九-王子
題主好厲害，竟然知道開發商的競標地皮價！
一個樓盤的開盤價其實是可以猜測的到的。
一個樓盤在開發的過程當中，花費是相當多的，包括競標前期的準備工作的花銷，競標成功後樓盤的宣傳費用，工作人員的工資，整個樓盤的水泥鋼筋等建材用料費，建築工人的工資，還有幾十個部門審批的材料費等等。
房地產想要掙錢，那麼房價就要把這些成本都算進去。如果當地這些成本不是很高的話那房價就不會太高，主要也要看當地的水平。
實際上，房價的多少跟當地的平均房價不會差很多的，樓盤好一點的，價格會比當地均價高一些，樓盤小一點的，就會比均價低一些。
所以大概多少價，其實你都猜得到了不是？
小社雜談
2000元/平摺合130萬/畝。容積率2.0的話；摺合樓面地價1000元/平。容積率3.0的話；摺合樓面地價670/平，綜合建築成本1300（毛坯）。開發商需要給國家各項手續各項稅（不包括灰色費用）500/平。營銷費用200元/平（售樓部,樣板間,銷售人員工資和提成,廣告費用）粗略算下來成本在價2700～3000，銷售價格一般會在4000～4500左右
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