本次土拍的地塊，西區3塊，東區1塊。
據推測，19號地塊從低於1.5的容積率和之前的江湖傳言判斷，或有百強房企介入聯合開發。18號地塊低於1.4的容積率，加上沉寂多年的拆遷，財務等成本，也決定了該地塊的產品將刷新東區現有產品的標準。不過考慮到陽光湖+城牆邊的位置，或許稱之為古城區的項目更合適，總之，雙龍巷旁邊的這片住宅，要真正的入市了。（僅為推測信息，以土拍最終情況為準）
宗地編號（簡稱）：2018－17號〔開封新區職教路以南、四大街以西地塊〕
宗地位置：東至四大街道路紅線，南至規劃城市綠線，西至規劃用地邊界線，北至職教路道路紅線。
淨用地面積(㎡)：78921.3
土地用途：商業服務、住宅
容積率（萬㎡/h㎡）：≥1.0且≤2.20
起始價(萬元)：59190.9750
宗地編號（簡稱）：2018－18號〔古城區3#-1地塊〕
宗地位置：東至規劃用地邊界，南至曹門大街道路紅線及規劃用地邊界線，西至內環路道路紅線及規劃用地邊界線，北至東三道路紅線、規劃用地邊界線。
淨用地面積(㎡)：41011.3
土地用途：商業服務、住宅
容積率（萬㎡/h㎡）：≥1.0且≤1.4
起始價(萬元)：30758.4750
結合項目地塊來看，目前雙龍巷的開發速度也逐步加快。
雙龍巷，因其厚重的歷史文化價值，對其周邊地塊（尤其是住宅）亦有明顯的帶動作用。加上開封古城區域的未來開發，註定是要以高端住宅為主的。從大的區域上來說，東區和南區是未來剛需的承接區域，對於南區來說，應該是五一路+華夏大道沿線，對於東區來說，應該是勞動路以東區域。所以，個人理解，東區和古城區的價值一定是拆分來看的。
古城區，從最近市委會議上的新聞表述為：
1、要儘快摸清開封老城區13平方公里內棚戶區底數，為加快推進棚戶區改造打好基礎。
2、要加快推進老城區內重點項目，特別是涉及城牆貫通、水系連通、路網打通、綠網形成、街區保護五個方面等的重點項目。
從目前地塊來看，項目周邊是涉及一渠六河，陽光湖。所以，這塊地我是比較看好的。考慮到古城區的高端住宅，從南北八十院，建業熙和府之後，最近的就是御龍灣。未來會有建業泰和府，藍城艮嶽（或為江南里）。但產品的高端和價格能否匹配，是否能被接受，目前還需觀望。
從另一方面來說，自2010年以來，結合新區建設，古城內人口已從原27萬人，逐步疏解至22萬人，推動了開封老城的有效保護。在舊城改造過程中，堅守“小式建築、簡約仿古（宋）、灰色基調、限高15（米）”的風貌控制要求，依託厚重歷史文化資源稟賦，針對旅遊、度假、休閒功能，貫徹落實城市修補理念，注重城市品位提升，古城風貌管控和改造工作穩步推進。老城區人口開始疏散+古城區的限高，未來老城區的價值會日益凸顯。
此次土拍的地塊或為王府寨遷村並居改造項目。
王府寨項目一直是歐洲小鎮。如果不出意外的話，此次土拍或還是歐洲小鎮的開發商。
那麼結合前期的江湖傳言：
此次或有百強開發商聯合開發，預期也是較為高端的項目。
商業部分，目前睿意德（代理公司）已進駐。
宗地編號（簡稱）：2018－19號〔新區五大街西、安順路北地塊〕
宗地位置：東至五大街道路紅線，南至安順路道路紅線，西至六大街道路紅線，北至規劃用地邊界線。
淨用地面積(㎡)：93690.1
土地用途：商業服務、住宅
容積率（萬㎡/h㎡）：≥1.0且≤1.5
起始價(萬元)：70267.5750
宗地編號（簡稱）：2018－20號〔新區五大街西、金耀路南地塊〕
宗地位置：東至五大街道路紅線，南至規劃用地邊界線，西至六大街道路紅線，北至金耀路道路紅線。
淨用地面積(㎡)：27617
土地用途：商務、商業
容積率（萬㎡/h㎡）：≤4.0
起始價(萬元)：15327.4350
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