如果時光可以倒轉，我相信大多數的購房者都會選擇在汴西湖區域購置房產。
近十餘年間，開封新區是開封現代化建設的主戰場。無論從市、省，乃至於國家層面，對於開封新區，都給予了足夠的重視。鄭汴新區，中原經濟區，中國（河南）自由貿易試驗區開封片區，這一系列的殊榮與桂冠都加冕在這個區域。只因為：
這座千年皇城，八朝舊國都，如今落寞的躺在黃河岸邊。
北鄰黃河，南有機場，東部作為傳統工業區，留給城市的發展空間，只有向西。
向西！向西！向西！向西是省城，如今的鄭州，正邁步奔向建設國家中心城市的康莊大道上。
近十餘年間，開封新區的建設碩果累累。
從已成型的鄭開大道，鄭汴物流通道，鄭汴輕軌，鄭徐高鐵，到規劃中的東京大道西延，鄭汴兩座城市之間的交通路網也在日臻完善。
從已初步成型的汴西湖，到中意湖，規劃建設的運糧湖，開封新區也將再現北方水城的大美畫卷，一城宋韻半城水，開封的湖居價值已被認可，並逐步升溫。
作為開封新區的橋頭堡，一至三大街，已然是當下開封最適宜居住的版塊之一。
如今，再看這個區域：
汴西湖畔水波盪漾，銀沙灘上笑語連天，圍湖而建的公園也成為居家散步的休閒去處。
萬達廣場開業在即，樂享茂開工建設，商業繁華醇熟將現，開封西湖商圈也將初步形成。
建業，亞新，開元，綠城，新楓華，中南，碧桂園等房企先後至此。
如果，此時，你問開封大多數的購房者，當年錯過汴西湖，會有怎樣的感受？
想必答案必定是：無限後悔。
可惜時光不會倒流。
對於當下的開封新區，汴西湖區域，房價是否還有上漲空間？
我想簡單的聊聊我的觀點。
從城市發展上來講，開封新區仍是當下首選
從開封新區的規劃佈局和功能劃分來看，以連霍高速為分界線，往北是沿黃生態文化旅遊產業帶，往南是城市發展區和產業集聚區，其中核心區總規劃面積121平方公里，城市建設用地面積83平方公里，可容納人口107萬人，規劃的開封新區核心區按照相對獨立的新城理念佈局。
從開封未來區域發展來看，自貿區的設立，必將使開封新區成為城市發展的核心區域。規劃包含中央商務中心，文創藝谷，高新智造谷，國際物流港，創智孵化谷，健康樂谷，國際商務信息港等功能分區。
所以，對於購房者來講，你應該相信政府發展區域的決心。
從供地與房企佈局上來講，開封新區仍是當下首選
從土地供應量上來說，2018年，開封市場計劃土地供應計劃（不包含縣區+祥符區） 總量約13316畝，其中開封新區用地約8694畝。
從進入開封的百強房企來看，萬科把重心放在南區清明上河城，恆大把重心放在開封新區運糧湖區域。對於汴西湖區域，百強房企除了綠城，富力，中南等在此擇址，還有TOP3碧桂園，在汴西湖區域合作的開發商大宏，海龍，意向地塊皆位於汴西湖區域。
所以，對於購房者來說，你應該百強房企選地的眼光。
開封新區的居住價值在於湖，汴西湖是當下首選
相較於運糧湖的文旅+生態價值，中意湖的商務+政務價值，汴西湖的居住價值更為顯著。
汴西湖的厲害之處，在於它已經讓購房者相信它的規劃會逐一落地。
先看汴西湖的規劃。
開封汴西湖總面積560公頃，規劃水域面積287公頃，綠地面積273公頃，庫容量1000萬立方米。規劃“一軸，兩岸，六區”。其中，一軸：集中傳統文化體驗，休閒娛樂，生態科普，生態溼地，親水活動體驗為一體的南北向水景遊覽軸線。兩岸：以濱水遊樂度假為主要功能的西部岸線及濱水居住為主要功能的東部岸線。六區：生態溼地體驗區，濱水休閒商業區，文化藝術展示區，歷史文化演繹區，人文主題體驗區，生態郊野休閒區。
*航拍：銀沙灘
汴西湖的厲害之處，在於它已經讓購房者相信它的投資價值並且已經兌現。
汴西湖區域的發展，得益於鄭開融城。汴西湖投資價值的兌現，得益於兩點，一是汴西湖注水成型，二是近年來房價普漲尤其是2017年開封房價大漲。
*航拍：鄭開橄欖城
我們以區域內的千畝大盤鄭開橄欖城為例：
鄭開橄欖城，汴西湖區域千畝大盤之一。從2010年亞新集團擇址開封，已是八年大成，6000+戶業主交房，目前開發到第6期，產品包含高層和洋房。項目近距6000畝汴西湖，5公里慢跑道、3000㎡銀沙灘。項目自身配套包含商業街，樂享茂購物中心，社區內部學校和周邊學校滿足不同年齡段的上學需求。不誇張的講，不知道鄭開橄欖城的購房者不是合格的開封購房者。
在房價方面，作為區域拓荒者的鄭開橄欖城，首期房源價格不過3500-4100元/㎡之間。2014年汴西湖注水，房價漲至5000-5500元/㎡之間。隨著銀沙灘的開放，2016年起百強房企相繼進入開封，寸土寸金的汴西湖區域的代表項目鄭開橄欖城，房價已然漲到如今的9300-10500元/㎡（高層），13000-15000元/㎡（洋房）。
可以說，近十年，你錯過汴西湖，錯過橄欖城，相當於錯過了一套房。
不可否認的是，汴西湖區域是目前開封房價的第一梯隊。
汴西湖區域，目前的購置成本，110㎡-130㎡的高層主力戶型已經百萬起步，毛坯均價已然悄悄步入9500+元/㎡，且高層在售房源日益減少。洋房產品，亦被拉昇到均價14000+元/㎡，洋房一樓也進入22000元/㎡。別墅產品，最高的已經入千萬級/套。
那麼，在這樣的情況下，汴西湖區域還值得入手嗎？
值。
*航拍：鄭開橄欖城
我認為眼下的汴西湖區域，仍然有以下幾大優勢：
1、從城市區域規劃上來說，開封新區是城市發展的方向，也是開封人口流入的核心區域。
2、從開封新區區域規劃上來說，中意湖片區是商務區+政務區，作為成熟的居住片區汴西湖來說，承接中意湖片區的工作人口是最合適的區域。
3、從購房成本上來說，開封新區作為第一梯隊，整體房價已在9500+元/㎡（高層），且無論是中意湖片區，運糧湖片區，還是汴西湖片區，版塊之間房價差別並不大。在此情況下，作為居住者，為什麼不選擇更為成熟的汴西湖片區？同時，居住者追捧的區域，亦是投資客看準的區域。至少，對於投資客來說，不會面臨空置期。
4、從生活成本上來說，汴西湖區域的交通，教育，商業各種配套已日臻完善。區域內名校眾多，商業上萬達廣場開業在即，樂享茂，愛琴海購物中心等大型商業綜合體雲集，繁華指日可待。
5、從房地產開發角度來講，汴西湖區域的土地價值已然是寸土寸金，開封的地王短期之內只可能出現在這個區域。加之一眾百強房企追捧的區域，必然也是房價上漲的區域。
*鄭開橄欖城項目規劃
閱讀更多 開封買房幫 的文章
