還有上漲的可能。大家都知道在目前樓市收緊資金的趨勢非常明顯，而在這樣的背景下隨著樓市去槓桿的推進，未來房貸利率還有可能繼續上漲，在一個外部的緩解也要求央行加息。
三、剛需買房不需要思考其他。既然是剛需那麼在買房的時候最看重的就是居住，而且不管房貸利率上不上漲，買房的需求總是存在的。
樓盤網
能不能繼續買房，要看你是剛需購房者，還是投資購房者。
剛需購房者
所謂剛需，是指目前沒有房子或者租房子的，或者因為結婚或養老等原因繼續購買房子的人，
這部分人，我認為無論銀行利率是否上調，房價是否上漲，只要是繼續購房且購房成本能夠接受，或者認為比租房更“合適”，剛需購房者都會買房。
比如，小明準備今年結婚，準丈母孃或對象要求有一套新房結婚，小明會因為利率比上個月上調了10%就告訴女方，房貸利率高了，房價貴了10% ，咱們等等再結婚吧？我覺得不會。
再比如，小麗目前租房每月房租2600，經她瞭解同樣的房子，首付12萬，貸款每月2450，而小麗恰好也有12萬存款，那麼小麗會不會考慮購房？我覺得會。
投資購房者
投資購房者，大家就都明白，購買者就是為了買了房期許房子升值，低買高賣，賺取差價，那麼對於他們來說，購房成本和對房價的預期就成了他們選擇是否購房的考慮因素。
我不是鼓吹炒房，但我給你講一個我真實的案例，上個週六剛陪朋友去看了一套小公寓，37平，51萬，單價1.38萬，首付六成31萬，貸款20萬，因為是公寓，貸款利率上浮30% ，每月還款1247元，月租大概2400左右（因為在商圈附近），那你說首付6成了，貸款利率上浮30%了，購房成本算是很高，那你買不買？你不買，售樓處來看房的絡繹不絕，房子都搶光了，我也不喜歡炒房的人，但我們在討論的是購房是否可以，他們可能比我們更有發言權，而且他們已經用行動做出了回答，他們認為房價還會漲，而預期漲幅可以覆蓋購房成本的上浮。
綜上所述，“能不能“繼續購房，要看你的購房目的，更要算成本賬，想清楚了，算明白了，你就有答案了。
我是昇財經，願和分析我的財經觀點。
昇財經
這個就是為了嚴格控制房地產過熱，房地產市場一直有抬頭趨勢，銀行加息是為了抑制通貨膨脹，而不是提問裡面的錢不值錢了。
今年的做房貸按揭的小夥伴們明顯感覺到，審核手續嚴格了，下款時間更久了，快的話要一個月慢的話要半年升值一年左右才可以下款。現在選擇按揭貸款的越來越多，導致了銀行貸款額度遠遠不夠，已經刷新了歷史記錄了，所以央行下發通知今年的房貸額度不能超過去年的額度。所以導致僧多粥少的局面，大家都在排隊等下款。 
按揭買房或者按揭二手房的小夥伴們，和開發商還是房東簽訂合同的時候上面一定要注意貸款時間這一項。如果要求快速下款的一定要要求延長下款時間，不然會給自己帶來很多麻煩。做好下款時間長的準備。
哪些炒房的小夥伴放過我們吧，讓房價溫和一點不要在炒了行不行？
網絡金融解答
我只想說傻子才去買！別看一房難求，別看開盤秒光，這不是正常買房的節奏。。。所以肯定會後悔，利率不會一直上漲也不會一直下降，買房應該在降息期，賣房應該在漲息期，所以當下是買還是賣你自己斟酌下就知道了。寧波上一輪限購限貸期（漲息期）買房的人現在才解套，雖然賺了點，但是還不如我們降息期買的的。我們樓下2樓是2011年漲息期買的，1萬7多一平，貸款利率也高。我們2015年買的還是中間層1.2萬多，利息9折。現在我們的房子可以賣到1.8萬多一平，大家應該知道，這個利率是跟一輩子的，基準利率越漲你交的利息越高。雖然樓下解套了，但是這一來一去很多錢的。
Sohooo
各人有各人的想法，買與不買有自己決定，每日看著都是關於房產熱點問題，看多也煩，所謂專家，房產商，財經，銀行等等都是圍繞房產的問題大力宣傳，大力推廣，什麼房難買，為什不宣傳房容易買，為什麼不解決剛需的問題，為什麼還遙控限制購房，難道房產是緊缺嗎？不理解，既然房產緊缺不夠買，為何不加大建設解決人住宿問題。如果還有大量房子庫存，為何不放開人買，還要搞遙號方式限購，很多人不明白
惰感人生
這裡梵修一，職業交易員
其中，5家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；5家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%！
對於房子而言，我認為這是永遠缺少不了的，即使銀行現在紛紛加息，但是房子依然會供不應求，而對於房子的價值，未來只會升值，不會貶值！地球資源有限，就在我所在的地區而言，已經開始實施一定的管理機制！
最後關於銀行，加息我認為只是調整，而銀行的加息必定會給樓市帶來壓力，從而房價也會有所調控，所以這兩者是相輔相成的！
