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01
10天前，我收到了一封電子郵件，郵件說我去年10月份在曼谷買的房子已經修完，再等幾天,我就能飛到泰國去驗房、辦過戶手續啦！
“尼瑪！買的時候說得好好的，2018年底才交房，居然提前大半年就交房了！這開發商也太‘不靠譜’了吧！” 請原諒我的得意忘形！”
（圖：曼谷的天空）
在曼谷買房，我圖得是曼谷的安逸，想過不一樣的生活，最起碼沒有北京的霧霾和忙碌。可總有朋友說，“雖說你長年往返於泰國，但在那兒買房有很多問題吧！這樣做是不是有點兒冒險？”
拜託！這已經是我在曼谷拿的第二套房子了。其實，只要做足功課在泰國買房也不算什麼。今天，我就以自己的經歷聊聊在泰國買房的注意事項！
02
讓我最終下定決心的是泰國房屋的永久性產權，而且沒有房產稅和遺產稅。作為外國人，我不能買獨棟的別墅，只能買公寓。這類公寓房的地權屬於泰國政府所有，我享有的只是永久產權。
而國內是70年的產權，到期後怎麼辦，官方還沒有說法。我這個中國人在泰國享受“超國民待遇”，又何樂而不為呢？
（圖：“天藍藍白雲朵朵”的曼谷）
當然，這並不是說每個人都適合在曼谷買房，還是得看個人情況。到過曼谷的人對它的印象都比較好，“天藍藍，水清清，白雲多多，空氣清新”。泰國人也不算太壞，物價還OK，再加上房子的價格，不少人都會動心。
但我要給動心的朋友們潑瓢冷水。我是自由職業者，每月工作兩週就可以保證生活。不管是投資還是自住，我都有充足的時間。
之前，我有個朋友也想買，但她的理由是自住。我一臉懵逼，“姐妹，你省省吧！你可是乙方狗，不是在上班就是在上班的路上！”
我朋友一年頂多在泰國浪個把月，“你能在房子裡住幾天！我幫你算過帳，還是住酒店更划算”。
不得不說，我朋友挺有錢的，但她沒時間住就沒必要買一套閒房。和國內相比，泰國的房價簡直就是白菜價。以我的第二套公寓來說不過5萬塊，還是豪華型的，“不用裝修，可直接入住；第一套是普通的，不到3萬塊；曼谷以外的多在1萬到兩萬之間。
我總覺得泰國開發商缺心眼，沒國內的精明，“買時的面積算的是實際使用面積。在泰國買30平的，大概是國內40平的樣子。但這一項，至少差一二十萬！”
（圖：泰國版鏈家的公寓出租價）
我在曼谷的第一套房子，回報率在5%左右。那套房子緊挨BTS，小區的配套不算太差！
這還是我經過兩年操作，每個月都能租出去的情況。一般來說，其他城市肯定沒有曼谷的回報率高。
很多無良中介打廣告說，“每年回報率至少在10%”，我建議大家小心點，擦亮眼睛！更不要相信一些不好的地段還“包租”的屁話。
03
假如我本人不長時間在泰國，我對中介能全力託管我的房子，可沒那麼大的信心！要知道，我往返泰國處理租賃事宜，也是支出。在朋友圈，我經常能看到“由於沒有時間打理，中介不靠譜，空一年租不出去”的狀態。
我在選房的時候，有些中介居然還打出了“買房送簽證”的廣告。“這都有人信的話，不是智商有問題，就是太懶了”，還是那句話“羊毛出在羊身上。”
能長期居住的精英，簽證自己早辦了。不能辦的就是買下泰國也辦不了。但五十歲以上的群體，可以申請養老籤，手續挺簡單的！怎麼辦，自己查去！
而且在泰國買房，跟簽證沒一點關係。泰國是非移民國家，我買了房子也不能移民，也沒有因拿到長期簽證，而享受半點特殊待遇。
（圖：2015年到2017年泰國新建房屋數量）
最近3年，BTS臨近的房子漲幅挺大的。我買的房子兩年就漲了20%，每年大概有10%。這不能和幾年前北京房子的漲勢比，“國內樓市什麼個走向，每個人心裡都有個數！”我可以負責任地說一句：曼谷地段好的房子，增值潛力還是不錯的。
我買房時手續不復雜，個人覺得挺簡單的。說白了就是交錢，然後等人家給你地契等資料。轉錢是在泰國買房最重要的程序了。
04
我走的是工行（泰國）的路子，攜帶護照、身份證、國內銀行流水，國內工商銀行卡、U盾、購房合同、購房交款收據到櫃檯開戶。他們早上十點半到下午四點半上班，多數櫃檯有會說中文的客服。
當前，國內對資金匯到國外有限制，每人每年只有5萬美元的額度。而且，匯款填寫的資金用途最好不要填買房。具體怎麼操作，自己想辦法。我使用的是工行APP轉到工行（泰國）卡，沒有手續費。
（圖：曼谷房子的地契、鑰匙等）
之後，我就該給開發商交尾款，這需兩樣東西：支票和外匯證明。到銀行辦理支票和外匯證明，同樣需要帶上護照、存摺和購房合同。外匯證明是要告訴開發商，“我的錢出身清白，不是搶的”，必須銀行蓋章才有效！
我交完錢後，最多等10天時間，就能拿到地契、土地買賣合同和房屋戶口本。地契是所有文件中最重要的，相當於國內的產權證；房屋戶口本沒什麼用處，但也不能弄丟；土地買賣合同也一樣，就是一張紙。
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