17&18年是樓市大緊縮的兩年，抑制投機、維穩房價是發展的主基調，18年政策調控達到高峰，政策強壓、市場下行、開盤走弱、土地寒流，房企步入挑戰與壓力共存新時代。在市場下行的大趨勢下，購房者該何去何從？是否迎來上車的好時機？
01、政策強壓、持續升級
調控持續升級，18年出臺最強調控，樓市全面收緊；全面遏制投機炒房行為，政策朝向住有所居靠攏，逐步落實對剛需購房者的保障。
02、土地寒流已至，“麵粉價”被壓制
土地溢價被壓制，溢價率逐步降低，再無地王頻發現象，市場往更為理性更為穩定方向發展。在17年及以前地王頻現的一年，“麵粉價”高於“麵包價”現象出現，同時“麵粉價”漲幅快於“麵包價”，在此情況下，大幅助推了房價的上漲，市場處於房價大幅上漲的非理性階段；在18年種種調控下，“麵粉價”得以控制，源頭得到穩定，同時房價逐步平穩。
03、市場下行，開盤走弱
隨著調控進一步深化，客戶來訪逐步折損；樓盤去化率下降，18年去化率低於17年，特別是“625”新政之後，去化率持續下行；同時日光盤的數量不斷減少，購房難度下降，剛需購房更是有房可選，選擇面更為充足。
04、板塊分化日益加劇
板塊分化加劇，偏遠片區去化受阻明顯，熱點板塊去化依舊高漲；項目去化表現分化日益明顯，偏遠項目去化欠佳，如望城板塊（新城國際花都、澳海瀾庭）、坪塘板塊（藍光雍錦半島、恆大文化旅遊城）、秀峰鵝羊（新城和樾），去化率逐步下降，最低去化率僅2%。
熱點項目依舊保持有較高熱度，如中心板塊（北辰三角洲、天健城）、星沙板塊（華潤置地廣場），去化率穩定在95%以上。
高端項目也受到較大影響，高端產品較多的板塊去化受阻，如梅溪湖板塊（建發央著），最新去化率僅24%，隨著高端客戶在新政後資格攔截，有效客戶流失，對高端項目受到不小衝擊。
在購房難度下降的時期，購房者態度更趨理性，參考價格的同時還當考慮地段，高性價比、高品質產品的樓盤才是最佳選擇。
市場遇冷，壓力備至的房企面臨嚴峻考驗，對於房企而言，產品與品質將是未來發展的動力，應當立足當下，應時局之變；
房企進入寒冬的同時，對於購房者來說，未免不是迎來購房的春天，在政策強壓下，市場進入穩定期，房價受控，剛需購房者上車機會來臨，投資客退市，同時開盤日光盤減少，開盤後仍有較大量房源可選，選擇面增廣，儘可放心大膽選擇自己心儀房子；
在置業期間，價格優惠是考慮一方面，同時需把控地段與配套，地段佔優、配套成熟、高品質產品、價格優惠的項目才是首選，綜合多種考慮做出最適宜最滿意的選擇！
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