黃欣36
市場經濟，供需關係決定商品價格。
銀行加息，意味著成本的提升，不管是對開發商來說，還是對購房者來說。
開發商融資成本會隨著加息而提升，所以會考慮加價；
購房者加息後每個月還的房貸金額增多，經濟壓力增大，則部分剛需會推遲買房，真實需求減少，會促使房價下跌；
至於炒房者或者美其名曰投資房產者，看到需求旺盛，房價上漲，根本不考慮加息影響。對於他們來說，加息只是毛毛雨，隨便炒一套房就能賺出30%-50%的利潤。
房價的形成非常複雜。
有土地成本上漲的影響；
有建築材料的因素；
有人力成本；
有開發商對於盈利的訴求；
還有炒房客的推漲；
房價太高了，除了炒房敢死隊勇於接盤外，剛需會越來越謹慎。
擊鼓傳花的遊戲總有停下的一刻，屆時裸泳者將會被鯊魚一口吞下。
所以目前來說，加息會對房價短期有推漲作用，這裡面炒房客功不可沒。但是相應的剛需減少，遊戲結束的時間更快到來，所以會加速抵達房價下跌的時刻。+
財智成功
加息對房價走勢肯定是有影響的，但目前來看中國的銀行還沒出現加息的情況，最多也就說銀行上調房貸利率，但其實效果都是一樣的，都是在加大購房者的購房成本起到一個降低購房需求的作用，最後實現放大下跌的目標。
從最近的房貸利率情況來看，銀行房貸利率不斷上漲甚至首套房的房貸利率都漲到了5.51%的地步，在基準利率的背景下上漲了1.14倍，在這樣的情況下老百姓貸款買房要多交幾十萬的利息，一般老百姓絕對負擔不起。
買房更貴了，這是現在老百姓的感覺，在這樣的背景下隨著供需關係的改善，未來房價肯定是會在房貸利率上漲的背景下出現下跌的。當然因為其他因素的存在，例如勞動力成本、土地價格上漲等原因，未來房價就算出現下跌也不可能出現暴跌，最多也就說緩慢下跌。
樓盤網
決定房價的關鍵因素是心理預期。
銀行加息是調控心理預期的重要方式。加息分為兩種，一種是調整貸款基準利率，這種會影響包括實體經濟等面上企業。另一種是銀行通過上調上浮比例方式對購房者精準聚焦。
現在房地產開發企業無法從銀行獲得直接貸款融資，一般採取資本市場融資、變相“借殼”貸款或者第三方借款。總之，銀行兩種加息方式對房地產開發企業的直接影響不是很大。 但是對購房者產生一定影響。 加息的目的也是抑制購房需求，本意是抬高炒房的成本，抑制炒房行為，但是往往對剛需造成更大的傷害，因為貸款比例上浮是終身的。而上浮的成本對炒房來說影響不是很大，無非上浮10個左右點，對於短期炒作來說影響不大，無非通過加價來轉移成本。
銀行加息對於調控房價來說，只能讓沒錢的剛需者望而卻步，讓有錢的炒房群體稍微痛點，最後換的來的還是房價的報復性上漲。歷史經驗擺在那裡……
夢想小號手
美聯儲三月加息後，五月份會議維持不變，致使六月份加息概率大大上升。
中國雖未跟進，其實中國房市的加息早就開始了，從2014年左右房貸利率打85折,到現在取消優惠利率政策，一般上浮15%或20%，部分銀行上浮30%。
2018年美聯儲2018年至少加息一至二次以上的基礎上，中國可能會在2018年也會跟進一次加息。
對中國房市的影響。一是普通購房者買房的購房成本上升，畢竟相比八五折，一百萬，三十年，已多付二十幾萬利息。
2.對炒房而言，炒房成本上升，雖說房價不可能掉多少，但加息大環境下，房產利息支出每年增加近萬元。
加息使得購房觀望情緒增加，房屋出租收益下滑，部分持有房產選擇出售房產，二手房供應量增加。加上房屋折舊，房產拐點也許會提前到來。
愛在雨季
可能對房價上漲會有一定的抑制作用，但是效果有限。
價格和需求的相互影響![]()
這個問題涉及到經濟學的一系列原理，有點複雜，我儘可能用簡單明瞭的話來說明。
簡單地說，價格和需求是互相影響的，隨著價格的升高，需求也會下降，而需求下降也可能促使開發商和賣家降低價格來出手，而價格下降又會促需求上升，買方市場和賣方市場轉換有時是很快的。
而房子倒是是生活必需品還是高端消費品還是奢侈品，不同人有不同的看法，所以價格和需求的關係，規律還真是難尋。
房貸利息只是成本的一部分
而房貸利率加息產生的利息變化，只會增加一部分購房成本，並不等於價格變化，或者應該反過來說，房產價格決定了貸款金額，貸款金額加上利率才決定了利息變化，利息變化又會增加購房成本，這是一個循環的變化，我說的都有點暈，不知道你看的暈不暈。
綜上所述，加息只會增加購房成本，並不會直接對房價產生直接影響，但是會間接通過影響需求從而影響價格。
但是不要忘了，影響房價的因素有很多，利率的變化只是其中之一。
昇財經
理論上來說，銀行加息，直接對購房者產生的影響最大，因為加息會使其增加購房成本，每月的房貸還款額也會增大。對於剛需來說，也在一定程度上增加了支付的難度，使其不敢貿然出手，增加了剛需持幣者的觀望心態，這在一定程度上，是能夠緩解房價上漲的勢頭的。
而且，銀行加息，對於投資者來說，也有一定的影響，因為加息，使得投資者想要達到的預期收益減少，也就降低了投資者的收益心理，那麼對於市場需求就減少，需求減少，供給加大，此消彼長的情況下，市場供給一旦反應為買方市場，房價自然就會下跌。
這些，都是理論上的說法，實際情況，我覺得不是這樣的。
每一次的加息，總有人出來唱衰房價，可實際情況大家也都看到了。所以，短時間內，就算是央行加息，對於房地產市場來說，影響並不大。
幾十個城市開展的搶人大戰，造成了幾十個一二線城市房價的飆升，除了有限的幾個城市的房價回落以外，大部分城市的房價依然在持續上漲，其中，七個重點城市陸續推出搖號買房，房子都搖號了，說明市場的需求依然很旺盛，依靠一次加息，就能控制房價，我覺得有點太天真。
加息，對於房地產市場一定會有影響，這種影響，或者是很小，或者是個長效的機制，短時間內，加息的影響，不會對房價產生過大的影響，該搶的，還會搶，該漲的，一定會漲。
謝謝！
