本輪樓市週期趨於結束，穩字當頭成為樓市的主旋律，各地調控已經初見成效，但是很多沒買房的剛需朋友很心急，一方面搖號搖不到；另一方面逐漸上漲的房價讓剛需開始望而卻步。但是這種情況，城市租客就曾經提到過，千萬不能亂了初心，因為本輪房價回升已經到了最後關頭，未來隨著調控的繼續深入，樓市都機會還很多，所以，不要再讓開發商"洗腦"，也別跟著開發商的節奏"邁大步"，為什麼這麼說呢？下面城市租客將為大家帶來不同角度的看法，僅代表城市租客觀點，如有不當言論立即調整。
開發商根本不知道房價走勢
國內開發商拿地開發開盤，越來越像製造商，原材料-生產加工-再銷售，之前有很多朋友問：為什麼開發商不蓋了房子一直持有，等房價翻倍了再賣？
其實這個問題，問的非常好，如果開發商這樣幹，就叫投機倒把，屯房捂盤，批量炒房。這些是要出問題的，除非開發商做好蹲監獄的準備，但是開發商拿地蓋房就不一樣了，這就是合法的房地產開發。房子可以限購，但是地不限購，開發商可以同時拿幾十塊地開發。
所以，一方面開發商不會屯幾千套上萬套房；另一方面開發商也不知道未來房價走勢，不然過去也不會有那麼多開發商倒閉。
這就像護士不懂看病，司機不懂修車，開發商對買房也根本不懂，開發商只懂拿地，只關注3年內這塊地能不能賺錢，雖然每個項目利潤不高，但這足以超過所有樓市的買方。並且大部分地產商不會管房價週期，反正叫高就少拍點，價低就多拍點，反正要不停拿地不停的蓋房子，不停的賣錢賺錢，就算有一些項目不賺錢也根本不影響其他項目，所以，有時候開發商某個地區看走眼了，購房者如果跟風買房，那麼未來開發商賠的起，但購房者就說不清楚了。
一般人一輩子買個幾套房子就已經很厲害了，並且每一步都要走的很穩，每一天都要精打細算才能實現。對於剛需來說，買錯了，一生都毀了。所以，買房不能聽開發商的，不能聽售樓部的，要自己判斷，別看到地王就去追，萬一開發商看走眼了，剛需可擔不起這個風險，當年拍地王拍死的地產商不少。
現在開發商已經沒錢了
不管是開發商拍地還是剛需買房，都需要大量的"糧草"也需要槓桿，買房靠房貸，開發商靠融資，每一次房價上漲之後，"糧草"供給就會收縮，相關層面就會壓制，不僅調控限貸，而且買房的人開始趨於謹慎，這樣房地產市場就會慢慢冷卻下來，開發商沒錢了，就不敢拿地了，住房供給減少，又會為下一次回升做準備，整個週期在3-7年，所以現在樓市已經開始慢慢轉向，未來2年內，都是樓市穩中有落的過程。
部分開發商的房子不能賣？為什麼開發商蓋了房子不能賣？這和去年租購併舉下國家的一大決策，部分土地只能做為租賃用地，開發商蓋房只能出租，不能出售，此舉讓開發商被迫做70年房東，這也間接的提高租賃市場的房源，讓房子拿來住不是一句空話，租賃市場房源增多，升級更多的品牌公寓房源，通過58同城安選房源等形式出租，房租降低，房價也會回落。
所以，房價回升即將結束，不要再讓開發商"洗腦"，沒買房機會在哪裡？各位網友如有更好的看法，歡迎留言討論。
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