当下一些购房者通过房产中介购买一套二手房，却要先支付5000元的“诚意金”……或是开发商一定要收纳诚意金才保证，但最后购房者房子没有看好，或是没买到，诚意金也没了?到底诚意金能退吗?怎么保证自己的权益呢?所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
很多中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说，不管“诚意金”的外衣多么华丽，都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质，需要加以警惕。
如果购房一定想通过诚意金，保证自己能优先购房，又担心诚意金无法退回。建议签订书面协议时，一定要仔细审核协议条款，看看是否明确规定所交诚意金为定金或诚意金什么时候转化成定金。另外，在合同中签订附加条款，明确诚意金的性质、退还条件和时间，同时对违约事实的认定、责任承担作出具体约定，这点非常关键。
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