周秋鵬
詢問一些在法國巴黎的留學生，瞭解到巴黎的房價跟上海接近，但是幾乎沒有炒房的。擁有多套房子的業主很多，一般都是當地居民。他們擁有的房子都是投資性質，主要用於出租。
巴黎的房屋租賃市場非常成熟。如果一個留學生，要在巴黎租房居住，首先必須通過中介機構，不能私自與房東簽約。而且租房必須要有人擔保，擔保人必須在當地有穩定收入，如擔保人的收入每個月2000歐元，租的房子月租金不能超過三分之一，就是說最多隻能租到600歐元以下月租金的房子。如果自己在當地有穩定工作，則不需要擔保人。
而且只有在通過正規途徑租賃房子居住後，才可以享受相關的待遇，比如購買保險，或者申請租房補貼。在巴黎購買保險是一種待遇，不想我們國內那樣到處有人上門推銷保險，要是沒有合法的居住手續，買不到保險的。當然巴黎也有黑中介，可以適當降低一些標準，比如擔保人月收入只有1800歐元，但是讓客戶租了700歐元左右的房子，據說這樣操作風險性很大，所以中介會額外多收客戶一個月的租金作為報酬。而且搞不好客戶還會上當。所以絕大部分的留學生都是通過正規中介租房居住。
在巴黎一個留學生要租一間房子住，既要審核租房者的全套資料，還要審核擔保人的全套資料，當然房東的資料也是早就審核過了。要是前面出現過失信記錄，就很難租到房。而巴黎的信用體系非常健全，沒有人敢用自己的信用記錄去冒險。
有一些留學生找不到擔保人，就只能去找已經租到房子的留學生，看看是否有多餘的空間可以轉租，那些租到一手房的留學生就變成了二房東，跟二房東租房是不用簽約的，交了押金、租金都得不到保證，也無法享受正常居住者的待遇。
很多巴黎當地的業主靠房租收入生活。收多少租金、繳納多少稅金全部是可查的。所有可以出租的房子都在中介掛牌出租。未來我們的房地產市場可能也是這種模式。因為這種模式不光讓房價很穩定，社會也很穩定。
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