三四線城市的樓市，一直給人們的印象就是充滿青春活力，尤其調控一年多來，三四線城市好像沒有受到太多的影響，房價還在不斷的上漲。但是進入2018年來，隨著調控的不斷深入，三四線城市迎來重大的變化。
首先，棚改已經收到了更多的約束
對於火熱的三四線樓市，棚改的功勞不可磨滅。隨著棚改項目的接近尾聲，有關部門對棚改的情懷開始有所轉變。前不久住建部、財政部聯合發文，規範棚戶區改造項目，尤其對棚戶區改造項目資金資金做了進一步約束，其實從側面上來看，一旦棚改資金受到限制，或出現拆不動的局面，樓市或許受到重大影響。
其次，限購限售逐漸向三四線延伸，且不斷升級
曾經的三四線，在一二線限購限售之後，似乎以為自己迎來了機遇，大力吸引炒房客，然而短短一年時間，三四線的調控也在不斷的升級。限購已經成了常態，而限購得三四線城市也越來越多，僅僅山東省就有臨沂、威海等多個三四線城市實行了限售。當初看熱鬧的三四線們，可能不會想到這麼快就輪到自己了吧。
再次，住建部約談部分房價漲幅較快的二三線城市，給三四線城市很明確的警告
調控下，三四線城市房價漲幅最快，甚至已經超過了一二線城市的漲幅。因此，住建部這次約談房價上漲較快的12個城市，就很明確地指出，誰房價上漲就重點調控誰，這無疑給上漲最快的三四線們最好的信號，如果還不採取有效措施制約房價上漲，那麼，下一次被約談的對象可能就是你們。
其實對三四線城市而言，支撐房價的主要因素就是城市化進程、棚改，以及炒房客、當地政府部門的調控力度不夠等原因。一旦調控矛頭真的對準了這裡，首先地方政府不敢採取過分的救市措施，炒房客就不能立足樓市，再加上棚改接近尾聲，這裡的房價或許最先迎來拐點。
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