今天正好是北京的“3.17”調控一週年。
一年來，北京的樓市變化巨大。本輪的樓市調控的週期正是起於去年的“3.17”，同時，北京的“3.17”也正是全國房地產週期的一個“新”起點，3.17之後，全國一二線及熱點城市房價全面降溫，而環京市場出現了“斷崖式下跌”。
過去一年裡，北京陸續出臺了30餘項樓市調控措施，政策密度創全國及北京歷史紀錄，二手房市場從當年3月的異常火 爆逐漸降溫，如今不僅成交量腰斬，房價也連續9個月環比下跌。
讓我們來看看這一年來，北京樓市的成交量和成交價都發生什麼變化。
北京新盤成交量跌48.7%
北京新建商品房住宅類合計調控後一年簽約23388套，同比下調幅度達到了48.7%”，刷新了歷史最低記錄。其中，跌幅最大的是商住類物業，3.26商辦調控新政後，市場簽約只有3000套左右，調控的這一年，商住類物業同比跌幅91% 。
北京二手房成交量跌52.6%
二手房方面，2016年調控前一年二手房簽約254916套，調控來一年簽約只有120821套，二手房成交下調了52.6%。從近幾年的數據看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來這一輪最低值，如果看4月開始的調控影響，成交量已經低於2014年。
北京二手房平均價格下跌10.3%
2017年3月份鏈家成交均價6.76萬，2018年2月份鏈家成交均價已經跌至6.06萬；平均價格下跌了10.3%。
斷崖式下跌的環京市場
環京在調控的這一年裡，成交量起碼跌去了70%，房價下跌幅度總體在30%到50%之間，某環京最大開發商為代表近期推出“半價促銷”，掀起了一場“新盤降價風暴”，新盤的價格也在明顯跌，跌幅甚至達到50%。這兩天又傳出環京最大的開發商華夏幸福正在打包出售孔雀城集團的消息，總價值達到200多億，由此可見現在環京新房市場的寒意。甚至連固安代言人董藩教授都改行做區塊鏈培訓了。
而距離北京最近的燕郊因為限購，房價也難逃暴跌。以福城上上城五期為例，該小區在2017年3月份最高峰時期成交價上漲至28000元/平方米，但如今成交價已經普遍跌至16000元/平方米；首爾甜城2017年3月份最高峰時期成交價上漲至36000元/平方米，但如今成交價已經普遍跌至23000元/平方米。目前燕郊的房價，幾乎是跌了一半左右，尤其是之前暴漲到近4萬每平的房子，現在基本已經跌到了2萬多點。
看看現在環京的樓市行情，回想一年前，不由得讓人唏噓，在一輪大牛市裡，人們是多麼的瘋狂。
附：3.17新政回顧 -
3月17日下午，北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房首付比例上調10%；首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。16家銀行降低首套房貸優惠力度、非京籍購房需連繳個稅60個月、開發商必須按報價明碼銷售、離婚1年內申請房貸按二套執行、商辦項目不得作為居住使用、禁止中小學與房地產商合作辦學等。
北京房地產觀瀾
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