深圳業主“出名”了
深圳業主“出名”了，不是以別的方式，而是以“抬價”的方式展露全國。你看，經各路自媒體喧嚷，連我上海的哥們都知道了，就差央視告知天下了。這類“護房價”的行為看似團結、聰明，實則“傻”。這不，精準調控來了。
精準“調控”跟來了！！！
敲重點：
1、 “對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網籤手續，並在該小區發佈二手房交易風險告知書。 如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書”。
PS:你自己抬價就算了，還影響整個小區所有其他業主以後賣辦理二手房網籤的“效率”
2、 “對於通過捏造事實、散佈謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。 對於經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，並研究採取限制其買賣住房等相關措施”。
PS:搞不好，抬價的這幫人以後你賣、買房子就要被“限售”和“限買”了喲！
3、“全市房地產中介機構應當恪守職業道德和專業操守，為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。 嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網籤權限，並列入行業誠信黑名單”。
PS:以後，這類業主的房子，咱還是不要賣了！賺他們的佣金風險忒大了，不能做他的一單，連執業“資格”都沒了，因小失大得不償失啊。沒中介幫你賣房，你家賣房信息就要淹沒在茫茫房海信息裡，自由飄搖。
為什麼選擇“中糧鳳凰裡”和“恆裕濱城”下手
中糧鳳凰裡，代表著剛需盤！或者說代表著中低端樓盤（當然老道並不是說中糧鳳凰裡就是低端樓盤）。這類樓盤，才是深圳房產交易的主力，才是拉低深圳房價均價的主力。如果它們都集體蹭蹭被羊群效應般帶動上漲，而且都是動不動以“跳漲”或“跨越式”方式演變，可能後果會比較的嚴重。
別忘了，現在資訊傳播效率非常的發達的，太陽底下沒什麼新鮮事，而且擴散速度比較的快。所以當利益非常大又看似唾手可得的時候，漲價的邏輯就不是按正常線性發展出牌。並且，當產生集體意識或共識，認為短期操控房價能快速整體獲利，且沒有邊界約束的時候。最終，一生二、二生三、三生萬物之下，很可能就會演變成部分群體漲價邏輯的社會共識，屆時就不好控了。
先不說市場層面，至少ZZ層面當局壓力會非常的大。為什麼呢？一旦短期內房價上漲過猛，全國城市什麼房價指數一出爐，發現深圳一馬當先指數飆升個10%甚至更高（純屬假設），再經央視一報道，這個“指數”結果可不是現行示範曲該發揮的應用作用呢！
另外，恆裕濱城代表的是深圳金字塔尖的改善樓盤，或者說代表著高端樓盤或龍頭樓盤。這類樓盤，雖然是深圳房產交易的“小頭”，但卻是深圳房價價格高度的引領者，其價格的示範帶動影響力還是比較大的。 假設，這類樓盤原本15萬/㎡，人為短期抬價上升到30萬/㎡，而且如果有一套成交坐實在25萬/㎡，你讓周邊10萬/㎡同類檔次或者次新盤的業主怎麼想？他們會不會有漲價的動力？結果很可能以該龍頭樓盤為圓心，價格傳導層層往外衰減漲價傳遞。
最後，在這兩類樓盤合力之下，中低端樓盤拉低深圳房價均價的功效遞減，而高端樓盤又不斷的上漲，最終形成深圳房價均價短期漲幅明顯，高度再上一臺階的可能性。所以，官方管控必須及時跟上了，進行精準式、小範圍低烈度的調控打擊，也就順理成章了。
小範圍、低烈度的調控打擊後手
以上文章開頭陳述相關的變相調控舉措，老道認為只是開胃菜。據小道消息，經過鳳凰裡和恆裕濱城這兩個抓典型的案例之後，其實還有其他部分小區的業主還剎不住車。老道還真是替他們擔心，真是藝高人大膽！如果再這樣下去，相應的後手可能會隨著事態的升級，會給出對應的措施。老道小心猜測可能會有類似幾點：
1、超過某個總價水平，買該類房產禁止貸款：
2、針對某些區域或板塊，限售升級；
3、對一段時間內，超過一定比例漲幅的房子，稅費沒有優惠；
4、……等等。
總之，集體抬價，及時收手！
閱讀更多 佛系老道 的文章
